6 små saker att prova innan ett hyresbudkrig bryter ut

Ta Reda På Ditt Antal Ängel

  kvinna sitter i köket med en bärbar dator. Hon är i telefon och har en blå kaffemugg
Kredit: lechatnoir/Getty Images

Lägenhetsjakt var aldrig precis en promenad i parken , men det är särskilt tufft just nu. På vissa storstadsmarknader står hyresgäster inför budkrig ( Ja verkligen! ), där de erbjuder en högre månadshyra för att säkra en lägenhet och slå ut vågorna av andra sökande.



För mer innehåll som detta följ



Hyresbudgivningskrig är verkligen inte idealiska, men de är ett tecken på att bostäderna är knasiga. Om du är intresserad av att undvika dem alla tillsammans finns det några saker du kan göra. Undvik att bli svepad över i ett hav av sökande, och prova dessa sex tips från fastighetsexperter. Förhoppningsvis kommer du att vara lycklig på en ny adress på nolltid.





Få dina dokument i rad.

'Ha allt du behöver till hands: din kreditupplysning, körkort, W2s, två års skattedeklarationer och referenser', säger Jamie Nicholas, en fastighetsmäklare i Arlington, Virginia.

innebörden av 888

Nicholas förklarar att vissa listningsagenter får 600 förfrågningar och över 30 ansökningar för en fastighet. 'Om du har 30 ansökningar kommer du att gå igenom de som inte är ifyllda ordentligt och blåsa bort dem', säger Nicholas. 'Se bara till att alla dina ankor är på rad.'



Dana Bull, en fastighetsmäklare och hyresvärd i Boston-området, föreslår att du kommer till visningar med dokument i handen. 'Den personen som dyker upp med en mapp - här är allt du kan behöva veta om min kreditvärdering, min hyreshistorik - skiljer sig från andra hyresgäster,' säger Bull. 'De menar allvar.'

  stökigt studentbord hemma
Kredit: Getty Images/Carol Yepes

Förbered dig på att kasta sig.

Andrew Conklin, en fastighetsmäklare i Chicago, hjälpte nyligen kunder att vinna en hyresbudskrig på en lyxlägenhet i stadsdelen Wicker Park - en som låg på gångavstånd från restauranger, kaféer och barer.

Efter att ha granskat fastigheter online, planerade Conklin visningar för kundens fem bästa val, allt på en dag. Sedan erbjöd de sig att teckna ett tvåårigt hyresavtal på Wicker Park-platsen.



'Gör dina läxor med din mäklare,' säger Conklin. 'Så när du har en plats som kommer in, som du verkligen vill ha, kan du göra allt och få det.'

Överväg en eskaleringsklausul.

En upptrappningsklausul låter hyresvärden veta att du är villig att överskrida den högsta budgivarens pris med ett visst belopp.

'Det är något som användes mest i försäljningen', säger Conklin. 'Men jag listar fastigheter för hyresvärdar också, och jag ser fler eskaleringsklausuler i hyresbudkrig.'

Skaffa en borgensman.

A arrende garant är någon annan än hyresgästen som lagligen förbinder sig att betala hyran om du inte kan. I ett anbudskrig kan en sökande med dålig eller tunn kredit behöva en borgensman för att säkra en lägenhet.

Nicholas hjälpte ett par som nyligen immigrerade till USA att landa en lägenhet med sina två söner som garanter. 'Deras söner hade god kredit och hade varit i USA längre', säger Nicholas. Detta kan hjälpa en blivande hyresgäst att göra sin ansökan mer solid.

Skapa personliga kontakter.

Marika Landreville, en fastighetsmäklare i Azle, Texas, inkluderar personliga detaljer om sin klient när hon kontaktar listningsagenter.

andlig betydelse nummer 10

'Jag ska ge dem en genomgång av min klient. 'Hon är lärare; hon har två barn och en liten hund.’ Sedan skickar jag en bild på hunden”, säger Landreville. 'Du kan relatera till en annan person bättre än ett papper.'

Ibland talar den typen av anslutning mer än några extra dollar. 'Ett av de största misstagen jag ser hyresgäster gör är i deras första interaktion', säger Bull. 'De kommer att skicka ett meddelande till mig genom Zillow och fråga, är detta fortfarande tillgängligt?'

Istället för att fråga, gör en pitch. 'Berätta lite om dig och din situation', säger Bull. 'Säg något om enhetens karaktär.'

Följ upp ett misslyckande.

Följ upp med noteringsagenten, även efter att du förlorat ett budkrig.

varför fortsätter jag se 11

'Alltför ofta förlorar folk ett budkrig, skrapar bort det från listan och går tillbaka till Zillow eller Realtor.com. Många av dessa listningsagenter representerar andra fastigheter, säger Bull. ”Jag har lediga platser i september. Jag fyller redan på dem med människor jag träffade i juni. Så jag tänker inte släppa ut några av dessa enheter på marknaden. Jag har redan kvalificerade prospekt från en tidigare uthyrning.”

Merlisa Lawrence Corbett

Bidragsgivare

Kategori
Rekommenderas
Se Även: