Välkommen till Scandi Week — Apartment Therapys sju dagars fokus på allt i Skandinavien (definieras ofta som länderna i Sverige, Danmark och Norge). Ibland verkar det som om hela världen är besatt av att försöka kopiera detta hörn av världen, från dess tidlösa stilestetik till dess nu berömda mysritualer. Under nästa vecka tar vi en titt på allt-städning, popkultur och naturligtvis massor av iögonfallande designinspiration. Dra upp en filt och få hygge med oss.
varför fortsätter jag se 911
Spara Fäst den Se fler bilder (Bildkredit: Lägenhetsterapi)
2012 var jag 28, singel, egenföretagare och välsignad av kombinationen en gång i livet av en bostadsmarknad efter lågkonjunktur som ännu inte hade återhämtat sig, historiskt låga räntor, en nästan perfekt kreditpoäng , och ett arv från mina morföräldrar som var precis rätt storlek för en handpenning vid den tiden. Jag hittade en söt bungalow med två sovrum från 1920-talet på 1200 kvadratmeter i Oakland, Kalifornien, med stora ben och ett Meyer-citronträd på bakgården som bara behövde målas (väggarna inkluderade inte två utan tre nyanser av metalliskt turkos när Jag köpte det). Jag planerade att stanna där i minst 10 år.
Eftersom universum skrattar åt planerna, träffade jag ett och ett halvt år senare en söt svensk kille som var i USA på ett års studie sabbatsår från jobbet. Vår perfekta för att ingen av oss vill ha något seriöst förhållande blev snabbt till att jag sökte svenskt visum och gjorde den söta bungalow redo att släppas ut på marknaden. Tre år efter att ha köpt mitt första hem köpte jag min första svenska lägenhet-en 710 kvadratmeter stor lägenhet i Stockholm. Och nu, tre år efter att ha köpt det, befinner jag mig gift, fast i DINK -demografin och är på marknaden igen för något större.
Så, hur är köp i Sverige annorlunda än USA? På vissa sätt inte alls, och på andra sätt, så olika. Den stora förbehållet här är uppenbart: Min amerikanska köpupplevelse i USA är helt baserad i San Francisco Bay Area, en mycket speciell och mycket dyr fastighetsmarknad. Och min svenska erfarenhet är helt baserad i centrala Stockholm (specifikt på Södermalm), också en mycket speciell, mycket dyr fastighetsmarknad. Jag skämtar ofta att jag är den enda invandraren i Sverige som tittade runt i Stockholm och tänkte att priserna är inte så dåliga här! Men jämfört med Bay Area -de är relativt prisvärda. För närvarande är genomsnittspriset i centrala Stockholm runt 86 000 kr per kvadratmeter eller 883 USD per kvadratmeter. För att jämföra är genomsnittspriset i San Francisco runt 107 100 kr per kvadratmeter, eller 1100 USD per kvadratmeter !
I Stockholm med omnejd är lägenheter och hus mindre. För lägenheter tänk mer New York-storlek än de stora lägenheterna i Chicago eller Kalifornien. Till skillnad från New York är svenska lägenheter mycket välplanerade för att maximera utrymmet. Vår nuvarande plats i Stockholm anses vara mycket stor för en lägenhet med ett sovrum, men det är en av de minsta platserna jag någonsin bott på. Förutom storleksskillnaderna är här de största skillnaderna mellan att köpa ett hus i Sverige kontra USA:
1. Du har ingen egen fastighetsmäklare
I USA är en av de första sakerna människor gör när de börjar husjakta att hitta en fastighetsmäklare vars jobb är att hjälpa dig hitta rätt plats att köpa, förbereda ditt bud och förhandla på dina vägnar under den juridiska transaktionen. Men i Sverige finns det inga köparmäklare. Du jagar lägenhet/hus på egen hand och lägger bud direkt hos säljarens mäklare. Säljarens mäklare representerar då båda parter i den juridiska delen av transaktionen. Min egen nuvarande (säljarens) mäklare, Youssef Bakali från Innerstadsspecialisten, förklarade för mig att lagligt är agenten skyldig att se till att affären är lika fördelaktig för båda parter. Det enda som svänger i säljarens fördel är att agenten är skyldig att få det bästa priset för dem. Eftersom de allra flesta lägenheter säljs i en otroligt konkurrenskraftig öppen budgivningsprocess (mer kommer om detta) uppnås detta ganska naturligt.
