Fastighetsmarknaden har varit på en vild åktur de senaste två åren — och upp- och nedgångarna är långt ifrån över.
För mer innehåll som detta följ
Räntorna för 30-åriga bolån svävar nu runt sju procent , vilket gör att köpa ett hem väldigt dyrt just nu. På plussidan, högre räntor skall betyder mindre tävling på utställningar och öppna hus, färre budkrig och i slutändan lägre priser. Men händer allt detta?
'Marknaden upplever helt enkelt en fundamental förändring', säger Haley Cutter , en fastighetsmäklare i Massachusetts. 'Över hela linjen får räntehöjningarna köpare att gå försiktigt fram när det gäller att köpa bostäder.'
vad betyder 711 andligt
Jag ville bättre förstå vad några av dessa makroekonomiska faktorer faktiskt betyder för dagens köpare som är på jakt efter ett nytt hem, så jag kollade in med en handfull fastighetsexperter. Här är vad de hade att säga.
Kontanter är fortfarande kung
Räntorna — vilket Fed fortsätter att höja i ett försök att stoppa inflationen och, förhoppningsvis, avvärja en lågkonjunktur – bestäm hur dyrt det är att låna pengar. Höga räntor gör att det kostar mer att låna pengar för att köpa hus. På grund av det väljer köpare som inte nödvändigtvis behöver låna pengar att helt avstå från bolån och betala kontant.
vad betyder talet 444
'Över 75 procent av våra hösttransaktioner är alla kontanter', säger fastighetsmäklaren Jared Barnett .
Detta är inte idealiskt för köpare som do behöver fortfarande ta ett bolån, som säljare ofta föredrar att gå med all-cas h erbjudanden snarare än de som kräver finansiering.
Säljare är långsamma att fånga
Det är grundläggande utbud och efterfrågan: Under pandemin var räntorna låga, vilket gjorde det billigt att låna pengar. Detta innebar i sin tur att det var fler köpare ute och letade efter hus (hög efterfrågan). Tillsammans med ett begränsat utbud av tillgängliga bostäder drev detta priserna i taket (ordlek).
Nu, på grund av höga räntor, är det färre köpare som letar. I teorin borde priserna sjunka - och det har de till viss del. Under de fyra veckorna som slutade den 2 oktober (de senaste tillgängliga uppgifterna) sjönk medianpriset med sju procent från rekordhöga i maj. Men vid 373 725 $ är det fortfarande sju procent högre än för ett år sedan, per Redfin data .
Många säljare minns fortfarande dagarna med trånga öppna hus och budkrig, och de har inte bråttom att sänka sina listpriser eller acceptera lägre erbjudanden än.
'Vissa säljare förstår att marknaden har förändrats och att de inte nödvändigtvis har övertaget', säger fastighetsmäklaren Bill Kovalchuk . 'Vissa säljare får det, men många gör det inte.'
vad betyder 4 10
En annan faktor som spelar in: Säljare har också att göra med höga räntor, precis som köpare. De kan känna att de behöver sälja sitt nuvarande hem för högsta dollar för att ha råd med ett nytt, därav deras beslut att inte vika på priset. (Räntorna leder också till att vissa säljare helt enkelt stanna kvar för närvarande, vilket innebär att det finns ett lägre utbud av tillgängliga bostäder på marknaden, vilket också bidrar till att hålla priserna höga.)
'Säljare håller fast och är resistenta mot att minska eller mötas i mitten, om de får ett erbjudande som inte är till deras belåtenhet', säger fastighetsmäklaren Todd Maloof .
Det här är inga bra nyheter för köpare, eftersom de redan betalar mycket mer i ränta än vad de skulle ha gjort för ett eller två år sedan, så de behöver verkligen sjunka priserna för att ha råd med ett hem.
Den goda nyheten är att marknaden så småningom kommer att rätta till sig själv, och säljare måste sänka sina priser eller riskera att få fastigheten att ha fastnat på marknaden i evigheter. Det kan bara ta lite mer tid.
Även billiga hus är dyra
På grund av hur höga räntorna är just nu har köpare som redan arbetar med en liten budget ett ännu snävare utbud av bostäder de faktiskt har råd med. Med en ränta på sju procent blir även relativt billiga eller prisvärda hus snabbt ouppnåeliga på grund av den extra kostnaden för ränta.
'Köpare har begränsade inkomster, och de högre finansieringskostnaderna ökar deras totala redovisningskostnader, vilket minskar det belopp de har råd att finansiera och därmed det belopp de kan betala för en enhet', säger fastighetsmäklaren Rachel Lustbader .
Köpare kan fortfarande komma in - och nu kan det vara en bra tid
Det här kan allt verka som många dåliga (eller i bästa fall ljumma) nyheter. Men köparna har definitivt övertaget när det gäller att förhandla just nu. Bostäder står på marknaden dubbelt så länge som de gjorde i våras, enligt data från Redfin, så motiverade säljare som verkligen behöver flytta kan vara villiga att erbjuda köpare några eftergifter.
vad betyder 711 andligt
Summa summarum: Om du kan bli godkänd för ett bolån eller om du råkar ha en del kontanter, kanske du vill överväga att köpa just nu. Naturligtvis varierar beslutet mycket från person till person, baserat på varje individs unika situation. Men om det är något du har funderat på ett tag, kan det nu äntligen vara dags att trycka på avtryckaren.
'Köpare har en möjlighet de inte har haft på över två år: att komma in i ett hem', säger Nicole Rueth , en Denver-baserad långivare med Fairway Independent Mortgage Company. 'Köpare kan förhandla om pris, inspektion och eftergifter.'
Ja, du kommer att betala mer i ränta. Men som Rueth klokt påpekar förändras räntorna och du kan refinansiera till ett bolån med en lägre ränta längre fram. Utöver det, om du väntar tills priserna sjunker, kan du återigen kämpa mot massor av andra köpare.
'När ekonomin går in i en lågkonjunktur - och det kommer att göra det - kommer räntorna att sjunka', säger hon. 'Köpare idag kan mysa i sitt eget varma hem och refinansiera till en lägre månadsbetalning jämfört med att konkurrera med andra köpare som kommer tillbaka när priserna faller.'
