En ny bebis på väg, en kackerlacka angrepp, en läskig sambo: Även om det finns många legitima skäl att bryta ett hyresavtal, är det ofta lättare sagt än gjort. Men du har inte helt lycka till om du vill ha det därifrån i ett stycke. Här är våra tips för att fly med ditt förnuft och din deposition:
Kom ihåg att klockan tickar
När du hoppas att bryta ett hyresavtal är tiden avgörande. Var ärlig och öppen med din hyresvärd och förklara din situation. Det värsta du kan göra är att lämna det till sista minuten. Många hyresgäster oroar sig över att bryta sitt hyresavtal och avbröt konversationen med sin hyresvärd och slösar bort värdefull tid, säger Dana tjur , en bostadsbaserad fastighetsmäklare som också är hyresvärd. Om du kan meddela din hyresvärd 60 till 90 dagars varsel har du en mycket bättre chans att hitta en lösning som fungerar för er båda. Målet är att vara kooperativ, inte stridbar.
Vet vad du skrev under
Förhoppningsvis gömde du undan en kopia av ditt hyresavtal efter att ha undertecknat det, för det här är dags att gå över det med en fin tandkam. Finns det några kryphål som nämns? Har du ett gratis -ut -kort som anges för sjukdom, skilsmässa eller arbetsförlust? Det är viktigt att förstå vad du skrev under när du ingick det juridiska avtalet med din hyresvärd. I vissa fall kan du ha rätt att bryta ett hyresavtal utan straff, som om du är en aktiv militär och du blir kallad till tjänst.
Du har rättigheter
Det finns flera situationer där hyresvärden kan ha fel. Bryter de mot hälso- eller säkerhetslagar? Är värmen trasig? Finns det inget rinnande vatten? Om du meddelar hyresvärden om dessa frågor och hyresvärden inte gör något, behöver du inte betala hyran, men du måste lämna, eftersom platsen inte är beboelig, säger fastighetsadvokat Felicia B. Watson . Om hyresvärden inte lämnar tillbaka din deposition kan du ta hyresvärden till den särskilda domstolen i din stad för att få tillbaka dina pengar. Kolla in din stads bostadsmyndighets webbplats för att avgöra om din hyresvärd bryter mot några lagar.
Var resonabel
Om det inte är något fel på din enhet och du helt enkelt har bestämt dig för att flytta, se inför att du kommer att bli ekonomiskt straffad. Du kan inte bara gå från ett hyresavtal utan god anledning och om det inte finns en bra anledning, utan straff, säger Watson. Du kan förlora hela din deposition. Vad du burk gör är att göra övergången så lätt som möjligt för både dig själv och din hyresvärd.
När du har meddelat din hyresvärd att du vill bryta ditt hyresavtal, behåll hyran i toppskick och ta emot visningar för potentiella hyresgäster. Försök också att hitta en andrahand via ditt eget nätverk, oavsett om det är att dela annonsen med kollegor eller lägga upp på dina sociala medier. Allt du kan göra för att underlätta övergången för din hyresvärd hjälper dig i längden. Tänk på situationen ur din hyresvärds perspektiv, säger Bull. Deras försörjning beror på hyresintäkter, så hur kan du minimera effekten av förlorat kassaflöde?
vad betyder talet 1234
Sista utvägen
Om du har bestämt dig för att gå den juridiska vägen måste du vara förberedd för strid. De flesta håller med om att det är bäst att inte dra hyresfrågor genom rättssystemet, säger Bull. Men ibland kan du inte undvika det. Se till att du har allt dokumenterat och tidstämplat skriftligt. Om du har en konversation via telefon, var noga med att följa upp i e -post som sammanfattar diskussionspunkterna. Medan lagar varierar från stat till stat, var noga med att söka juridisk rådgivning från en erfaren professionell, helst någon som specialiserat sig på hyresgäst-/hyresvärdtvister.
