Som förstagångsbostadsköpare känner du till de stora uppgifterna — husjakt, budgivning , beställer en hembesiktning och underteckna de avslutande dokumenten. Men dessa saker att göra med hög insats kan överskugga vissa mindre, särskilt om du är en nybörjare på bostadsköpsmarknaden och det här är första gången du navigerar i ins och outs.
Jag frågade fastighetsmäklare om arbetsuppgifterna förstagångsköpare antingen tenderar att förbise eller som överraskar dem under processen. Här är lite information du behöver veta om du funderar på att köpa ett hem.
Leta efter hem i den 'perfekta triangeln'
Din perfekta triangel är området där du bor, arbetar och tillbringar din fritid, säger Troy Robillard, fastighetsmäklare med Premier Plus Realty, Co. i sydvästra Florida.
'Det är viktigt att hitta ett hem som ligger nära alla dessa tre områden, eftersom det kommer att spara tid och pengar på att pendla', säger han.
Naturligtvis, om du arbetar hemifrån och du pendlar till ett närliggande kafé för att ändra tempo, kan din perfekta triangel vara lite mer trubbig än andra.
Bedöm säljarens avslöjande
Beroende på var du köper kan det här dokumentet gå under några olika namn, till exempel 'fastighetsutlåtande', 'utlämnande av bostad' eller 'formulär för avslöjande av fastigheter.' Men det är en saftig sådan som är packad med information som behöver veta.
Syftet med säljarens avslöjande, säger Lauren Byington, en licensierad fastighetsmäklare i Texas på Warren + Lauren , är att avslöja för köpare eventuella defekter med fastigheten som säljaren känner till.
betyder 222 änglar
'Detta kan till exempel inkludera en läcka i badrummet på övervåningen, en tidigare termitsanering och så vidare,' säger Byington.
Låt inte säljarens avslöjande hindra dig från att göra din egen informationsinsamling. Ofta kan en säljare markera 'okänt' på checklistan, påpekar hon. Byington var personligen ute efter att köpa en fastighet och säljaren sa att taket var i fint skick. Hon klättrade upp och tittade på sig själv och märkte en stor sänkning i taket över ett solrum, vilket kunde ha varit en stor överraskning och potentiell fara om den hade kollapsat.
Även om det är oetiskt att ljuga eller undanhålla fakta om dessa avslöjandeformulär (och att göra det kan leda till rättstvister på vägen), bör köpare hålla säljarna ansvariga genom att gå över fastigheter med en finkammare. Heminspektioner kan också avslöja defekter.
Fråga säljare om färgerna
Om du gillar färgfärgerna i ett hem du köper, be de nuvarande ägarna att skriva ner nyansnamnen på färgerna om du skulle behöva köpa dem i framtiden för touch-ups, föreslår Byington. Detta kan tyckas vara en liten sak, men färgmatchande färg och att veta om det är matt eller platt, glansigt eller satin är inget gissningsspel du vill spela när du bara vill göra en snabb syssla.
Ett annat proffstips: Be säljare att samla in tidigare kvitton så att du kan se vem de litade på för hantverk, förnödenheter och oväntade jobb, föreslår Byington.
Köp försäkring för ditt nya hem
En långivare låter dig inte stänga en fastighet utan försäkring. Ändå glöms det ofta bort till sista minuten, säger man Natalie Alchadeff , grundare och fastighetsmäklare med Hero Brokers of Real Estate i södra Kalifornien.
'Ibland är köpare förvirrande och kommer att ta vad de kan få istället för att shoppa runt för att få ett bättre pris eller täckning,' säger hon.
Alchadeff rekommenderar alltid att du börjar med ditt bilförsäkringsbolag för en offert och kontaktar en försäkringsmäklare.
'Försäkringsmäklare är som bolånemäklare', säger hon. 'De kan slå upp policyer från flera byråer jämfört med att vara begränsade till en byrås produkter.'
= 12 * 12
Få extra inspektioner
Vissa långivare kommer att kräva ytterligare inspektioner utöver den traditionella heminspektionen, säger Jason Gelios , en Michigan-baserad författare och Realtor med Community Choice Realty. Dessa ytterligare inspektioner kan vara en skadedjursbesiktning eller en VVS- och vattensysteminspektion.
Även om det inte är nödvändigt, kanske du vill beställa en av dessa inspektioner för att få en fullständig bild av fastigheten.
Och här är en sak du Borde inte Gör: Köp ett stort biljettköp med ditt kreditkort
Föreställ dig att du befinner dig i den spännande perioden då ditt erbjudande accepteras och undertecknande av avslutande dokument. Äntligen börjar du bli exalterad över att möblera ditt nya hem. Din lokala möbelaffär har en fantastisk affär på ett sovrumsset och du öppnar en kredit eller gör en stor debitering på ett befintligt kreditkort. Tyvärr kan detta köp få din finansiering att falla igenom, varningar Terence Richardson , en fastighetsmäklare i Marietta, Georgia, och grundaren av Richardson Real Estate Group.
Du ser, under bostadsköpsprocessen, din kreditvärdighet är känslig. Att göra ett stort köp med ett kreditkort eller öppna en ny kreditlinje kan förändra din kreditpoäng och skuld i förhållande till inkomst, som båda användes för att beräkna räntan och villkoren för ditt bolån.
'Det här scenariot händer oftare än vad folk inser', säger Richardson. 'Jag rekommenderar att du undviker att öppna nya kreditgränser eller ladda upp befintliga helt innan du stänger.'
Om du behöver använda kredit, föreslår han att du kör det av din långivare för att se till att det inte sätter ditt bostadslån i fara.
