Året går mot sitt slut , och om du har fastnat i fastighetsberg-och-dalbanan under de senaste tolv månaderna, har du förmodligen några frågor.
För mer innehåll som detta följ
När vi säger adieu till 2022, vad kan vi och våra hem vänta oss? Hur har fastighetsmarknaden varit påverkas av räntehöjningar , tillsammans med förändringar i konsumtionskultur och önskvärdhet?
Jag pratade med tre fastighetsmäklare för att hitta några svar, från vad de tror att den mest oväntade trenden som kommer från 2022 är, till vad som kan komma 2023. Här är vad de hade att säga.
Det var så många räntehöjningar i år.
Den kanske mest oväntade fastighetstrenden som kom 2022 var ett faktum som du hörde alla prata om: räntehöjningar .
'Jag tror inte att vi förväntade oss att så mycket skulle göras ur Federal Reserves synvinkel', säger Drew Coleman, Oregon-baserad fastighetsmäklare och grundare av Välj Fastigheter . 'Det skapar ganska fantastiska möjligheter för köpare. Motsatta investeringar kan vara riktigt kraftfulla.”
Köpare har mer inflytande nu, och kommer att göra det senare.
Vi har gått från en säljarmarknad till en köparmarknad – och det förväntas fortsätta in i 2023, säger Harrison Beacher, Washington, D.C.-baserad managing partner och fastighetsmäklare på Coalition Properties Group . 'Den verkliga trenden att diskutera är hävstångseffekt för köpare,' tillade han. 'En normaliserande marknad är lika med möjligheten att förhandla om pris och villkor för listningar.'
Andrew Bloom , grundare och verkställande direktör på BVO Group och teamledare på Cunningham Group i Santa Monica, Kalifornien, höll med. 'Vi kommer att fortsätta att se förändringen på marknaden under hela 2023, med bostadsförsäljning på cirka 40 procent under 6,1 miljoner bostadsförsäljningar 2021, och 20 procent färre än 4,8 miljoner bostadsförsäljningar 2022, enligt data från The National Association av fastighetsmäklare, säger han.
För köpare är listan över fördelar lång och nackdelarna är korta. 'Proffsen inkluderar: mer lager, mer tid att överväga dina alternativ och fler säljarbetalda stängningskostnader och reparationer,' säger Bloom. Det enda nackdelen är naturligtvis de högre räntorna som återspeglar 30-årsgenomsnitt.”
Vad betyder allt detta till fullo? Köpare kan nu 'gifta sig med huset de älskar och dejta priset', säger Bloom. För säljare, säger Bloom att det fortfarande finns några fördelar, som att flytta till ett större hem med senaste aktievinster, eller kanske minska till ett mindre hem med kontanter i fickan.
Platsen kommer alltid att ha betydelse, men 2023 kommer att fortsätta ett skifte.
Men det finns också en annan överraskande trend när det gäller plats, tillade Coleman. 'Det finns spänning och önskvärdhet i landsbygdsområden', säger han. 'Under så många år fanns det en urbaniseringstrend, och nu är det tvärtom - vilket orsakades av pandemin.
'Folk tittar runt och tänker: 'Istället för 800 kvadratfot, varför inte ta samma pengar och få mer utrymme?', säger Coleman. ”Pendeln svänger tillbaka. Vi har inte sett det hända sedan början av 1990-talet.'
Nästa år kan du förvänta dig att husen får mer färg.
'Ur ett design- och byggnadsperspektiv var pre-pandemiska hem ofta monokromatiska - vitt på vitt på vitt på vitt', säger Beacher. 'Jag tror att eftersom människor har använt alla sina ljusa och ljusa skåp och bänkskivor, har de antingen blivit uttråkade eller beslutat att de behöver lite kontrast, variation och färg.'
Det kommande året kan komma att se hem på marknaden som drar sig för flippergrå för mer vågade nyanser. Och vem vet, du kanske gillar den där looken mycket mer på din husjakt.
