Så fort du kliver in i denna takvåning i Greenpoint-kvarteret i Brooklyn, möts du av utsikten över Manhattans silhuett och närliggande McCarren Park genom vidsträckta fönster på två väggar. Men när du väl tar bort blicken från hisnande vyer, bleknar resten av enheten med två bäddar och två badrum något i jämförelse.
För mer innehåll som detta följ
När säljarna, som hade vuxit ur det 1 248 kvadratmeter stora utrymmet, knackade på Terry Mainord av Terry Mainord Design i Brooklyn för att professionellt iscensätta enheten ville hon spela upp vyerna och tona ned bristerna. 'Lägenheten visade en del slitage i köket och badrummen, särskilt framsidan av köksön och badrumshandfatet', säger hon.
Genom en kombination av noggrant placerade möbler, konstverk och tillbehör hoppades Mainord att potentiella köpare skulle bli imponerade av utsikten och förbise några av enhetens mindre önskvärda egenskaper. 'Jag ville att iscensättningen skulle fokusera på dessa åsikter genom att vara neutral och modern', säger hon. 'Jag ville att min inredning skulle släppa in utomhus.'
För att ta itu med det köksö , som var skadad och repad, var Mainord tvungen att bli kreativ, eftersom budgeten inte tillät stora reparationer. 'Jag föreslog att du skulle lägga till en räfflad omslagspanel', förklarar hon.
Hon hittade ett lokalt företag som levererade och installerade panelen och lät sedan måla den i en färg som kompletterar skåpen. 'Jag tycker att resultatet verkligen var en bra lösning, som var en modern, trendig och kostnadseffektiv lösning på problemet', konstaterar hon.
Även om det fanns många sätt att konfigurera utrymmet, ville hon iscensätta det på ett sätt som gav maximal funktionalitet som både matsal och vardagsrum. Men målningen kom först och gav fräsch färg till ön, väggar och trappräcken. 'Jag lät måla trappräckena svarta för kontrast och arkitektonisk definition,' tillägger Mainord.
Sedan var det dags att sätta scenen. Hon placerade en lågprofilsoffa i en neutral nyans mot fönsterbanken, som Mainord menar hjälpte till att rama in - och inte hindra - sikten. En texturell krämfärgad områdesmatta grundar sittdelen, komplett med en modernt soffbord och en koordinerande accentstol.
Eagle-eye-läsare kanske märker att det inte finns någon TV. 'Säljarna hade en rullgardinsskärm för att titta på tv och filmer, så att vända sig mot soffan utomhus var inte ett hinder för att fortfarande kunna titta på tv', förklarar hon. 'För att vara ärlig tror jag att jag skulle titta ut hela dagen med den sortens utsikt!'
Att hålla sittutrymmet litet gjorde att Mainord också kunde designa en matplats, inklusive ett runt bord med glasskiva och grå stoppade stolar. Ett stort abstrakt konstverk på väggen ovanför bordet hjälper till att definiera matsalen.
Hennes uppfattning om lägenheten i Brooklyn, som noterades för 1,775 miljoner dollar, var helt klart en hit bland köpare. Det tog sju dagar för det vinnande erbjudandet att komma in, vilket var $1,9 miljoner.
