Se hur en Stager gav ett daterat vardagsrum en Super Luxe Vibe (omedelbart!)

Denna lägenhet i Chicago hade så mycket att göra: generös storlek, enastående utsikt och ett fantastiskt läge på Michigan Avenue i hjärtat av Chicagos Gold Coast. 'Det är en av de mest eleganta adresserna i staden', säger Chicago-områdets fastighetsmäklare och hemmasceneri Molly Marino från Hem av Molly Marino . 'Denna lägenhet ligger i ett lyxigt höghus som ligger några steg från allt,'

Lägenhetens långvariga ägare satte kärleksfullt sin egen prägel på platsen. ”Han byggde ut det smakfullt för många år sedan med vackra vintage och fina möbler, säger Marino. 'Jag har hört att ett av skrivborden i hemmet faktiskt var Abe Lincolns officiella statliga skrivbord.' Förutom att inreda gjorde ägaren ändringar i fastighetens planlösning. Lägenheten började med tre sovrum, men ägaren bestämde sig för att ta ner väggen mellan vardagsrummet och ett av sovrummen för att skapa ett öppet utrymme. Det vidsträckta området växte till att omfatta en matplats, en formell sittgrupp och en plats att koppla av med en vilstol, inbyggd bar och tv.

När det var dags att sälja behövde fastigheten dock hjälp med att få in potentiella köpare. Med tanke på den prisnivå lägenhetens läge kunde kräva, visste säljaren att de exklusiva köpare som tittade på den med största sannolikhet skulle vilja renovera för att passa sina egna behov och välja sina egna ytor. Ändå var det viktigt att få köpare entusiastiska över fastigheten, och agenten visste att Marino kunde hjälpa till.

Hennes uppdrag: Tona ner utrymmet, få det att verka mer lyxigt och visa upp utsikten . 'Han ville att jag skulle ta in möbler för att visa rummens rymlighet och för att ge fotografen några fokuspunkter att ta vackra bilder för att locka köpare för att uppleva det själva', säger hon.

Överst på hennes att göra-lista var att byta ut den mörka väggfärgen mot en ljusare som reflekterade ljuset från hemmets stora fönster. Säljarens tunga, utsmyckade möbler flyttades ut till förmån för mer övergångsartiklar som resonerar bättre hos dagens köpare. Detta inkluderade en stor, neutral sektion och ett strömlinjeformat matbord. Mjuka varor som plagg, accentkuddar och mattor värmde omedelbart upp utrymmet och skapade välkomnande zoner. Golven är underbara fiskbensträ och även om det smärtade Marino att täcka upp dem i vissa områden, var det nödvändigt att göra ankarpunkter för möblerna för att avgränsa de olika områdena - matsal, vardagsrum och kontor - i det öppna utrymmet, förklarar Marino.

För att lägga till ytterligare en utmaning behövde Marino visa att fastigheten kunde återlämnas till ett hem med tre sovrum. (Det ursprungliga tredje sovrummet var i utrymmet där vilstolen och TV:n är på 'Före'-bilderna.) Detta förlitade sig på en viss kreativ iscensättning. 'Jag kunde förstås inte sätta en säng i vardagsrummet för att visa att det kunde bli ett sovrum igen, så vi bestämde oss för en skrivbordsinställning med en genomskinlig bokhylla som skiljevägg ,' hon säger. 'Detta gav köpare idén att de verkligen kunde stänga det området igen göra ett kontor eller ett tredje sovrum .” Strategierna för att lyfta fram fastighetens positiva egenskaper fungerade och den gick under kontrakt omedelbart.