Det finns en mängd olika anledningar till att människor inte kommer att flytta in dagen efter att ett erbjudande har accepterats: Din finansiering går inte igenom, inspektioner avslöjar stora frågor eller så går du inte tillräckligt snabbt. Men en fråga som du vanligtvis inte hör om? Säljaren backar.
Det är väldigt sällsynt att säljaren backar ur försäljningen, säger Alex Lehr, innehavare av Lehr Fastigheter i San Carlos, Kalifornien. Tyvärr i fastigheter, oavsett vad som moraliskt kan vara det rätta att göra, beror allt på WDTCS ... 'Vad säger kontraktet?' Säger Lehr. Om det inte finns några utgångsklausuler för säljaren, har köparen förmodligen all rätt att tvinga fram försäljningen.
Även om detta är sällsynt - det händer. Nyfiken på hur jag vet det? Eftersom detta är en av dem har det hänt mig historier. Ja, jag var tvungen att gå bort från mitt drömhem eftersom säljaren frågade oss om han kunde backa. Och som Lehr säger - det var upp till mig och min man att säga ja eller nej. Även om det låter som att säljaren bara var flygrädd, är det mer komplicerat än så, så låt oss börja från början.
12:12 mening
Som vilken HGTV-hängiven som helst, gjorde min man och jag en lista över alla de saker som vårt drömhus skulle ha. Vi skapade två kolumner: En som innehöll icke-förhandlingsbara föremål som centralluft och en diskmaskin, och en med trevliga saker att ha men inte-obligatoriska, som en stor veranda och trottoarer som våra två unga döttrar kunde använda för att gå till skolan. När vi faktiskt började husjakten och såg vad marknaden hade att erbjuda, ändrade vi vår lista för att mer exakt representera det klimat vi handlade i - vi nöjde oss med att vilja ha ett hus med bra ben som vi så småningom kunde göra vårt eget. Efter att ha blivit kär i en helt perfekt, ombyggd viktorianer i en full översvämningszon, hittade vi en solidt älskad kolonial på en trädkantad gata lite längre ut än vi hade hoppats på. Lite visste jag, den här svängen från dröm till verklighet skulle återkomma mer än en gång i vår köpprocess.
Men vi gick in i en drömsekvens till: Trots att det här hemmet på 160 000 dollar låg utanför vårt prisklass på grund av en hög skatteräkning, tog ägaren emot alla erbjudanden, så föreställ mig min förvåning när-morgonen efter att vi lagt in vår låga boll erbjudande - vår agent ringde och meddelade att vårt bud antogs. Jag grät glada tårar i min mans armar, när en livstid av planer tog form i mitt sinne. Under de närmaste dagarna var jag nästan för upptagen för att tänka. Det fanns inspektioner för att schemalägga och utvärderingar att sätta upp. Jag var tvungen att jämföra försäkringsnoteringar och få information om huruvida ett utländskt drag skulle öka våra bilpriser. Hela tiden drömde jag om den typ av gungstolar vi skulle sätta på vår veranda.
Men sedan slog den hårda verkligheten till. På morgonen för vår utvärdering fick jag ett mejl från säljarens advokat. Säljaren fick just diagnosen en aggressiv form av cancer. Hans nya hem, där han redan bodde, låg på landsbygden Wyoming. Hans läkare hade informerat honom om att hans bästa chans att överleva skulle vara tillbaka i New Jersey (där vi köpte) - nära en stor stad med lättare tillgång till läkare och specialister.
I e -postmeddelandet stod det att säljaren helt skulle förstå om vi sa nej, men han bad om att få släppas kontraktet så att han kunde flytta hem för att påbörja behandling. Jag läste mejlet några gånger och ringde sedan till min agent för att verifiera att det inte var någon form av bluff eller blandning.
Även om vi hade vår lagliga rätt att tvinga säljaren att genomföra försäljningen, skulle vi inte göra något sådant. Uppenbarligen kommer vi att släppa honom ur kontraktet, sa jag till vår agent medan jag slog tillbaka tårarna. Jag ringde min man och sedan mina föräldrar. Ingen kunde tro det. Jag kände mig blind.
Jag grät över det huset i en vecka innan mamma sa något till mig som förändrade mitt perspektiv. Vi förlorade inte vårt drömhus. Vi tog beslutet att gå därifrån, och vi var otroligt lyckligt lottade som kunde göra det. Vi var inte bundna till försäljningen av en annan fastighet.
vad betyder 4:44
Även om jag hoppas att du aldrig är i den här positionen, så här är vad du ska göra för att se till att du är rättvist kompenserad. Lehr rekommenderar att man beräknar möjlighetskostnaden för situationen, eller hur mycket pengar man har lagt ner i processen, samt en uppskattning av hur mycket man kan få en rättvis kompensation för förlorad tid och om man faktiskt förlorar pengar/möjligheter genom att inte vara kunna ha huset. Till exempel, om du köper i San Jose - den hetaste bostadsmarknaden i USA där lagret är mycket trångt, kommer det att kosta mer för en köpare att säkra ett annat hem än på en plats som New Orleans, Louisiana, där lagret överväger köparens efterfrågan .
Även om vi förmodligen kunde ha bett om mer pengar, gick vi gärna iväg med bara en återbetalad deposition och empati för säljaren. Vi kunde göra den ursprungliga ägaren en vänlighet under det som måste vara en mycket skrämmande och smärtsam tid för honom.
Jag ser 555 hela tiden
Det har gått över ett år sedan jag fick det mejlet från min agent. Jag kontrollerar fortfarande emellanåt om listan har gått upp igen. Inte för att vi skulle göra ett erbjudande igen (det är faktiskt ganska vanligt att människor som slutar med en försäljning för att senare sätta tillbaka huset på marknaden) - vi hittade så småningom ett annat hem att köpa - men jag undrar hur han har det. Jag undrar om behandlingen var framgångsrik och han kunde flytta tillbaka till sitt drömhem i Wyoming. Jag undrar också om det liv vi skulle ha haft i det huset, och hur det kan jämföras med det vi har här där vi hamnade. Jag tror att allt hände av en anledning och vi var avsedda att vara här, men jag saknar fortfarande vårt drömhus.
