Det finns en fin linje när man sätter upp ett hem. Du vill hedra dess känsla av plats, men du vill också få den att kännas uppdaterad och relevant för nuvarande köpare. Det är utmaningen i St. Louis-baserad Olive + Opal möttes när de togs in för att iscensätta ett hus med fyra sovrum i Ladue, Missouri.
För mer innehåll som detta följ
Det 3 900 kvadratmeter stora huset ligger i ett kvarter fullt av tidlösa gamla hem, av vilka många varit älskade i generationer och nu övergår till yngre familjer. Många av dem har också klassiska träpaneler som påminner om en specifik estetik från mitten av århundradet. Stephanie Brunt, scenassistent och färgkonsult, beskriver det träklädda dilemmat: ”Träpaneler är en traditionell egenskap som finns i många hem i det här området. Tyvärr konkurrerade trätonen inte bara med golvet, utan daterade hela utrymmet.”
varför fortsätter jag se 1010
Träpaneler kan fullborda ett elegant utseende, men just denna nyans fungerade inte med paletten i resten av huset - och att måla en vägg är en mycket billigare lösning än att lackera golv. 'Vi är alla för att bibehålla integriteten hos originalfunktioner, samtidigt som vi garanterar en tilltalande estetik för den nya generationen köpare,' säger Brunt. 'Ombudet på den här annonsen uppmuntrade köparen att målning av panelen i samma färg som väggarna skulle göra det möjligt för panelens unika struktur att vara en intressant plats som ytterligare lyfter fram den väggen som en hög designfunktion i rummet.'
vad är betydelsen av 1111
I det här speciella rummet - det formella vardagsrummet - behövde Olive + Opal-teamet göra en omedelbar inverkan. Det är det första rummet utanför huvudentrén och det kan göra eller bryta köparens första intryck av hemmet. Plus, i en värld av öppna planlösningar är många tusenåriga köpare inte vana vid att ha formella vardagsrum, så Olive + Opal ville luta sig in i den identiteten.
'Vi ville visa upp ett elegant och sofistikerat 'vuxet' område som inte var kvavt utan lätt, neutralt och inbjudande, säger Brunt. 'Vi ville att köparen skulle föreställa sig att de skulle njuta av utrymmet, oavsett om det ser ut som lugna morgnar med kaffe eller kvällar som underhåller vänner och familj.'
Olive + Opal lade till när den visionen förverkligades Mer sittplatser, men tog bort några av möblerna som tyngde utrymmet, inklusive konsolborden. Anna Neal, delägare och lead scener beskriver sina iscensättningsuppdateringar: 'Vi ville hålla det här vardagsrummet ljust och luftigt. Vi började med en klassisk neutral soffa och ett par neutrala accentstolar med rena linjer. Det är fantastiskt naturligt ljus i rummet, så vi försökte verkligen förbättra ljusstyrkan och låta den öppna spisen vara stjärnan i rummet.”
De höll soffan neutral, men tog in en varm och modern estetik genom läderfåtöljerna. Det praktiska med sidoborden och lamporna kvarstod, men det luftiga, väderbitna träet tillför visuellt intresse utan vikt. En spegel för att reflektera ljus och naturliga texturer avslutar utrymmet genom att skapa organisk värme. Resultatet är ett formellt vardagsrum som känns glad, ljust och redo för nästa kapitel.
vad betyder 1010
Brunt erbjuder också detta tekniska tips för iscensättning: 'Vid iscensättning tar vi alltid hänsyn till kameravinkeln för fastighetsbilder, såväl som flödet av gångtrafik under visningar.' Hon förklarar att det här rummet har två åtkomstpunkter: ytterdörren och genom en välvd öppning från kontoret. 'Vi placerade om soffan något framför den längsta väggen, så att man inte möttes av baksidan av soffan när man kom in i rummet från båda sidor, vilket kan få ett utrymme att kännas avstängt och oinbjudande.'
Hur fungerade fastigheten och dess iscensättning? 'Fastigheten gick under kontrakt inom åtta dagar efter noteringen och såldes för mer än begärt,' säger Neal. 'Med så många tusenåriga köpare som börjar leta efter bostäder online, är det viktigare än någonsin att presentera en vackert iscensatt fastighet i listningsfoton, vilket kan vara den avgörande faktorn för att få folk in genom dörren.' Om jag bara kunde få en uppdatering om vad dessa tusenåriga köpare gjorde med sitt nyfunna formella vardagsrum.
