Efter veckor och veckor av letande har du äntligen hittat perfekt lägenhet — en som har allt du behöver och vill ha, från naturligt ljus som strömmar in genom fönstren till en plats som ligger inom gångavstånd från din favoritrestaurang. Du har skickat in din ansökan och hyresvärden säger att den är din.
Men innan du skriver under hyresavtalet måste du ställa en mycket viktig fråga: Vad ingår i hyran?
Detta kan låta uppenbart, men ofta anger inte hyresvärdar (eller fastighetsförvaltningsbolag) exakt vad som är och vad som inte ingår i betalningen du betalar över varje månad.
Du kanske tror att du får en hel del, bara för att senare upptäcka att du fortfarande är sugen på kostnader som du inte hade budget för. Vad sägs om verktyg, som värme, varmvatten, elektricitet och skräp? Och om det finns bekvämligheter i byggnaden, måste du betala en extra månadsavgift för att använda dem?
Att ställa den här frågan är särskilt viktigt om du har en strikt budget. Även om oavsett hur din budget ser ut är det ett smart drag så att du vet exakt vad du får för pengarna.
'Du bör vara medveten om dina totala månatliga levnadskostnader innan du bestämmer dig för en lägenhet', säger fastighetsmäklare Christina DeCurtis . ”Den faktiska hyran är bara en del av ekvationen. Du behöver alla variabler för att förstå den totala betalningen.”
Utöver det bör din nästa fråga handla om hyresgästförsäkring - krävs det? Denna typ av försäkring täcker dina ägodelar i händelse av att något skulle hända dem inne i enheten. Det täcker också vanligtvis dina levnadskostnader om du tillfälligt behöver flytta någon annanstans på grund av att din lägenhet är skadad eller förstörd.
Du kanske undrar om du betalar för hyresgästförsäkringen är till och med värt det . Kom ihåg att du som hyresgäst betalar ett försäkringsbolag för täckning - inte hyresvärden - så att de inte tjänar ekonomiskt på att du tecknar en försäkring. Men en bra hyresvärd borde inte vilja att du förlorar alla dina tillhörigheter eller måste krascha på en väns soffa om en katastrof inträffar - de borde vilja att du ska vara täckt.
'Det här kan tyckas vara en konstig sak att fråga, men det talar för professionalismen i förvaltningen av fastigheten', säger Stacy Brown, chef för teknisk utbildning för Fastighetsförvaltning . 'En hyresvärd som kräver hyresförsäkring ser upp till båda parter i förhållandet och är verkligen en professionell i utrymmet.'
Du bör också fråga vilka underhållsuppgifter du som hyresgäst ansvarar för, säger Brown. Vem betalar för glödlampor och batterier som slocknar? Vem klipper gräsmattan? Vem skottar snön?
'Att förstå vilket underhållsansvar som faller på ledningen eller hyresgästen kommer att gå långt för att säkerställa att det inte finns några problem som kan börja i det små utan växa till kostsamma reparationer eller byten', säger hon.
När du skriver på ett hyreskontrakt på en ny plats, överväg också att ställa följande frågor till hyresvärden.
Hur länge stannar dina hyresgäster vanligtvis? Visst, vissa flyttar ut inom ett år för att de fått ett nytt jobb eller för att de flyttat ihop med en partner. Men hyresgästbehållande brukar också vara en ganska bra indikation på hur bra hyresvärden (och lägenheten) är, säger fastighetsmäklaren Mihal Gartenberg . 'Ju längre hyresgästernas historia, desto säkrare kan en tillträdande hyresgäst känna sig om en god relation med ägaren, vilket inkluderar underhåll i tid vid behov', säger hon.
Är hyreskontraktet förnybart ? Om hyresvärden planerar att sälja lägenheten i slutet av året eller förvandla den till en korttidsuthyrning , det är något du förmodligen vill veta, säger fastighetsmäklare Adjina Dekidjiev . Hyresvärden kanske inte berättar om sina planer, men hej, det är värt att fråga ändå. 'Du vill inte behöva flytta efter ett år', säger hon.
Vad är proceduren för reparationer ? Om din värme slocknar eller din toalett börjar svämma över måste du veta vem du ska ringa - och hur lång tid du ska förvänta dig att det tar för någon att dyka upp, säger Dekidjiev.
Ett varningens ord: När du ställer en hyresvärd mer subjektiva frågor - som 'Hur högljudd är grannskapet?' - du kanske vill göra lite av din egen forskning också, säger fastighetsmäklare Gerard Splendore . Prata med grannar och nuvarande invånare, stanna till vid olika tider på dygnet, använd dina egna ögon för att leta efter tecken på skadedjur eller skadegörelse och sök på nätet efter nyheter om eventuella senaste incidenter eller brott. Om du kan hitta dem, läsa recensioner .
'Många hyresvärdar saknar objektivitet om sin fastighet, särskilt de som bor i samma byggnad', säger han. ”Hyresgäster bör dra sina egna slutsatser, sålla igenom vad hyresvärden har sagt och sina egna iakttagelser. Sanningen ligger förmodligen någonstans i mitten.”
