Detta är den största nackdelen med att vara hyresgäst i nordost

När Travis Dagenais flyttade från Boston till Los Angeles 2021, var han glad över att upptäcka att han inte behövde betala en mäklaravgift för sin nya lägenhet.

ser 1:11

För mer innehåll som detta följ

'Det var en trevlig förändring från motorvägsrånet de kommer undan med i Boston', säger Dagenais, som bara behövde betala en deposition och en månads hyra.

Dagenais är inte den enda transplantationen som upptäcker att mäklararvoden kan baseras på plats. New York och Boston, två av de dyraste fastighetsmarknaderna i landet, kräver nästan alltid ett mäklararvode från sina hyresgäster. Faktum är att de är kända för det. Engångsbeloppet, som vanligtvis motsvarar en månads hyra, anses vara betalningen för att underlätta kopplingen mellan hyresvärd och hyresgäst. Men om du väljer att avstå från nordost, verkar förekomsten av en mäklararvode på en hyra försvinna som sannolikheten för att ha två Dunkin' Donuts i samma fyrvägskorsning: möjligt, men osannolikt.

Så varför tenderar mäklararvoden att vara olika beroende på plats? Leonard Ang, VD för iPropertyWhere g ement , en onlineresursguide för hyresvärdar, hyresgäster och fastighetsinvesterare, säger att avgifterna trivs på täta, dyra fastighetsmarknader som Boston och New York.

'I huvudsak, ju mer komplext ägandet av en byggnad eller fastighet blir, desto mer sannolikt kommer en mäklare att vara nödvändig', säger Ang. 'Indelade lägenheter, människor som äger olika våningar i samma byggnad och den stora övervikten av olika hyresvärdar och förvaltningsbolag är alla dynamik som kan ge plats för mäklare att flytta in.'

Vissa personer i branschen säger att den utbredda användningen av mäklararvoden på hyresmarknaden är mogen för en upprördhet. ( Mäklararvoden betalas av hyresgästerna i New York City blev till och med tillfälligt förbjudna 2020.) James McGrath är medgrundare till Yoreevo , en New York-baserad mäklarfirma. Medan Yoreevo främst fokuserar på försäljning, säger McGrath att hyresvärdar faktiskt kan tjäna mer pengar genom att öppna hyresgästpoolen och betala avgiften själva.

'Om jag är en hyresvärd och jag vill få den högsta hyran jag kan få, skulle det vara ett argument för att betala avgiften. Du kan framföra argumentet att köparbetalda avgifter är dåliga för hyresvärdar eftersom de begränsar poolen av potentiella hyresgäster”, förklarar McGrath och hänvisar till de skyhöga priserna på en lägenhet med ett sovrum i städer som New York. 'Om du flyttar in behöver du 10 000 dollar kontant, utöver alla andra utgifter i samband med att flytta. Om du kunde sänka priset, kommer du att ha mycket fler hyresgäster att hyra din lägenhet. Det är Economics 101: ju mer efterfrågan du har, desto högre pris kommer du att få.'

Naturligtvis garanterar inte frånvaron av en mäklararvode en brist på avgifter. Till exempel, många hyresvärdar som annonserar 'ingen avgift' integrerar helt enkelt det beloppet i hyrespriset. Hyresvärdens förespråkare hävdar att eliminering av avgifterna bara kommer att göra hyrorna tum högre. Och medan Dagenais inte behövde betala en, upptäckte han att några andra avgifter verkade dyka upp i Los Angeles.

'De håller dig med kyluthyrning här. Fastighetsförvaltaren skickar mig en lista med frågor, som 'Några husdjur?' Och en av dem var ' Behöver du ett kylskåp ?'' han skrattar. 'Jag tänkte, måste jag också begära ett tak?'