Det kan låta kontraintuitivt, men att köpa ett större hem än du behöver eller till och med ett flerfamiljshus (som ett flerfamiljshus, två- eller trelägenhet eller en brownstone) med utskurna enheter kan hjälpa dig att spara lite pengar. Innan du stönar om att ha fler badrum att städa, hör av dig! Med fler rum eller enheter kan du ta emot hyresgäster för att kompensera dina månatliga inteckningskostnader och nyttokostnader, och lägga pengar mot lånets huvudman medan din fastighets värde (förhoppningsvis!) Stiger.
Denna strategi betyder att du blir en hyresvärd. Knackar på din rumskamrat-hyresgästs dörr när hyran är sen? Ja, det är besvärligt (men också undvikbart eftersom fastighetsproffsen ska lära oss).
Om du är redo att ta en big- och- gå-hem-strategi för husägande, här är några tips från experter för att hjälpa dig navigera i processen och undvika rumskamratdrama.
Vet vad du har råd med
Om du planerar att köpa ett rymligt enfamiljshus och hyra ut ett eller två rum medan du bor i huset kommer du inte att kunna använda den framtida hyresintäkten för att kvalificera dig för din inteckning.
Men om du köper ett flerfamiljshus-och en av lägenheterna i duplexet eller byggnaden är din primära bostad-kan långivare ta hänsyn till beräknade hyresintäkter.
Det varierar lite beroende på långivare och marknad. ibland kommer långivare att behöva hyresgäster för att vara på plats med hyresavtal innan de räknar hyresintäkterna, andra kommer att acceptera marknadshyrespotential oavsett om hyresgäster är fysiskt redan eller inte, förklarar Kate Ziegler , en investerare, entreprenör och en fastighetsmäklare med Arborview Realty i Boston.
Ziegler har personlig erfarenhet av hushackning-ett fastighetsmaktspel där du bor i en enhet och hyr ut andra för att täcka din inteckning. Hon och hennes man köpte sitt första hem 2013, som är en trefamiljshus i stadsdelen Jamaica Plain i Boston. De ärvde hyresgäster i två enheter och flyttade in i den lediga enheten i tredäckaren.
Ziegler föreslår att du, innan du köper ett flerfamiljshus, överväger det värsta fallet när det gäller att täcka din inteckning.
Lediga platser händer, och du måste vara beredd att täcka hela din inteckning under en viss tid för säkerhets skull, säger hon. Hitta en långivare som kommer att diskutera olika alternativ för dina mål och lita på dina nummer.
Att välja mellan ett stort enfamiljshus eller en flerfamiljshus
Under fyra år fixade Ziegler och hennes man sin egendom och den uppskattades med mer än 50%. De två upptäckte en förmåga till hyresvärd och en kärlek till fastigheter. De utnyttjade slutligen den första multi- för att köpa en annan. Hennes man lämnade sin 9-till-5 som mjukvaruingenjör för att lansera en ny fastighetsstart, hantera fastigheten och göra renoveringar.
När vi började denna väg var det ingen - även i branschen - som förstod vad vi försökte göra, säger hon. Men allt fler unga köpare uttrycker intresse för att kompensera sina bostadskostnader med hyresintäkter, och det är möjligt.
Rättvis varning: Att hitta ett flerfamiljshus att köpa kan vara svårt. I Zeiglers fall sökte hon och hennes man och lämnade erbjudanden i 18 månader. De hade snäva kriterier, men konkurrerade också med utvecklare eftersom många multis- omvandlas till lägenheter.
Ett annat alternativ är dock att köpa ett hus som är större än vad du behöver och hyra ut rum.
Wes Woodruff , en licensierad inteckning rådgivare med Angel Oak bostadslån i Atlanta, säger att han nyligen fick en kund att köpa ett hus på 600 000 dollar i ett område med snabbt uppskattande priser. Den månatliga betalningen är 3 500 dollar per månad, men ägaren har tre rumskamrater som betalar 900 dollar i månaden, vilket ger ägaren 800 dollar i månaden att chipa in. Dessutom är hans bolåneränta en skatteavskrivning och fastighetsskatter och husägares försäkring kan vara en avskrivning för hyresvärdar också, påpekar Woodruff.
Jag tycker att det är en bra idé att tänka på - särskilt för unga ensamstående, säger Woodruff. Du kan leva med vänner. Du kan ha en hund. Du kan ha cookouts. Och samtidigt kan du bygga mycket förmögenhet genom att låta andra människor betala minst en andel av bolånet.
Hantera rumskamrater
Att ställa upp förväntningar är nyckeln till alla förhållanden mellan hyresvärdar och hyresgäster, men det är särskilt viktigt för hyresgäster som också är rumskamrater, påpekar Ziegler.
Du måste överväga ett extra lager av omständigheter: Vem är ansvarig för att skotta snön; förväntas hyresgästen att hantera hyresvärdsarbeten när du är på semester; vad sägs om att vara tillgänglig för att träffa rörmokaren; och vem har något att säga till om färgfärger?
Kom ihåg att även om det är ditt hem, är det också hem för någon annan, och du som hyresvärd är ansvarig för att ge deras lugn och ro också, säger hon.
Ha ett hyresavtal och överväga en fastighetsförvaltare
Även om din hyresgäst är din rumskamrat, ha ett hyreskontrakt, säger Ziegler. (Ja, även speciellt om den hyresgästen är din BFF).
Hyresavtal skyddar alla inblandade genom att ange förväntningar och ställa juridiska roller, säger hon.
Evan Roberts, en fastighetsmäklare med Pålitliga bostadsköpare i Baltimore, Maryland, föreslår sina kunder som går flerfamiljssättet att fortfarande anlita ett fastighetsförvaltningsföretag.
222 betyder kärlek
Att förstå hur man skärmar hyresgäster är en färdighet som tar flera år att perfekta, säger Roberts. Att ha ett förvaltningsbolag minskar risken för att en dålig hyresgäst glider igenom ansökningsprocessen. De vet också de bästa sätten att marknadsföra en fastighet, vilket hjälper dig att hitta en hyresgäst snabbare än på egen hand.
Att ha en fastighetsförvaltare kommer också att fungera som en buffert så att klagomål och förfrågningar går till dem istället för att hyresgästen stör dig.
Hyresgästerna behöver inte ens veta att du är ägare medan du bor hos dem, säger han. (Lurigt, eller hur? Men det betyder också att det inte är du som får en tidig morgon knackning på dörren om, till exempel, en skräpavfall går sönder).
Hyresgäster som hyr via ett professionellt förvaltningsföretag är mindre benägna att skjuta gränser som att betala hyra sent, säger Roberts.
Ett annat alternativ som kan spara lite pengar men lindra dig för betungande hyresvärdsuppgifter är att prova en tjänst som Nytta , som är utformad för hushållsägare och kan automatisera tidskrävande uppgifter som att hämta hyror, hitta och sikta hyresgäster och hantera underhållsfrågor.
Så, är du övertygad om att hyresvärden borde vara din nästa sidhustle?
