15 av våra bästa tips för att köpa en lägenhet

Ta Reda På Ditt Antal Ängel

Klar att lämna lägenheten bakom dig, men inte riktigt redo för ansvaret på en gård och mer än 1800 kvadratmeter interiört underhåll? En lägenhet ger dig allt fördelar med husägande men utan alla de uppgifter som följer med att ta hand om ett enfamiljshus-som att kratta löv, klippa gräsmattan eller rengöra takrännorna.



Även om en lägenhet är en stor kompromiss för dem som inte riktigt är redo att ta steget att driva ett helt hus, finns det stora skillnader mellan en lägenhet och ett enfamiljshus som köpare bör veta när de gör sig redo att köpa ett hus. Vill du lära dig hur du köper en lägenhet? Här är lite användbar information:



Först, vad är en lägenhet?

Hur definierar man en lägenhet? Och hur är det annorlunda än en lägenhet? En lägenhet är en enda bostadsenhet som en person äger inne i en flerfamiljshus. Strukturellt sett är ett flerfamiljshus och ett bostadsrättskomplex detsamma genom att det finns flera enheter inom en byggnad, men den viktigaste skillnaden är att lägenheter generellt hyrs ut och andelslägenheter ägs individuellt.





Förutom en inteckning betalar lägenhetsägare månads- eller kvartalsavgifter till en husägares förening, som håller pengar i reserv för underhåll av delade utrymmen som gården, gemensamma utrymmen (ett gym, pool, etc.) och delade strukturer, t.ex. som taket.

Och vad är för och nackdelar med att köpa en lägenhet?

Det finns mycket att tänka på när du försöker bestämma om en lägenhet är rätt typ av hem för dig.



Om du uppskattar närheten till stadskärnan, en gångbar livsstil, vill dra nytta av en byggnad med bekvämligheter som ett gym och en pool och inte vill bli störd av överdrivet underhåll och reparationer i hemmet, kan en lägenhet vara det rätta valet för du, säger Kristen Pollock , en fastighetsmäklare i Atlanta.

En lägenhet - särskilt lägenheter med föreningar som alla invånare måste tillhöra - kan dock komma med några strängar, säger Jody Zink , en fastighetsmäklare i Toledo, Ohio.

betydelse av 10 10

Inte alla lägenhetsföreningar är lika. Inga två är desamma. På grund av det måste du navigera i olika regler eller potentiella fallgropar eller avgifter som du kanske inte hade förväntat dig annars, säger hon.



Här är 15 av våra bästa bostadsköpstips från fastighetsexperter över hela landet:

1. Kontrollera hyresgränsen när du köper en lägenhet för investering

Att köpa en lägenhet kan vara ett sätt för dig att bryta in som hyresvärd, men se upp för eventuella regler för att hyra ut lägenheten, säger Jesse Sheldon , en fastighetsmäklare i Kirkland, Washington.

Många komplex har policyer om du kan göra din lägenhet till en uthyrning. Vissa har regler som säger att inga hyror är tillåtna alls, medan andra har ett tak för mängden hyror, säger Sheldon.

2. Förbered dig för politiken

När någon grupp människor bor tillsammans under ett tak finns det risk för problem. Kombinera det med att fatta gruppfinansiella beslut och du har ett recept på en mycket laddad livssituation. Beroende på hur din förening fungerar kan det finnas tillräckligt med reserver (AKA -pengapotten som består av HOA -avgifter) för att ta hand om stora underhållsprojekt som att byta tak, eller det kan vara en situation där alla måste gå med på att bidra när behov dyker upp.

Alla måste komma överens om att chippa in [för projekt]. Men om det finns en kille i en enhet som inte vill, kan det bli lite klibbigt, säger Zink. Med andra ord måste alla vara på samma sida.

Innan du köper en lägenhet, gå in med förståelsen att du kan behöva förhandla eller lösa saker i ett HOA -möte med andra invånare för att få uppgifter utförda.

nummer 1222 betyder

3. Förstå verkligheten med att köpa en lägenhet kontra att köpa ett hus

När du köper en lägenhet äger du det inre av ditt utrymme, men inte utsidan, medan du köper ett hus får hela kit och caboodle. (Läs: Att köpa ett hus ger mycket mer frihet.) Så det är det och det faktum att du är i närheten av alla dina grannar.

Att dela väggar och gemensamma utrymmen är inte för alla. Detta nära samhällsboende kan vara en känsla av förvärring eller frustration, säger Bryce Fuller , en fastighetsmäklare i Glenview, Ill. Delade garage, postlådor, korridorer, foajéer, pooler, hissar, trappor och träningsanläggningar är föremål för allas användning.

4. Finansiering kan vara mer komplex

Som om man får finansiering för att köpa hus inte var tillräckligt komplicerat, det finns fler ringar att hoppa igenom när du köper en lägenhet, säger Fuller.

Långivare tenderar att ta ut en något högre ränta [för lägenheter] och vill se föreningens budgetar, reserver och kanske till och med reglerna, säger han. Om det finns många enheter som hyrs ut, är finansieringen ibland ännu svårare. Beroende på långivaren kan din erforderliga handpenning till och med vara högre.

Även om finansieringen är mer komplex är det verkligen inte omöjligt. Prata med din agent och långivare för att se vilka extra lägenhetsspecifika dokument du behöver för att processen ska gå smidigt.

5. Alla lägenheter fungerar inte med ett FHA -lån

Om du planerar att köpa din lägenhet med en FHA lån , bör du vara medveten om att inte alla lägenheter är berättigade till FHA -finansiering. FHA -reglerna om lägenheter lossnade dock lite 2019 , vilket gör det lättare för köpare att få denna typ av finansiering.

För att ta reda på om lägenheten du tittar på är FHA -godkänd kan du gå till HUD bostadsrättssida och leta upp adressen i fråga.

när du ser det
Lägg upp bild Spara Fäst den Se fler bilder

Upphovsman: Adrienne Breaux

6. Kontrollera om husdjur är tillåtna

När du äger ett enfamiljshus är de enda reglerna för husdjur de som stadens ställer. Men i en lägenhet kan det finnas vikt- eller rasrestriktioner - eller till och med ett förbud mot husdjur helt och hållet. Om det är viktigt för dig att äga ett husdjur, se till att kolla lägenhetsföreningens CCR (förbund, koder och restriktioner) för regler om djur innan du blir kär i en plats.

7. Se över lägenhetsföreningens dokument för kommande projekt

Att äga ett enfamiljshus innebär att du har friheten att göra förbättringsprojekt och uppdatera ditt utrymme som du vill. Andelsägare, å andra sidan, är till pris av lägenhetsföreningen när det gäller uppgraderingar på utsidan eller i delade utrymmen. Lyckligtvis finns det ett sätt att se om några planerade projekt kommer innan du köper.

Se till att granska lägenhetsdokumenten för särskilda bedömningar eller projekt inom en snar framtid. Dessa bedömningar kan täcka saker som takbyten, uppgraderingar av delade utrymmen eller beläggning av körning/parkeringsplats, säger David halm , en fastighetsmäklare i Frederick, Maryland.

8. Prata med grannarna

Det är nästan omöjligt att veta vad livet är verkligen som i ett visst lägenhetskomplex - om du inte kan få insiderinformation.

Slå upp ett samtal med grannarna eller med lägenhetsföreningens president för att se vad andra tycker, säger Zink. Men ta det med en nypa salt: Om någon säger något negativt, försök hitta ett sätt att verifiera det.

9. Faktor i HOA -avgifter

När du beräknar vad dina månadskostnader kommer att bli, glöm inte att ta med HOA -avgifterna om du köper en lägenhet. Även om det är en extra kostnad kan de ibland spara pengar, säger Pollock.

Ibland kommer en köpare att skjutas upp med en stor månatlig HOA -avgift, men titta lite djupare: Inkluderar det vatten, papperskorgen och till och med kabel -TV? Det här är kostnader som du också skulle betala i ett hus men de kommer inte att budgeteras för dig, säger Pollock.

