Efter 10 år bor i ett husbil , min familj och jag köper vårt första hus. Jag är otroligt exalterad över det här nya kapitlet, även om det betyder att vi kommer att sälja platsen vi har älskat (och bott på!) så länge. Tekniskt sett äger mina svärföräldrar husbilen vi bor i, men eftersom vi har tagit hand om platsen som vår egen hjälper vi till att förbereda den för försäljning.
Målet är förstås att sälja stället med vinst. Trots det har vi beslutat att inte ta itu med några renoveringar innan vi listar det. Här är de tre huvudsakliga anledningarna till att vi väntar med förbättringsprojekt.
Vi vill behålla köparpoolen så stor som möjligt.
År 2022 stod husbilar för bara 8 procent av den befintliga bostadsförsäljningen, enligt Fastighetsmäklares Riksförbund . På grund av en redan liten köparpool vill vi tilltala så många potentiella köpare som möjligt. Det är lätt att anta att en renovering av kök eller badrum skulle vara vettigt att tilltala dessa köpare. Faktiskt, fastighetsmäklare Jason Gelios rekommenderar 'husbilsägare som vill sälja för översta dollar [bör] börja renovera kök och badrum.'
Men eftersom vi vill tilltala ett brett spektrum av köpare väljer vi att lämna köket och badet som de är. Många köpare i området funderar på att köpa en bostad för att använda som Airbnb, medan andra letar efter hyresfastigheter. I båda fallen föredrar köparna ofta att köpa bostaden till ett lägre pris och sedan själva uppdatera köket eller badrummet.
Att göra rutinunderhåll och ge platsen en bra skrubb kommer att räcka långt.
Det finns några områden i huset som behöver mindre reparationer - en del trim behöver bytas ut, väggar måste målas och allt behöver den typ av rengöring som bara kan göras när alla möbler och tillhörigheter har tagits bort. Vi kommer att flytta in i vårt nya hem innan vårt nuvarande hem blir listat, så vi kommer att kunna ägna den tid vi behöver för att få det att se bra ut.
'För att göra en husbil, eller vilket hem som helst, mer attraktivt att sälja, måste det ha sin bästa fot framåt', säger Gelios. 'Piffa upp trottoarkanten runt exteriören, inklusive att ta bort ogräs och döda borstar och power-washing gångvägar.'
ROI kanske inte är lika hög som för ett enfamiljshus.
Husbilar kan kosta mindre att renovera än småhus, men Gelios påpekar att husbilsägare inte bör gå all-in på större renoveringar eftersom det kan vara mycket svårare att få den högre ROI som ett enfamiljshus skulle kräva.
Vissa säljare bestämmer sig för att ta itu med större renoveringar innan de säljer av olika anledningar. Om hemmet är i ett förfallen skick, kommer det att behöva dessa renoveringar för att få in erbjudanden. Men eftersom vårt hem är i gott skick och ganska neutralt när det kommer till inventarier och inredning, lämnar vi det som det är.
Arkiverat i: Hemförsäljning
