Om du är i branschen för att vända hem, finns det några projekt som du vet kommer att göra påverka potentiella köpare och andra som på allvar kommer att öka din ROI. Men inte varje vändning visar sig vara en vinnande utsikter , och ofta beror det på något som flippern gjorde - inte resultatet av ett dåligt val av hus.
För mer innehåll som detta följ
att vakna klockan 3 33:00 menar
Det har inte heller något att göra med flips som skär hörn eller potentiella problem med förhastade projekt. Även de med de bästa avsikterna kan falla offer för detta misstag, och flera simfötter citerade det som deras största ånger under sin karriär.
Den största flipper ånger är att sätta för mycket pengar, tid, energi och designansträngningar i ett hem, som ofta överträffar vad hemmet är realistiskt värt med tanke på storleken och läget. En smyckeskrin i ett hem med alla premiumfinishar och uppgraderingar är underbart om det är ditt och det är precis vad du vill ha. Men en köpare kommer inte att köpa ett hem för 700 000 USD för 450 USD per kvadratfot när anläggningarna nere på gatan kostar 300 000 USD och 200 USD per kvadratfot – oavsett hur vackert badrummet i marmor och mässing med badkar och walk-in är. dusch är.
varför fortsätter jag se 333
Wesley Williams, ägare till OC Real Estate LLC , gjorde exakt detta misstag tidigt i sin karriär när han vände ett hus som var för exklusivt för grannskapet. Ofta tror simfötter att köpare vill se alla lyxdetaljer, men om uppgraderingarna känns i strid med husets stil eller köparens budget kommer det att floppa. Williams minns ett särskilt kök där han spenderade när han borde ha sparat och sa: 'Jag borde ha gjort laminatbänkar istället för kvarts, och alla andra armaturer borde ha varit av mer standardkvalitet.'
Detsamma gäller för att investera för mycket tid och pengar på specifika designtrender som kan fjärma vissa köpare eller få din flip att verka malplacerad i dess närområde. En modern bondgård på ett kvarter med prisvärda hem från mitten av århundradet kanske inte lockar köparen som du hoppas ska betala den högsta dollarn för din flip. 'Om du vill styla din flip i en specifik designtrend kan du absolut, men var säker på att den har traditionella inslag också. Designtrender kommer vanligtvis bara att tilltala en undergrupp av människor, och jag försöker alltid vända hus med massorna i åtanke, säger Lauren Noel från LoveRemodeled.com .
'Vissa funktioner återvinner en enorm andel av sitt värde i hemkapital', säger Rick Berres , en före detta husflipper som nu äger ett renoveringsföretag. Han förklarar att vissa renoveringar nästan alltid är värda det, särskilt om du tar itu med dem själv, till exempel att byta ut en garageport eller göra minimalistiskt trädgårdslandskap. Men han svängde för nära flipperfel när han lät sin egen designvision och stil springa ifrån honom.
'De största misstagen jag gjorde var att ändra saker jag skulle föredra i ett hem men som den genomsnittlige bostadsköparen kanske inte behöver. Jag älskar att renovera badrum och jag skulle ofta ha ett för fint badrum för hemmet, säger Berres.
Ett blygsamt hem med två sovrum och ett kök av byggkvalitet behöver inte ett påkostat huvudbadrum och omklädningsrum. Vad den behöver är ett praktiskt, funktionellt badrum och utrymme för att lägga till ett litet tredje sovrum. Där simfötter går fel är när de blir insvepta i flashiga uppdateringar som kommer att se fantastiska ut när de delar projektet på sin Instagram-sida, men som faktiskt inte tillför värde till den potentiella köparens vardag.
vad betyder det när du ser 11:11
Och när det kommer till siffror, tillägger Berres: 'När du överträffar det allmänna bostadsvärdet i kvaliteten på ett rum, sjunker det långsamt värdet på den renoveringen.' Om ett hem med tre sovrum och två badrum kommer att vara värt 250 000 USD efter vändningen och du köpte det för 125 000 USD men du redan har sänkt 75 000 USD för att renovera köket, hur ska du få resten av huset upp till samma kvalitet utan att dyka ner i det röda?
Nu säger Berres att han har lärt sig läxan: 'Jag lärde mig att se hus mer objektivt. Jag kunde inte renovera utifrån vad jag skulle vilja ha. Jag gjorde mycket säkrare renoveringar som vem som helst antingen skulle gilla eller känna sig bekväm med att enkelt ändra.”