2. Det finns mer regler för mäklare
Licensiering kräver en treårig universitetsutbildning följt av ett 10-veckors traineeprogram, efter det att du har slutfört kan du ansöka hos den styrda styrelsen om din licens och sedan få ett jobb.
3. Det finns egentligen bara en noteringstjänst för hela landet
För att hjälpa till med husjakten är det en stor central onlinetjänst: Hemnet (bokstavlig översättning: hemnät). Det ägs gemensamt av flera av de största mäklarföretagen och annonserar cirka 98 procent av fastighetslistorna i Sverige. Det är verkligen det enda spelet i ... landet. Fastighetsbyråer har listor på sina egna webbplatser, och det finns en svensk version av Craigslist (kallad Blocket) men om du inte säljer ditt hem utanför marknaden kommer det att gå på Hemnet. Det finns både en webb- och appversion, och den låter dig ställa in mycket detaljerad filtrering samt flera nivåer av varningar och listor - mycket lik Zillow. Precis som mina amerikanska motsvarigheter är jag visserligen en hemnetmissbrukare. Jag tittar på det när jag aktivt letar efter en lägenhet - som jag är nu - men också när jag inte är det.
4. Budprocessen är mer konkurrenskraftig
Du gör dina bud i realtid, mestadels via text. På öppet hus registrerar du dig på en lista med ditt telefonnummer. Nästa dag kommer agenten att ringa runt och be om bud. När den första personen bjuder får alla på listan en text som säger budets storlek från budgivare 1. Andra budgivare kan sedan smsa eller ringa agenten för att lägga in ett litet inkrementalt bud - vanligtvis är buden allt från 10 000 SEK (cirka 1 100) USD) till 50 000 SEK (5 000 USD), men buden kan när som helst i spelet hoppa upp 100 000 SEK.
Det är inte en grupptext - du sms: ar direkt till mäklaren och mäklaren låter alla veta när budet har höjts. Detta fortsätter de närmaste två till fem dagarna tills det bara är en budgivare kvar. Det vinnande budet blir i allmänhet 5 till 20 procent över listpriset. När vi senast köpte en lägenhet var accepterade bud vanligtvis 20 procent över begärt pris. Nu, på en långsammare marknad, är noteringspriserna närmare accepterade bud.
Processen är väldigt nervös, eftersom du inte har en aning om hur högt andra människor är villiga att gå. Till skillnad från i USA där du bara slänger ett enda erbjudande och korsar fingret att det är det högsta (även om det är 100 000 USD högre än de nästa fem personerna), i Sverige är du mer säker på att du betalar marknadsvärde eftersom det finns öppenhet i budprocessen. Sammantaget är jag mycket mer förtjust i det svenska budsystemet på grund av detta, men extremt konkurrenskraftiga människor som har svårt att sluta kanske inte gör det lika bra med det.
vad betyder 911 i numerologi
5. Det går inte mycket tid mellan att göra ett erbjudande och teckna ett kontrakt
Vanligtvis tecknas kontraktet bara ett till 24 timmar efter att budgivningen avslutats. Det görs med alla parter personligen på mäklarkontoret och tar en eller två timmar. Även om kontraktstiden är kort, tar det lång tid att få besittning av huset eller lägenheten - standarden är cirka tre månader, ge eller ta, där du mestadels väntar på att alla ska lämna sina lokaler. När besittningsdagen kommer, träffas du igen på mäklarkontoret, skriver under det slutliga kontraktet, väntar på att pengarna ska gå mellan bankerna och får nycklarna! Vi flyttade in i vår nuvarande lägenhet samma dag som vi tog besittning.
