8 frågor att ställa dig själv innan du köper ett hus för första gången

Ta Reda På Ditt Antal Ängel

Det har borrats i ditt huvud att husägande är den amerikanska drömmen, eller hur? Förståeligt nog är köp av hus ett av livets viktigaste milstolpar. Men det som aldrig verkar komma upp är att det inte är rätt beslut för alla. Medan vissa amerikaner inte skulle drömma om inte äger ett hem, en nyligen Bankränteundersökning fann att 44 procent av husägarna - och 63 procent av tusenåriga husägare - faktiskt ångrade sitt husköp.



För att säkerställa att du aldrig hör till den kategorin är det här de 8 frågorna du bör ställa dig själv innan du köper ett hus för första gången.



Vad är mitt motiv?

Ett hem kommer sannolikt att vara det största köpet du någonsin kommer att göra - och det kommer att påverka din livsstil drastiskt. Så FOMO, eller försöker hänga med i Joneses, borde inte vara en avgörande faktor i ditt beslut. Även om alla dina vänner är husägare, betyder det inte att det är rätt val för dig. (Cue dina föräldrar frågar: Om alla hoppade från en bro, skulle du hoppa av också?)





Med det sagt ska du inte köpa ett hus och tro att det kommer att lösa problem som kan följa dig var du än bor. Låt oss säga att du hatar cigarettrök, till exempel, och i varje lägenhet du någonsin har hyrt bodde det en rökare bredvid. Det kan tyckas som att köpa ett hus är biljetten för att stoppa rök från att sippra genom väggarna. Men vad händer om du köper ett hus och hamnar bredvid en familj av rökare? Ersätt rökning med hög musik eller vad som helst gör dig galen - vet bara att köp av hus inte alltid får grannproblem att försvinna.

Vad är mitt magiska nummer?

Din kreditpoäng kan vara en viktig faktor i ditt köpbeslut - och ett bra kreditbetyg gör en värld av skillnad. En lägre kreditpoäng kan påverka din ränta och till och med din förmåga att säkerställa ett bostadslån alls, varnar Bonnie Heatzig , en fastighetsmäklare i Palm Beach, Florida. Å andra sidan, ju högre din kreditpoäng, desto bättre ränta och inteckning villkor för ditt nya hem.



En faktor som avgör din kreditpoäng? Skuld. Heatzig rekommenderar till exempel att du betalar ned kreditkortsskulden innan du ens försöker starta bolåneprocessen. Dra en kopia av din kreditupplysning och vet var du står, säger hon.

Är det billigare för mig att hyra eller äga?

Beroende på fastighetsmarknaden där du bor - och din ekonomiska hälsa - kan det vara bättre att fortsätta hyra än att köpa ett hus. Men på de flesta marknader utanför storstadsområdena är köpet billigare och låter dig börja bygga rikedom.

I Bridgehampton, N.Y., till exempel fastighetsmäklare Sara burack förklarar att på hennes marknad är det definitivt billigare att köpa än att hyra. I slutet av ditt hyresavtal packar du bara upp och lämnar; du har inget eget kapital inblandat, förklarar hon. Med ett köp blir fastigheten en tillgång, som du vid ett senare tillfälle kommer att kunna utnyttja.



Burack uppmanar också potentiella köpare att dra nytta av årets historiskt låga räntor. Den genomsnittliga bostadsköparen kan köpa till en ränta på 3 procent just nu, så med tiden är du inlåst i den här räntan, medan hyrorna fortsätter att öka. Och hon säger att även med fastighetsskatter är den totala kostnaden vanligtvis lägre än hyra i ett jämförbart utrymme. (Men glöm inte att din kreditpoäng kan avgöra din specifika ränta.)

Lägg upp bild Spara Fäst den Se fler bilder

Upphovsman: Hero Images/Getty Images

Hur mycket har jag egentligen råd med?

En bättre fråga är: hur mycket hem kan du bekvämt råd? Din inteckning långivare kommer att knäcka siffrorna för att låta dig veta mycket du har tekniskt råd. Hur mycket du är bekväm med som en månadsbetalning betyder inte samma sak som hur mycket du är kvalificerad att köpa, förklarar Kimberly Mann , teamledare på TAMP Homes i Racine, Wis.

