Sparar för en 20 procent handpenning är synonymt med att köpa hus. Det är det traditionella första steget att ta när du har bestämt dig för att ansöka om inteckning någon gång i framtiden.
Det är också ett helt föråldrat koncept för de flesta köpare.
Med de otaliga låneprodukterna på marknaden idag finns det en god chans att du inte behöver lägga ner ens hälften av det beloppet. Här är några av de bästa alternativen för att lägga ner mindre än 20 procent.
FHA -lån
Kravet på handpenning på en FHA lån är 3,5 procent för dem med en kreditpoäng på 580 eller högre. Om du har en poäng mellan 500 och 579 måste du betala 10 procent.
Vem kan ansöka om det: Alla som uppfyller minsta kreditpoäng och högsta skuldkvot (43 procent) är berättigad till ett FHA -lån. I motsats till vad många tror är FHA-lån inte begränsade till förstahandsköpare. Även om du redan har tagit en FHA -inteckning kan du ta ytterligare en till ditt nästa hem.
Begränsningar: Den totala skuldkvoten, inklusive den månatliga inteckningen, måste vara mindre än 43 procent. Vissa långivare tillåter dock en DTI så hög som 50 procent.
Nackdelar: Bostadsförsäkringspremier (MIP) kan vara högre än Private Mortgage Insurance (PMI) som följer med konventionella lån.
VA -lån
VA -lån är tillgängliga för både nuvarande och tidigare medlemmar av de väpnade styrkorna, inklusive National Guard och Reserve -medlemmar.
VA -lån har ingen handpenning och kan användas flera gånger. Till exempel, om du tar ett VA -lån för att köpa ett hus och säljer det på fem år, kan du köpa ditt nästa hem med ett VA -lån.
Vem kan ansöka om det: Medlemmar i militärer som har ett certifikat för behörighet (COE) och efterlevande makar till veteraner som tjänstgjorde ett minimum av tid kan ansöka om VA -lån.
De utanför aktiv militär tjänst kan också vara berättigade om de uppfyller ett av dessa krav:
betydelsen av 1111
- Fungerade som folkhälsovårdare
- Kadett vid United States Military, Air Force eller Coast Guard Academy eller en Midshipman vid United States Naval Academy
- Officer vid National Oceanic & Atmospheric Administration
- Tjänade hos ett allierat land under andra världskriget eller som handelsman under andra världskriget
Begränsningar: Du behöver fortfarande bra kredit för att kvalificera dig för ett VA-lån, vanligtvis en poäng på 620 eller högre och en skuldkvot på 41 procent eller mindre.
Nackdelar: Vissa säljare tror att VA -lån tar längre tid att stänga, och det kan vara svårare att få ditt erbjudande godkänt.
USDA -lån
USDA -lån har inga krav på förskottsbetalning och är endast tillgängliga för dem som köper ett hem på ett särskilt landsbygdsområde.
Vem kan ansöka om det: För att se om ditt potentiella hus är kvalificerat, skriv in adressen här . Du måste ha en kreditpoäng på 640 eller högre, en skuldkvot på 41 procent eller mindre och ha en lön som inte överstiger de årliga inkomstgränserna.
Begränsningar: Låntagare måste ha låga eller måttliga inkomstnivåer för att kvalificera sig.
Nackdelar: Endast bostäder på landsbygden är berättigade.
Konventionellt lån
Vissa låntagare tror att alla konventionella långivare kräver 20 procent handpenning, men de flesta accepterar så lite som 5 procent . Vissa kan också tillåta en handpenning på 3 procent, men du kommer sannolikt att få högre räntor. Du måste också vara en husköpare för första gången för att lägga ner 3 procent.
Om du tar en bolån med justerbar ränta är minsta handpenning 5 procent.
Vem kan ansöka om det: Din kreditpoäng måste vara 620 eller högre och skuldkvoten måste vara 50 procent eller mindre.
Begränsningar: Det totala lånebeloppet måste vara lägre än den årliga gränsen. År 2020 var det 510 400 dollar för de flesta delar av landet.
Nackdelar: En konventionell långivare har i allmänhet högre standard än andra långivare.
