Bostadsköp innebär många 'skynda dig och vänta'-intervaller, särskilt under stängningsprocessen. I genomsnitt tar det 49 dagar att stänga ett hem . Så, om du är en förstagångsköpare, är du förmodligen nyfiken på vad du kan göra under denna paus medan transaktionen knäpps - och innan tsunamin av rörliga uppgifter slår till.
För mer innehåll som detta följ
Här delar fastighetsexperter med sig av fem saker du kan ta hand om innan du får nycklarna till din nya plats (och en sak du definitivt inte bör göra).
Innan du går före dig själv, fortsätt med viss försiktighet: Om fyra av 100 bostadslån ta dig inte till den avslutande mållinjen. Av denna anledning, Los Angeles Realtor Angela Carassco rekommenderar att du väntar tills minst två tredjedelar av dina oförutsedda händelser (saker som hembesiktning och bedömningsberedskap ) har tagits bort innan du, säg, skriver in dina barn i skolan eller lägger ner insättningar på kontraktsarbete.
Mät fönstren.
Om säljarna är öppna för det kan du begära att få besök av din arkitekt eller entreprenör så att du kan få ett försprång på det arbete du har planerat och börja få några uppskattningar, säger Marie Bromberg , en licensierad fastighetsförsäljare med Compass i New York City. En sak att prioritera: Mät fönstren för draperier eller fönsterbehandlingar.
'Det finns inget mer obekvämt än att flytta in och sedan inse att du inte har någon integritet i ditt nya hem.' Anpassade behandlingar kan ta veckor, så det är bra att komma igång med det här direkt, säger hon.
Boka en genomgång.
Schemalägg en genomgång så att du kan få en slutbesiktning av bostaden innan stängningen, säger Bill Ryze, en certifierad chartrad finansiell konsult och styrelserådgivare på Fiona , en plattform för finansiella tjänster.
'Gå runt i huset och se om reparationer du tidigare begärt har gjorts', säger Ryze. 'Kontrollera om det finns några större förändringar i fastigheten sedan du senast besökte.'
Under den här processen vill du också testa apparaterna, varmvattnet och VVS-enheten för att se till att de fungerar. Om du hittar några problem, lös dem eller förhandla om en rabatt för att täcka kostnaden för de reparationer som behövs, säger Ryze.
Installera dina verktyg.
Några dagar före stängning ringer du elbolaget och schemalägger hur de ska bytas till ditt namn på stängningsdagen, säger Jordan Fulmer, ägare till Momentum Property Solutions , ett fastighetsinvesteringsbolag i Huntsville, Alabama.
'Om du glömmer att göra detta och säljaren får verktygen avstängda, måste du förmodligen betala extra avgifter för att få dem att slå på igen', säger han.
Har din hemförsäkring planerad.
Börja få offerter från olika försäkringsbolag och jämför försäkringar, säger Ryze. Välj en leverantör och få täckning som börjar på dagen för stängning av bolånet. Om du får ett lån på ditt hus, kommer din långivare att kontrollera att du har en egendomsförsäkring på plats.
Men, säger Fulmer, om du köper ett hus kontant, kommer det förmodligen inte att finnas någon som påminner dig om att slutföra denna uppgift.
Schemaflyttare.
Helst kan du schemalägga flyttningar en månad eller två i förväg. Din fastighetsmäklare bör kunna ge en rekommendation för en flyttfirma .
'Fokusera på att rensa dina saker så att du minskar mängden föremål som flyttas till det du verkligen vill ha i ditt nästa hem', säger Chicago-mäklaren Jennifer Riccolo DeBower med @Properties, en division av Christie's International Real Estate.
Hon rekommenderar också att du samlar ihop en 'go bag' med måsten som du inte kan vara utan de första dagarna efter flytten.
En sista anmärkning: Ändra inte din ekonomiska situation.
Även om det kan vara frestande att köpa ett gäng nya möbler till ditt hem, gör inga betydande köp med ditt kreditkort medan du väntar på stängning. Du vill inte heller ta på dig nya skulder, som ett billån.
Långivare fattar beslut delvis baserat på din skuld-till-inkomst-kvot, eller DTI, påminner Bill Gassett, en Massachusetts Realtor med Maximal fastighetsexponering . Om du gör ett stort köp kan det kasta ut ditt DTI och sätta ditt lån i fara.
