Om du är ny på lägenhetsjakten kan tanken på att använda en mäklare vara ett mycket förvirrande koncept-särskilt om du flyttar från en hyresmarknad med lägre efterfrågan till en livlig (och trångt) sådan som i NYC eller San Francisco.
Mina nuvarande rumskamrater och jag gjorde allt vi kunde för att undvika att använda en mäklare för att hitta vår lägenhet eftersom vi hade hört att de var dyra och vi hamnade på en snubblande mäklare som hjälpte oss att göra vår plats-vi ... vet inte riktigt hur det hela fungerade. (Låter du bekant?)
Den goda nyheten är att det inte är så komplicerat som det låter. Avgifterna är faktiskt mer meningsfulla än de verkar, och det är möjligt att hitta en lägenhet utan mäklare, du måste bara hantera förväntningar och vara flexibel.
Så, vad är en mäklare?
En mäklare är i princip mellanhanden mellan en hyresgäst och en hyresvärd (eller förvaltningsbolag - den som äger fastigheten). Om du arbetar med en mäklare för att hitta din nya plats, är det den som visar dig potentiella lägenheter; du berättar vad du letar efter och var, och de visar dig dina alternativ och hjälper dig att ansöka. I huvudsak är deras mål att försöka fylla utrymmen för hyresvärden och ansluta dem till hyresgäster. Vissa mäklare kommer med en avgift, medan andra är avgiftsfria.
Vad är det med avgifter?
De flesta mäklare tar ut avgifter, men det finns kostnadsfria mäklare där ute som kan hjälpa dig att hitta ditt nya hem utan extra kostnad (åtminstone för dig-hela avgiftsnamnet är en felaktig benämning, eftersom de fortfarande får betalt en avgift i dessa fall, bara inte av dig). Så det första är det första - avgifter är hur mäklare lever . När du arbetar med en typisk mäklare är det du som betalar avgiften, eftersom mäklaren hjälper dig att hitta en lägenhet och brukar ansluta dig till hyresvärdar i önskvärda fastigheter som annars skulle kunna fylla sina utrymmen.
När du arbetar med en avgiftsfri mäklare betalar hyresvärden eller förvaltningsföretaget mäklaravgiften. I dessa fall är hyresvärden villig att betala eftersom de behöver fylla utrymmet, och det är mer önskvärt för dig om du inte behöver betala en extra avgift. Och, naturligtvis, om du inte använder en mäklare alls finns det inga avgifter.
Spara Fäst den Se fler bilder (Bildkredit: Minette Hand)
Hur vet du om du behöver en mäklare?
Du kan helt enkelt göra din lägenhetssökning på egen hand, men mäklare gör det definitivt lättare eftersom du kan hoppa över de senaste timmarna med att titta på notering och berätta för din mäklare exakt vad du vill, var du vill bo och vad din budget är, och de ska visa dig vad som är tillgängligt (och hjälpa dig att hantera förväntningar, om du råkar vilja ha något som helt enkelt är omöjligt). De känner redan till fastighetslandskapet i ditt område och de kan till och med pruta din hyra med hyresvärden, eftersom de jobbar med dem och troligen har en bra kontakt med dem ändå.
Men om du måste betala en mäklaravgift kan det bli superdyrt innan du vet ordet av - till exempel på Manhattan, avgiften är i allmänhet 15 procent av årets hyra , enligt Apartable. Om du har pengar och letar efter din drömlägenhet är det upp till dig att avgöra om du tycker att det är värt det. Men om du söker efter en budget är det förmodligen bättre att använda en avgiftsfri mäklare (om du kan hitta en ... de är i princip enhörningar) eller titta igenom listor på egen hand.
Enligt Naked Apartments , om du vill göra det utan en mäklare alls har du fortfarande ett bra skott - fråga bara personer du känner om fastighetsreferenser (30 procent av hyresgästerna hittar sina lägenheter via en anslutning, enligt webbplatsen), sök webbplatser som är specifikt kostnadsfria och till och med går runt i de stadsdelar du vill flytta till och ringer till förvaltningsföretag.
Den uppenbara fördelen med att inte använda en mäklare med en avgift är att spara pengar, men nackdelarna? Din sökning kommer att ta mycket mer tid, och du kommer att möta mer konkurrens om lägenheter. I huvudsak måste du bestämma om det är värt att betala mer för bekvämlighet och möjligen bättre fastigheter, eller om du hellre vill spara pengar men hantera fler utmaningar och spendera mer tid på att jaga den perfekta platsen.
Använde du en mäklare eller hoppade du över det? Har du några tips att dela med dig av?
