6 frågor du kommer att önska att du ställde innan du köpte ditt hus

Även om det är förståeligt att du vill att saker och ting ska gå framåt så snabbt som möjligt när du har gjort det erbjudande om bostad accepteras , det är viktigt att sakta ner och ställa viktiga frågor om du vill undvika köparens ånger .

'Köpare kan ha en tendens att förbise att ställa vissa frågor när de är så förtjusta i hemmet', säger Martha Gaffney, en licensierad fastighetsmäklare baserad i Pelham, New York, och en strategisk fastighetsrådgivare på HouseCashin , en hemförsäljningsplattform. 'Först senare efter inspektioner, bedömningar och tittar på det flera gånger inser de att det är dags att gräva vidare.'

Vilka frågor och funderingar du bör ta upp kommer säkerligen att variera beroende på fastighetstyp samt var ditt nya hem ligger. Här är några viktiga frågor för att få dig att tänka på vad mer du behöver veta innan du säger ja till en ny adress.

Hur gammalt är taket?

Att fråga en främling hur gamla de är är oförskämt. Men frågar en främlings ålder tak är ett smart drag, säger Justin Draplin, vd för ECLIPSE stugor , ett bostadsteknologiföretag i Travellers Rest, South Carolina.

'Om ett tak du ärver är gammalt, kommer du att spendera tusentals dollar byter ut den , säger Draplin. Fråga när det var gjort - och var ihärdig. 'Om ingen ger dig ett bra svar, då är det här inte hemmet för dig eller din familj', säger han.

Hur gamla är resten av de stora systemen?

Bortsett från taket, fråga om el-, VVS- och VVS-systemen, säger Desiree Avila , en fastighetsmäklare i södra Florida.

'Jag skulle rekommendera alla köpare att be om en säljares avslöjande', säger Ávila och hänvisar till dokumentet som innehåller information om fastighetens skick och historia. Specifikt avslöjar säljarens avslöjande problem som kan minska hemmets värde - allt från tidigare vattenskador till termitangrepp till om blyfärg användes (i hem byggda före 1978).

ängeltecken och symboler

En säljares avslöjande är inte ett krav i vissa stater, inklusive Florida, men Ávila säger att hon gör det till en del av sina kunders avtalsvillkor. 'Säljaren måste avslöja allt de vet, annars kan de öppna sig för juridiska problem på vägen', förklarar hon.

Kom ihåg att även en ärlig säljare kan vara försumlig när det gäller att avslöja frågor, särskilt de som rör gården eller exteriören. Det där gamla trädet på gården? Du bör nog se om det är hälsosamt eller om det håller på att ramla omkull. Älskar de rosenbuskarna? Skadedjur kan lika gärna vara förälskad, så du bör kontrollera om det finns en historia av andra skadedjursproblem på gården.

Vilken typ av försäkring behöver jag?

villaägares försäkring är givet när du köper en bostad. Men en vanlig policy täcker vanligtvis inte översvämnings- eller jordbävningsskador, vilket är en stor sak om du köper ett hem i ett område som har påverkats av någondera, säger Draplin.

Fastighetslistor kommer ofta att indikera om en bostad ligger i en översvämningszon och resurser som United States Geological Survey är till stor hjälp för att peka ut fellinjer. Men klimatförändringarna har orsakat extremt väder och andra naturhändelser i regioner som tidigare inte påverkats. Det är värt att ringa ett försäkringsbolag för att se vilken typ av försäkring du behöver för ditt nya hem.

när du ser 333

Hur är det med garantier?

Inte alla apparater och hem garantier är överlåtbara till nya ägare, men det skadar inte att fråga, säger Ávila. Åtminstone bör du veta vilka, om några, garantier som finns tillgängliga för ditt hem och dess system och hur du kan förnya dem.

Till exempel när jag och min man flyttade in i vårt hus, som värms upp av olja, kontaktade vi leverantören för att se vilka serviceplaner vi skulle fortsätta. Det var bara ett snabbt telefonsamtal för att byta namn på planen, vilket vi fortsätter till denna dag och anser att pengarna är mycket väl använda.

Vilka är stängningskostnaderna?

Du kanske har sett några gamla Husjägare episoder där säljarna gick med på att betala köparnas stängningskostnader. Tro inte på allt du ser på TV, gott folk. På dagens fastighetsmarknad, som fortfarande är sned mot säljaren, är det inte troligt att den här typen av eftergifter kommer att ske. Så du vill veta i förväg vad din plånbok går för.

Stängningskostnader , vilket är vad hypotekslångivaren är skyldig vid stängningstillfället för service av lånet, kan uppgå till allt mellan 3 och 6 procent av lånebeloppet, enl. Rocket Mortgage . Men lita inte på din egen uppskattning - fråga.

'Jag tror att många köpare förbiser hur dyra stängningskostnaderna är', säger Adie Kriegstein, licensierad fastighetsmäklare och grundare av NYC Experience Team på Compass i New York City. Även om kostnaderna varierar från region till region, säger hon, 'De måste beräknas i förväg så att de kan tas med i köpet.' Detta kommer att hjälpa dig att absorbera åtminstone en del av klistermärkeschocken.

Går det att fixa det jag ogillar med hemmet?

Hoppa över denna fråga om du hittat ditt perfekta drömhus. Men chansen är stor att det finns något du inte gillar. Vissa ändringar är snabba lösningar, medan vissa är dyrare - förutsatt att de ens är möjliga, det vill säga. Det är bättre att ta reda på det sista innan du flyttar in i ett hem.

Till exempel, om du ville ha ett hem med två badrum och det bara finns ett, måste du se om du burk lägg till en – trots budget – eller om det är bättre att hitta ett annat hus som redan har två badrum. Att ta bort fula tapeter eller måla över neongröna väggar kan å andra sidan verka irriterande men det är helt genomförbart, även som ett DIY-projekt.

'Fråga dig själv, 'Kan den här saken jag inte gillar ändras och kommer det att förbättra värdet på bostaden?'', säger Melissa Dorman, en mäklare med Vardagsrumsfastighet i Portland, Oregon. 'Om svaret är ja, då är det en möjlighet att bygga lite svettkapital och göra ett hem till ditt.'

vad betyder det att se 222

Några andra frågor?

Även om den här listan är långt ifrån heltäckande, borde den åtminstone få dig att tänka på hur du behöver närma dig bostadsköp. Ställ frågor som en envis undersökande journalist - eller åtminstone en bekymrad husägare som helst inte vill spendera 10 tusenlappar på ett nytt VVS-system det första året du äger det.

Gaffney föreslår några ytterligare frågor.

• När servades septiktanken senast?
• Var slutar tomten/marken? Kan jag se den senaste undersökningen?
• Hur använder du nyinstallerade, högteknologiska hemprylar?

'Var aldrig rädd för att fråga', säger Gaffney. 'Din mäklare [eller agent] bör förespråka så mycket information som möjligt för dig.'