6. Lägenheter kontrolleras inte formellt för det mesta
Lägenheter har mycket sällan formella inspektioner (de är vanligare i hus) och köparen har väldigt få anledningar till att de kan bryta kontraktet efter undertecknandet. En säljare kommer att ge en mycket detaljerad skriftlig beskrivning och avslöja allt om fastigheten som köparen borde känna till, men öppet hus räcker vanligtvis som en visuell inspektion från köparen. Om något visar sig vara annorlunda än det som avslöjats (ett så kallat dolt fel, dvs inte synligt för blotta ögat) inom rimlig tid, kommer både köpare och säljare att arbeta med mäklaren för att lösa problemet, medlingsstil. Det anses ofta vara lättare juridiskt att ta hem och sedan sälja än att försöka backa efter att ha tecknat ett kontrakt.
7. Marknaden i Stockholm går snabbt
Åtminstone de senaste åren måste du vara redo att slå till när du köper ett hem. Typisk tidslinje: En annons går upp på Hemnet i slutet av veckan, öppet hus händer nästa söndag och måndag kväll, bud börjar tisdag och kontrakt tecknas i allmänhet senast fredag, om inte onsdag eftermiddag. Det är max två veckor! Vanligtvis måste du bestämma dig för att köpa inom 48 timmar efter att ha spenderat mindre än 30 minuter i en lägenhet.
8. Inteckningar i Sverige som också helt olika
Den klassiska amerikanska 30-åriga fasta inteckningen är okänd här. Nästan alla har rörliga räntor eller fixar sin ränta i högst tre till fem år åt gången. En vanlig handpenning har länge varit 10 procent. Men till skillnad från i USA har de flesta i Stockholm inte målet att betala av sin inteckning när de köper en lägenhet - det är bara inte en dröm som är en del av kulturen som det är i USA. 2016, var en ny lag passerade , tvingar svenskar att faktiskt göra framsteg med att betala av sina bolån. Du måste nu amortera (eller betala av) en procent av ditt lån varje år om du finansierar mer än 50 procent av fastighetsvärdet. Om du finansierar mer än 70 procent måste du betala två procent av lånet varje år. Om bolånevärdet är mer än 4,5 gånger din årslön måste du betala tre procent av värdet varje år.
9. Du äger faktiskt inte din lägenhet
Svenskt lägenhetsinnehav (bostadsrätt) liknar mer den amerikanska samarbetsstrukturen än bostadsrättsstrukturen-du äger faktiskt inte din lägenhet, snarare äger du en andel av byggnaden, plus rätten att bo i din enhet. Du betalar också HOA/co-op avgifter (känd som BRF avgift). För en lägenhet med två sovrum i centrala Stockholm betalar du mellan 200 och 500 USD per månad. Avgifterna täcker saker som vatten, sopor, kabel och värme, utöver byggnadsunderhåll.
10. Bankgodkännande är mycket snabbare
Precis som i USA godkänner banken dig för ett visst belopp innan du köper. Men när du väl har ett accepterat erbjudande om en lägenhet, godkänner banken snabbt ditt lån (vanligtvis via telefon eller internet) för det köpet innan du skriver kontraktet-de vill bara se till att du inte betalar för mycket. marknadsräntan för ditt hem eller att köpa mer hem än du har råd med.
Kortfattat:
Jag tror att hemköpsprocessen i Sverige överensstämmer med vad jag har lärt mig om svensk kultur under de senaste fyra åren: Den är mer återhållsam och fokuserad på rättvisa och uppförande och överlag mindre tvister. Parter ställs inte mot varandra och det finns mer utrymme för potentiella fel från alla. Om det är något med svenskar du kan generalisera om, är det att de inte gillar att göra väsen och är bra på att följa reglerna - jag skyller på (eller krediterar) strukturen och gruppupplevelserna som universell dagis ger barn.
Allt detta sagt, USA kände sig säkrare för mig som första gången som köpare eftersom jag hade stöd av min egen agent som jag kunde välja och som fick betalt för att skydda mina intressen. Speciellt som amerikanska fastighetsavtal är så jäkla långa och så otroligt komplicerade. Som amerikan - som också är dotter till en advokat - har jag alltid tränats för att göra allt för att skydda mina egna intressen. Det var svårt att helt förstå - och vara okej med - antagandet att allas intressen skyddas.
I slutändan finns det naturligtvis en stor gemensam nämnare för att köpa ett hus i USA, Sverige eller egentligen någon annanstans i världen: Det är troligen den enskilt största finansiella och mest känslomässigt laddade investeringen som de flesta någonsin gör.