10. Inga två lägenhetsföreningar är lika

Lägenhetsföreningar är alla desamma genom att de är en grupp människor som bor under samma tak. Men likheterna slutar där. Lägenhetsföreningar drivs alla olika - och hur de fungerar kan ha stor effekt på din upplevelse i byggnaden.

Vissa organisationer kommer att bli välfinansierade medan andra föreningar kommer att säga, ”Åh, vi kommer inte att ta ut någon månadsavgift.” Men när det är dags att byta tak eller yttre saker måste det komma ur någons fickan, säger Zink.

För att få en känsla för vad du går in i, prata med föreningens ordförande, föreslår Zink.

11. Titta på de gemensamma områdenas skick

Vid utvärdering av en lägenhet är det avgörande att inte bara titta på det inre i en enskild enhet utan också att titta på sakernas tillstånd i gemensamma områden, säger Fuller.

Ofta om de gemensamma ytorna inte hålls väl är det ett tecken på en dåligt driven förening, säger han.

Under en rundtur gör du en snabb visuell inspektion av väggar och golv och kontrollerar om utrustningen fungerar i ett gym.

12. Ta reda på när föreningsmötena är

Att uppgradera ett enfamiljshus kräver inte långa diskussioner med grannar. Men när du är en del av en bostadsrättsförening måste möten hållas.

vad betyder änglarna 444

Nya ägare bör se till att de vet när årsmötet hålls, och [de borde] närvara för att ta del av viktiga beslut om komplexet, säger Rhonda Mesenbourg , en fastighetsmäklare i North Kingstown, R.I.

13. Var din egen inspektör

Om du kommer till inspektionsstadiet av en fastighetstransaktion, kommer inspektören att informera dig om alla större problem inom enheten. Men innan det händer, vet att den första försvarslinjen mot att köpa en problematisk (och dyr att fixa) egendom är dina egna två ögon.

Leta efter sprickor i kakel och väggar, säger Fuller. Dåligt konstruerade byggnader kan innebära att det kommer att kosta höga reparationer i framtiden.

14. Känn till reglerna för Airbnb eller andra korttidsuthyrningar

Att äga en lägenhet på ett turistmål kan tjäna stora pengar på Airbnb eller VRBO-men du bör kolla med organisationens regler om korttidsuthyrning först, säger Todd Maloof , en fastighetsmäklare i Hoboken, N.J.

Byggnader [kan] ha krav som inte tillåter uthyrning kortare än sex månader, eftersom det skulle falla inom hotellriktlinjerna, säger han. De flesta av de mindre lägenhetsbyggnaderna-10 enheter eller färre-är i allmänhet avslappnade på sina hyresriktlinjer, men du bör alltid vara väl insatt om du bestämmer dig för att behålla hemmet som en investering och inte en ägarfastighet.

15. Förstå parkeringsreglerna

Vissa bostadsrättskomplex inkluderar garage eller täckta parkeringsplatser, men det är inte alltid klart hur många platser som tilldelas varje boende. Kontrollera om det finns besökarutrymmen och om det finns särskilda platser för ägare eller om det är gratis för alla.

vad betyder nummer 1212

Såld på lägenheter? Här är en praktisk att köpa en lägenhet checklista:

Redo att börja titta på fastigheter? Här är en snabb checklista över saker du bör se till att du gör innan du köper en lägenhet:

  • Bli förgodkänd för finansiering från en långivare.
  • Hitta en fastighetsmäklare som specialiserat sig på bostadsrätter.
  • Förstå reglerna för uthyrning och husdjur, som finns i lägenhetens CCR.
  • Sök efter särskilda bedömningar/kommande projekt i lägenhetsdokumenten.
  • Gör en visuell inspektion av gemensamma utrymmen.
  • Ta reda på hur mycket pengar föreningen har i reserver för underhåll och uppgraderingar.
  • Kontrollera om lägenheten är godkänd för FHA -finansiering.
  • Förstå hur parkering fungerar i komplexet.

Jamie Birdwell-Branson

Bidragsgivare

Kategori
Rekommenderas
Se Även: