Home stagers kan förvandla vanliga hem till nödvändiga egenskaper helt enkelt genom att styla utrymmet på rätt sätt. Även om detta är ett bra sätt att hjälpa säljare att få högsta dollar för sina hem, kan det också skapa lite huvudvärk för stagers som befinner sig i att hantera potentiella husägare som slutar mer fokuserade på att köpa mellanställningssoffan än att lägga ett erbjudande på egendomen. Jag pratade med två hemmasittare för att ta reda på vad deras största sällskapsdjur är när det kommer till att styla ett hem - och hur du kan undvika att ställa fel frågor medan du letar.
'Kan jag köpa den här?'
Medan många gånger saker som kylskåp och tvättmaskiner följer med huset, ingår inredningsartiklar sällan i rean. Det är därför Rudolf Diesel , en inredningsdesigner och hemmasceneri, gillar inte när potentiella köpare frågar om de kan köpa föremål som konstverk eller möbler.
'Även om de inte är husägarens egna föremål, är möblerna och inredningen som används för iscensättning specifikt utvalda för att visa upp hemmets potential och är inte tillgängliga för försäljning', säger han och tillägger att köpare bör tänka på dessa föremål som en hemmasceners branschens verktyg, som en makeupartists penslar eller en byggborrset. 'Föremål som soffor är enorma investeringar för en hemmaspelare, så de kommer ofta att användas i flera uppsättningar - vilket innebär att de inte är till salu', fortsätter han.
Om du verkligen gillar en vara i ett hem, säger Diesel att det ofta är bättre att fråga var det kommer ifrån så att du kan köpa en själv.
'Jag gillar inte den här layouten, kan jag flytta runt saker? Eller ta med mina egna möbler för att se hur det ser ut?”
En av de viktigaste försäljningsargumenten för ett hem är hur lätt du kan föreställa dig dig själv (och dina saker) i utrymmet. Medan en bra scenspelare kanske kan hjälpa potentiella köpare att föreställa sig själva i säljarens fastighet, de vill hellre köpare göra det med sin fantasi istället för att faktiskt göra sig hemmastadda. Diesel säger att det är bäst att fokusera på potentialen i hemmet som det presenteras genom att se på iscensättningen som bara en idé om vad utrymmet kan vara, inte hur det måste vara.
'Generellt sett kommer en hemscensättare att se till att möblerna och inredningen är specifikt utvalda för att visa upp hemmets potential, som att släppa in det mesta ljuset och visa upp alla intressanta funktioner, så om du börjar flytta på saker eller ta in dina egna möbler du kommer att förlora en del av den effekten – och troligen bli besviken.”
'Kan jag byta tapeten?'
Chris Matthias, inredningsarkitekt och grundare av Hus Förtjusande , säger att när du äger bostaden kommer du att vara fri att ändra vad du vill. Så det kan vara lite störande att höra köpare ägna så mycket tid åt att prata om saker som de skulle anpassa på egen hand. 'Det är ärligt talat utmattande när folk frågar för många frågor om inredningsdetaljer som inte stannar kvar på fastigheten när de sålts, säger han. ”Saker som ’Kan jag byta den soffan?’ ’Kan jag byta tapeten?’ ’Kommer den där mattan att stanna? Jag vill ha det borta, är så onödiga, särskilt efter att ha förklarat att möblerna kommer att gå när försäljningen är klar.'
Han fortsätter, 'Jag har haft kunder som bara fokuserar på tillfälliga föremål som har tillbringat hela turnén med att fråga om soffor, stolar och färg istället för att fokusera på fastighetens förutsättningar.' Mattias tipsar om att det är bäst att vara uppmärksam på fastigheten och inte hur den är utformad för försäljningen.
'Kan jag prata med husägaren?'
En annan fråga Matthias vill att folk ska hoppa över är: 'Kan du ge mig ägarens kontaktuppgifter?' Han säger att det normalt följs av en ärlig förklaring om att de vill köpa direkt från säljaren eftersom de tror att de kan komma runt Matthias hemstackningsinsatser och få en affär på en inredningsdel från fastighetsägaren.
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare
