I den hjärtat av Boston Det ståtliga kvarteret Beacon Hill, den här lägenheten, med sina stora fönster, höga tak och exponerade tegelväggar, känns mer som ett loft än en radhuslägenhet. Saken är den att dess ursprungliga inredning inte visade upp de här fönstren eller gjorde det bästa av sin petita 420 kvadratmeter stora planlösning.
Fastighetsmäklare Charlie Ring visste att enheten hade potential - och ett utmärkt läge. Det behövde dock lite fantasifull iscensättning för att hjälpa potentiella köpare att föreställa sig att utrymmet skulle användas som en plats att bo, äta, sova och arbeta. Så han tog in Jess Harrington , ägare till det Boston-baserade iscensättnings- och inredningsföretaget JessFinessed, för att ombilda hemmet och blåsa liv i den lilla men mäktiga enheten.
Strax utanför slagträet gav Ring Harrington ett mål. 'När Charlie först hörde av sig om utrymmet sa han åt mig att 'tänka litet' för möbler och skala, minns Harrington och förklarade att Ring visste att hon kunde få det att kännas ljust, välutrustat och funktionellt, även när hon var drygt 400 kvadratfot.
Harrington bytte genast ut möblerna mot något i en mer lämplig skala för utrymmet. 'Vi använde möbler i rätt skala för att göra två saker: För det första, accentuera takhöjden och för det andra, få ut det mesta av varje kvadratfot', förklarar hon. Hennes process är inte bara en konst - det är ett tekniskt förhållningssätt till hur bitar kommer att passa inom de faktiska måtten av utrymmet.
'När jag kan lägga vantarna på en planlösning kommer jag att skapa en trådramsmock-up med mått på mina iscensättningar för att verifiera vad jag tror kommer att passa och se bra ut', säger hon. Det är inte värt att gissa sig till, för du vill inte ta reda på soffan och stolarna passar inte båda - särskilt när du bär in alla möbler på installationsdagen.
Men det betyder inte att allt alltid går enligt plan. Hemstaging innebär ofta att man svänger i farten. 'Vi tog bort en bit precis innan fotograferingen för att öppna upp flödet. Det är aldrig perfekt vetenskap, och jag har vanligtvis cirka 48 timmar på mig att uppnå det perfekta stadiet, säger Harrington. 'Så mitt team och jag måste alltid kunna svänga för att få det helt rätt.'
I sovrummet höll hon sängen på samma ställe som den hade varit, men lättade upp rummet genom att ta in en spegel för att ersätta bokhyllan. Hon använde också en sängram i metall som känns luftig och tar mindre visuell vikt än en mer solid säng skulle göra. Ljusa, vita, texturerade textilier ger dimension utan att tynga, och en matta mjukar upp hela rummet. Medan en köpare kan behöva mer förvaring visar nattduksborden att du kan få plats med två möbler på vardera sidan av sängen. När en köpare kommer in kan de helt enkelt byta ut dem mot små byråer. Harrington ger dem den inspirationen genom att visa konfigurationen.
Hon arbetar med ett team av iscensättare och designers; i det här projektet designade, köpte och drog hon artiklar för stylisten Lis Sartori att arbeta in i rummet, inklusive kuddar, växter och speglar. 'Mitt favoritögonblick är de veckade empire-lampskärmarna och sängtextilierna', säger Harrington. 'Skuggorna är både traditionella men ändå väldigt trendiga, vilket är perfekt för Beacon Hill, speciellt i den här prisklassen för detta hem.'
I matsalen tar ett runt vitt bord med två lätta stolar och en bankett mindre plats än den tidigare konfigurationen gjorde. Att bara byta färg och välja ett lite mindre bord (och mindre klumpiga möbler) gjorde en enorm inverkan. Att byta ut sektionen i vardagsrummet mot en soffa och den tunga accentstolen mot en mer öppen ger hela utrymmet ett mer tilltalande flöde. Ett soffbord i metall ersatte ottomanen och en skänk togs in under fönstret i stället för den höga byrån som flankerade soffan. Den övergripande funktionen förblir densamma, men på ett sätt som känns mindre trångt för en potentiell köpare.
Med Harrington och hennes teams iscensättning sålde noteringen snabbt - med flera erbjudanden under den första dagen på marknaden. 'Iscenesättningen var så viktig för att visa köparna hur mycket möbler som kunde passa bekvämt i vart och ett av rummen', säger Ring. 'De blandade färgerna från Jess design värmde upp vart och ett av de tre utrymmena och lät köpare föreställa sig själva där och känslomässigt engagera sig i hemmet.'
Som ett bevis på hennes förmåga att öppna upp flödet av utrymmet, tillägger Harrington: 'Och det lilla utrymmet är perfekt för köparen, som är ännu längre än Ring på 6'''
Arkiverat i: Före efter