Heatzig håller med och säger att du kan förvänta dig att dina driftskostnader kommer att vara ungefär 40 procent av din månatliga inteckning. Dessa lätt att glömma extrakostnader inkluderar skatter, fastighetsförsäkring och underhåll av fastigheten: driftskostnader som du annars inte skulle behöva betala om du hyr, säger hon. För att ta reda på om du kan hantera det rekommenderar Heatzig att spara ytterligare 40 procent av din hyresbetalning på ett sparkonto varje månad. Om du kan göra detta i flera månader utan att kämpa kan du vara redo att köpa ett hus.

Det finns några andra faktorer du också bör tänka på. Till exempel, om du älskar att resa (och du inte vill ge upp denna aktivitet) rekommenderar Mann att spendera högst 30 procent av din inkomst på ett hus. Men om dina passioner är trädgårdsarbete eller renovering eller inredning eller någon hobby som görs inifrån ett hem, kanske du vill spendera en högre andel av din inkomst på hemmet, eftersom det kommer att vara en större del av ditt liv, hon säger.

siffror som betyder något

Är platsen önskvärd?

Här är något annat att tänka på: vad tänker du göra med hemmet om du någonsin bestämmer dig för att flytta? Att välja rätt fastighet som också skulle fördubblas som en investeringsfastighet längs vägen är viktigt, säger Burack. Du vill ha ett hem som kommer att uppskatta i värde, och hon rekommenderar att du arbetar med en agent som kan hjälpa dig att förstå de nuvarande trenderna på marknaden.

Hur känner jag för svettaktighet?

Ta reda på hur mycket arbete du vill lägga ner i huset. Vissa människor vill bara ta med en tandborste och flytta direkt, medan andra har lite tid att stanna någon annanstans medan entreprenörerna jobbar, förklarar Burack. Vi hör idag att köpare lutar sig mot nyrenoverade hem - är det här något som är viktigt för dig? Om det hem du tittar på inte har önskat antal badrum, säger hon, måste du bestämma om kostnaden för att lägga till ett skulle vara billigare än att välja ett annat hem. Ibland kan du få en affär med en fixeröverdel, men det har potential att förvandlas till en pengagrop.

Vad passar egentligen min livsstil?

Är upplevelsen av en stadsmiljö mer attraktiv än en förortsmiljö? frågar Destin, Florida-baserade Jonathan Spears , grundare av Spears Group med Scenic Sotheby's International Realty.

Skulle du föredra att vara tillräckligt nära för att gå till affärer och restauranger? Å andra sidan, om du flyttar ut till förorterna, skulle transporten vara ett problem? Jag tror att erfarenhet är en nyckelfaktor i varför människor köper bostäder och att tänka igenom vad det betyder för dig som individ och för din familj är något vi ofta glömmer; särskilt på en pandemimarknad, säger Spears.

Passar detta hus med mina långsiktiga planer?

Om du planerar att flytta om några år skulle vissa experter säga att det förmodligen inte är rätt tid att köpa. Av en anledning kan du hamna köpa och sälja ett hus samtidigt . Men Mann håller inte med. Jag tror att så snart som möjligt bör alla sätta foten på fastighetsstegen, men vad de köper är mycket beroende av deras mål.

Till exempel, om du vill slå dig ner och letar efter mer integritet, rekommenderar hon ett småhus. Men om du är mer mobil och vill börja bygga rikedom för framtiden, men du inte har något emot att bo i lägenhetsstil, bör du överväga att köpa ett tvåfamiljshus. Det kanske låter komplicerat, men hon säger att det verkligen inte är det. Detta gör att du kan bygga eget kapital med en uthyrningsenhet och om du vill flytta kan du bara hyra båda enheterna - och även om du anlitar ett förvaltningsbolag stoppar du fortfarande pengar i fickan.

Terri Williams

Bidragsgivare

Terri Williams har en omfattande portfölj som inkluderar bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo och flera andra kunder som du säkert har hört talas om. Hon har en kandidatexamen i engelska från University of Alabama i Birmingham.

Följ Terri
Kategori
Rekommenderas
Se Även: