Du vill sätta din bästa fot framåt när du gör dig redo att lista ditt hus. Ett fräscht lager färg, glänsande nya apparater, spaliknande badrum — listan över hem iscensättande renoveringar fortsätter och fortsätter. Det är frestande att vilja prova alla i hopp om att få upp listpriset. Men det finns ett tak på ROI för förnotering av renovering. Och allt kommer inte att löna sig på stängningsdagen, särskilt om den potentiella köparen ser ditt kärleksfullt uppdaterade hem som ett designproblem som måste åtgärdas.
För mer innehåll som detta följ
Fyra fastighetsmäklare delade med sig av ändringarna som de råder dig att hoppa över – och hur de skulle uppdatera för att visa potential, inte visa upp designförmåga, för att få ut det mesta av din annons.
betydelse av nummer 11 11
Polska - Byt inte ut - golvet
'Låt dina trägolv glänsa och polera innan det första öppna huset eller iscensättningen', föreslår Theresa Raymond, huvudmäklare och ägare med Tennessee Smoky Mountain Realty .
Gå inte den extra milen med att dra upp helt bra golv bara för att efterlikna det du har sett på Insta-värdiga öppna hus. 'Din nästa ägare kanske bara river upp den och lägger något trendigt som vinylgolv eller dekorativa golv istället för lövträ', säger Raymond.
vad betyder det när du ser 333
Presentera köket med potential, men gör inte om det
Om du har ett kök som inte har rörts sedan 1940, kan du behöva göra några uppdateringar. Men om du tittar på ett kök som är daterat men funktionellt, se bara till att det är rent och stökigt. Raymond förklarar, 'Åtta av 10 köpare föredrar att skräddarsy sitt kök. Oavsett hur du iscensätter det eller gör en renovering kommer nuvarande bostadsköpare att föredra att ordna köksrummet på sitt sätt.” Hon föreslår att presentera det som ett utrymme med potential som enkelt kan anpassas efter köparens preferenser, snarare än att kasta en pil mot väggen med en total omställning.
Slå inte ner väggar ännu
Det är lättare att ta ut väggar än att lägga till väggar igen. Låt köparen föreställa sig hur de kan öppna utrymmet utan att göra det åt dem. 'Köpare föredrar mer av ett anpassningsbart utrymme eller rum', säger Martin Carreon, mäklare och ägare med Soco Wine Country Properties . Du kan inte förutse om en köpare kommer att vilja bygga ut ett hemmakontor eller skapa en separat matplats, så låt dem sätta sin egen prägel på det.
Lämna köksskåpen som de är
Målning köksskåp kan kosta en ganska slant, och det är högst upp på listan för många köpare så fort de kommer in i sitt nya hem. Men det betyder inte att du ska spendera dina egna pengar på att måla dem innan du listar.
Kurtis Forster, en fastighetsmäklare med Nu-Vista Premiere Realty , förklarar, 'Folk målar skåp rött, blått, grönt och mer. Jag gillar den här trenden, men alla har olika stil så att göra detta precis innan försäljning är inte alltid den bästa idén.'
Du kanske tror att ny salviagrön kommer att fånga en köpares uppmärksamhet när de bläddrar igenom Zillow, men de kan se det som ytterligare 5 000 $ som de kommer att behöva spendera på att måla dem blå eller vita, eller vad de än önskar. . Lämna dem som de är och du kommer att bespara skåpen ytterligare ett lager färg.
Ett nytt lager färg är allt du behöver
“Om du vill ge interiören av ditt hem en nytt lager färg innan du säljer rekommenderar jag att du håller saker neutrala, säger Foster. Du vill inte spendera betydande pengar på djärva färgval som du tycker ser bra ut... precis innan du säljer (så att du inte ens kommer att få njuta av det!). En köpare kan titta på det och se det som en annan renovering de behöver göra, medan en neutral är en förväntad tom duk.
Dessutom, Dustin Fox, ägare och fastighetsmäklare med Fox Team , föreslår att man hoppar över eventuella renoveringar som involverar tapeter. Om du redan har det och du tror att det kommer att fånga en köpares blick, bra. Annars, spendera inte pengarna. 'De flesta köpare skulle fortsätta att riva det och göra om väggarna. Det är bara ett fruktansvärt slöseri med pengar.'
vad är meningen med 222
