Efter att ha tillbringat någon vecka på marknaden fick ditt hus ett bra erbjudande från en intresserad köpare. grattis! Du har klokt undvikit saker som kan få din stängning att stanna , och nu har du förseglat affären och packar ihop allt för att flytta ut. Men inte så snabbt - du kan inte riktigt ta det allt med dig. Precis som att det inte längre är ditt hus tillhör inte allt hemets innehåll heller dig.
Köpare kan enkelt bli kär i ditt hem som ett resultat av en armatur, apparat, trädgårdsprydnad, inbyggd eller funktion som du som ägare tänker ta med dig eftersom du känner att det är ditt, säger mäklare Gerard Splendor av Warburg Realty i New York City.
Så innan du börjar ta tag i saker som att det är en brandförsäljning måste du se dina potentiella handlingar ur köparens perspektiv.
Hur skulle du känna om du som köpare betalade fullt pris, eller till och med mer än fullfrågade, bara för att göra en kristallkrona i matsalen, eller vednymfen som sprutade vatten i trädgårdsfontänen - och det objektet är borta? I själva verket säger Splendore mer än en gång att han har sett en säljare ta bort en armatur och ersätta den med en mindre eller billig imitation av originalet.
Detta leder till den brännande frågan: vad kan du som säljare ta när du lämnar hemmet-och vilka föremål är förbjudna?
Enligt Hartford-baserade Kris Lippi, mäklare och ägare till ISoldMyHouse.com , är det viktigt att förstå skillnaden mellan en fixtur och en fästning.
11/11 betydelse
En fixtur är något som är fäst vid huset och inte går att flytta, medan en lösör är något som är rörligt, säger han. Med andra ord krävs det oftast att inventarier stannar kvar i hemmet. Å andra sidan säger Lippi att chattel anses vara personlig egendom och kan tas med dig. Framåt, hitta några specifika exempel.
Belysningsarmaturer
Om belysningen är fäst vid huset, till exempel en taklampa, ljuskrona eller vägglampa, skulle det vara en armatur, säger Lippi. Men en lampa som bara ansluts till väggen är fackla. Splendore tillägger att det är helt fel att ta bort en armatur som är ansluten till huset eller är ansluten till elsystemet. Det är en nödvändig del av huset, och köparen kommer inte att ha ljus i vissa rum som var på plats och tända när de ursprungligen tittade på huset och bjöd på det, förklarar han.
Vitvaror
Detta är svårt, eftersom Lippi förklarar att tekniskt sett skulle de flesta apparater, som kylskåp, tvättmaskiner och torktumlare, betraktas som personlig egendom. Men om apparaten har byggts in i köket på något sätt eller anpassats, till exempel kylskåpsdörrar som matchar skåpen, blir detta nu en armatur, säger han.
Spara Pin It Se fler bilder Upphovsman: Joe Lingeman/Apartment Therapy
Inbyggda barer, bokhyllor, diskar, skrivbord och fåfängor
Om du är kär i dina inbyggda kan du anta att säljaren också är och förväntar sig att se dem när de kommer till deras nya hem. Att ta bort inbyggda, konstruerade funktioner i huset som är fästa och därför en del av strukturen är inte lämpligt, eftersom dessa funktioner är integrerade delar av hemmet, säger Splendore. Hur oerhört är det att ta dessa arkitektoniska element? Han jämför det med att ta bort vartannat steg i trappan, eller att ta bort dörrhandtaget från ytterdörren. Inte bra.
Funktioner och konstruktionsdelar
Kanske spenderade du tusentals dollar på de importerade exotiska trägolven eller den där travertinplattan. Saken är att du inte kan bända dem och ta dem med dig. Liknande, ett badkar du installerade, vilket kan vara bättre för återförsäljningsvärdet , kan inte laddas på den rörliga lastbilen när du lämnar. Funktioner och strukturella delar av huset ingår i försäljningen, säger Splendore. Säljaren har inte frihet att eliminera eller ta bort slumpmässiga funktioner från huset innan köparen tar besittning.
vad betyder 999
Men du lämnar inte tomhänt
Bortsett från dina sängar, stolar, bord och nackdelar kan det tyckas att du inte kan ta det något när du går. Men du kan faktiskt ta de flesta av hemmets saker. Du kan ta utemöbler, prydnader, växter, planteringar och grillar, säger Splendore. Du kan också ta väggmonterade tv-apparater-men lämna monteringsutrustningen om du inte kan ta bort den utan att skada väggen. Splendore säger att du också kan ta vanliga gardiner och mattor. Dyra, anpassade draperier är från fall till fall.
För att undvika förvirring om vad du kan och inte kan ta bort från hemmet rekommenderar Lippi en inkluderingar och uteslutningar ryttare . Att ha detta i ditt köp- och försäljningsavtal anger tydligt vad som ingår och inte ingår i försäljningen, och förhindrar eventuella meningsskiljaktigheter vid stängning, säger han.
Det finns också ett annat sätt att undvika tvister om vad som ska finnas kvar i huset. När säljaren inte vill sälja en armatur eller funktion, ta bort den innan du listar fastigheten, tipsar Splendore. När han listar ett hus säger Splendore att han går igenom hemmet och frågar om allt: luftkonditioneringar, armaturer, vägg-till-vägg-mattor, speglar fästa på väggen. Om köparen aldrig ser ljuskronan eller den inbyggda spegeln eller trädgårdsfunktionen, kan de inte förvänta sig att den ska vara en del av försäljningen, säger han.
