Förra sommaren, på höjden av Barbie storsäljande bonanza, min fästman, Jordan, och jag var i ett tidigt skede av pratar om att sälja våra hem i Colorado så att vi kunde köpa ett nytt hem tillsammans. Hans hem, som vi kallade 'mojo dojo casa den', hade ett vardagsrum med en stor grå soffa perfekt för att titta på söndagsfotboll. Mitt hem, ett rosadränkt Barbie-drömhus, var fyllt med peppig inredning (tänk: en neonfuchsiaskylt som säger 'Du är, typ, verkligen ganska').
När vi kom närmare att sälja och flyttar ihop, vi insåg att vi behövde neutralisera båda våra hem, inredningsmässigt, så att de tilltalade ett större antal köpare. Så vi anlitade en professionell scenspelare i Denver storstadsområdet: Paola Torres, ägaren till Happy Ambience Home Staging . Även om detta inte alltid är fallet i den säljande världen, är vår Denver Realtor Garrett Beserra (med Modus Real Estate), tog upp fliken för iscensättning och ansåg det vara en del av kostnaderna för att marknadsföra våra fastigheter. Tur oss!
Jordans hus är nu under kontrakt och närmar sig slutdatumet. Vi tror att iscensättningen definitivt bidrog till att särskilja hans hem eftersom vi såg liknande hem i hans grannskap och omgivande bostäder stanna på marknaden mycket längre, även om de listades tidigare. Ändå hade hans hem massor av fantastiska funktioner som solpaneler på taket, en färdig källare, en vidsträckt bakgård med en pergola uteplats och rosenbuskar.
'Homestaging handlar om att neutralisera och avpersonalisera ett utrymme eftersom det gör det lättare för bostadsköparen att föreställa sig hur det skulle vara att bo i hemmet,' sa Torres till mig i en intervju efter iscensättningen.
Hans hem i Colorado är ganska stort: det är fem sovrum, fyra badrum, med en färdig källare, totalt 3 673 kvadratmeter, så allt var inte iscensatt. Inför hans notering arrangerades hans vardagsrum, matsal, kök, stora korridoren, kontoret på första våningen, lerrummet, sovrummet och badrummet. Han bytte också ut sängkläderna i ett av sovrummen i källaren till ett mer neutralt vitt täckeset som vi hittade på Marshalls för $60. De andra rummen lämnades som ett blankt blad.
Torres iscensättningstjänster börjar på cirka 1 200 $, beroende på flera faktorer, inklusive hur mycket av sitt eget lager hon kommer att använda. Jordans hus arrangerades för $2 700.
Jag intervjuade Torres om tre av de bästa iscensättningsförvandlingarna i Jordans hem som hjälpte till att sälja hans hem snabbt.
Vardagsrum och matsal ljusnade upp
Ofta kan det vara en utmaning att iscensätta öppna planlösningar, men 'mojo dojo casa den' har trevliga, definierade utrymmen för att äta, laga mat och umgås, vilket kan ses på 'efter'-bilderna, som togs av fotografen Aaron Snyder av Cabin Door Media .
'Jordans hem har en vacker, öppen planlösning, och flödet mellan köket och vardagsrummet är bra eftersom det finns separation mellan utrymmena', säger Torres.
Före iscensättningen hade Jordan en stor, grå sektion i vardagsrummet som var perfekt för att slappa, plus ett soffbord i mörkt trä och storbilds-TV. Men Torres ville öppna upp vardagsrummet för att visa hur rymligt det var, så hon bytte ut sektionen mot linnefärgade soffor och matchande stolar, ställde ner ett ljusare soffbord, lade i lager i en ljus matta och lade till ett falskt olivträd. hörnet.
I matsalen hade vi Jordans stora köksbord i trä från Ashley Furniture och en tillhörande bänk. Men för att göra utrymmet ljusare och ljusare tog vi bort några av hans grå stoppade stolar och Torres ersatte dem med fyra krämfärgade stolar.
Primärt sovrum öppnat
En av Jordans favoritplatser i hemmet var hans primära sovrum, som har stora fönster som vetter mot Klippiga bergen. Han hade ett par stolar i rummet som vetter mot fönstren för att titta på solnedgången. Den inställningen tvingade hans king size-säng att stå mot väggen, ända till dörren när du går in.
Layouten, säger Torres, var funktionell, men om du besökte hemmet kändes det hackigt, säger hon. Så hon centrerade en säng i mitten av rummet mellan två fönster och lade till en mjuk matta under den för att förankra utrymmet. Hon använde sig av hans nattduksbord, men lade till enhetliga bordslampor. Hon behöll också hans byrå men bytte ut spegeln ovanför den till en cirkelformad för att lägga till några olika former till rummet.
Genom att ta bort några av möblerna och lätta upp sängkläderna, säger Torres, kunde listan visa hur rymligt det primära sovrummet var.
Mudroom förvandlats till ett kontor
Min favoritförvandling ledd av Torres var omvandlingen av ett lerrum som ligger utanför garageporten. Utrymmet var underutnyttjat - mer av en plats där vi gömde återvinning och hängde rockar - men det har fönster och mycket Colorado-sol strömmar in i det. Genom att dra nytta av de inbyggda, omvandlade Torres det smala området till ett flexibelt kontorsutrymme.
Eftersom fler människor arbetar hemifrån åtminstone några dagar i veckan, påpekade hon, att visa upp potentiella extra kontorsutrymmen eller en avskild läxvrå skulle tilltala köpare.
'Vi ville skapa ett flexibelt fallområde här', säger hon. 'Förutom att det är ett kontor kan det vara en plats där barn hänger sina ryggsäckar eller en plats där du kommer in och lägger ner posten.'
