Denna lilla studiolägenhet bocka av nästan alla funktioner du vill ha i en stadsplatta. Bra läge? Kolla upp. Otroliga fönster? Kolla upp. Hörnenhet? Kolla upp!
Men kvadratmeter var ett område som det saknades kraftigt.
På bara 362 kvadratmeter, den studion behövde stor kreativitet att visa upp hur det skulle kunna fungera för någon att sova, äta, arbeta och koppla av allt i ett rum .
'Det här var ett stort pussel', säger scenaren Mary Liz Lichtenfels, ägare till Redesign av ML . ”Tidigare var lägenheten sparsamt möblerad med en dubbelsäng på vänster vägg, ett skrivbord till höger om sängen i hörnet, ett gavelbord med en stol och en byrå mittemot sängen på höger vägg när du gick in. ”
Lichtenfels närmade sig detta projekt som ett tomt blad som behövde konfigureras på ett sätt som skulle ge rummet flera levande zoner och få ut det mesta av dess showstoppande funktion. 'De drömmande fönstren gav den här lilla lägenheten en europeisk känsla. Utsikterna var fantastiska och ljuset var verkligen transformerande, säger Lichtenfels. Hon designade layouten för att rama in fönstren och dra ut blickarna, vilket fick utrymmet att verka större. 'Jag ville att den framtida köparen skulle föreställa sig att njuta av de vackra fönstervyerna genom att sitta på sängen eller soffan.'
Även om det inte fanns gott om utrymme att arbeta med, var det högsta prioritet att lägga till en sittgrupp och skapa en multifunktionell matsal och arbetsplats. Hon vände placeringen av dubbelsängen och stoppade in en mindre byrå i en vrå. Detta öppnade upp väggen mittemot sängen för att sätta en kärleksstol, två små drinkbord och ett litet runt soffbord. Trots att den tar upp små kvadratmeter, gör denna sittgrupp enheten att kännas som en plats du faktiskt kan hänga och bo i, snarare än bara ett glorifierat sovrum.
Sedan, nära köket, lade hon till ett kafébord med två smala matstolar. Detta skapade ett mångsidigt utrymme som är perfekt för både WFH och att sitta ner för att äta en måltid vid ett verkligt bord - något som kan kännas som en lyx när du är en liten yta.
Sammantaget säger Lichtenfels att funktion alltid är ett mål vid iscensättning, men att ge den en känsla av stil är lika viktigt. Trots att ha maximerat varje kvadrattum för funktion, hittade Lichtenfels fortfarande möjligheter att lägga till designögonblick. 'Jag lade till en överdimensionerad spegel ovanför byrån för att fortsätta 'väggen av fönster' över baksidan och för att reflektera ljuset i det utrymmet. Jag lade till en snygg Studio McGee for Target-lampa på byrån och avslutade sedan den ytan med en liten växt och vackert vit fågeltillbehör”, förklarar Lichentenfels.
Hon valde inredning som hon kände kunde överbrygga generationer. 'Köparen kunde ha varit en ensam ung proffs som uppskattade plats framför utrymme, men de kan också vara en tom bojare.' Hon ville vädja till var den här personen än var i deras liv.
”Jag höll paletten neutral för att utöka känslan av rymd, sedan blandade jag in texturer som trä och rotting för att ge utrymmet lite intresse och dimension. Svarta stämplar dök upp i bilderna”, förklarar Lichtenfels.
Hon använde också ett iscensättningsknep för att göra utrymmet ser så rymligt ut som möjligt . 'Ateljén kunde ha hanterat en ännu större soffa och en queen size-säng, men jag använde en kärleksstol och en dubbelsäng för att få utrymmet att se ljust och luftigt ut.' För andra föremål, som konsolen, valde hon material som glas och krom som inte skulle ta upp visuella fastigheter.
Denna anständiga lilla lägenhet gick under kontrakt inom några dagar och såldes för listpris. På en marknad där små enheter inte nödvändigtvis har samma noteringskraft som enfamiljshus, var detta en enorm vinst för ett litet hem.
