I vissa städer (särskilt New York) kräver fastighetsförvaltningsföretag att du har en årslön på 40 gånger hyran för att bli godkänd som ny hyresgäst. Det kan vara mycket mer än din lönebubbla någonsin kommer att visa. Faktum är en StreetEasy -studie från 2017 hittades att majoriteten av New Yorkers inkomster inte uppfyller denna tröskel. Så, om du är i dessa skor, är du för evigt dömd att vara en andrahand?
Inte nödvändigtvis. Även om en lön på 40 gånger hyran är ett perfekt budgeteringsråd - och du bör hålla dig till det om du kan - är det inte världens ände om det inte är möjligt i din situation. Här är fem sätt att du fortfarande kan få den lägenheten (även om du inte ser så bra ut på papper).
1. Betala en extra deposition
De som inte råkar göra 40 gånger hyran på en lägenhet har säkert andra alternativ när det gäller att hyra, säger Adam Frisch, chef för Lee & Associates Residential i New York City. Till exempel rådar jag ofta de hyresvärdar jag jobbar med för att låta hyresgästerna betala en extra deposition. Detta är samma tillvägagångssätt som jag skulle råda om en potentiell hyresgäst har varit i sitt jobb i mindre än sex månader.
2. Ha en fantastisk kreditpoäng
I slutändan håller de experter jag frågade med om att en mycket bättre markör för din hyresgästs 'värdighet' är din kreditpoäng. Se till att din kreditupplysning är i bästa möjliga form när du påbörjar din lägenhetssökning.
Krediter visar hur människor betalar sina räkningar vilket sannolikt kommer att vara en prognos för hur de ska betala sin hyra, säger Frisch. Tyvärr finns det många människor som har höga inkomster men inte är ekonomiskt ansvariga med sina räkningar.
3. Skaffa en garant
Ett annat sätt att öka din livskraft som potentiell hyresgäst? Hitta en garant - och det behöver inte vara dina föräldrar. Men kom ihåg att din borgensman i allmänhet måste ha en inkomst som överstiger 80 gånger hyran.
vad betyder 333 andligt
När det gäller att kvalificera sig för din drömlägenhet skadar det inte att bli kreativ om din garant, säger Gary Malin, president för Citi livsmiljöer . En garant kan vara vem som helst som du har byggt upp ett förtroendeförhållande med. Våra agenter arbetar ofta med kunder som använder vänner, deras betydande andra eller till och med sin chef för att garantera deras hyresavtal.
4. Använd en borgenssäkerhetstjänst
Dessutom finns det flera nya företag på marknaden som kommer att tillhandahålla en 'borgensgaranti' (garanti) och underteckna ditt hyresavtal i utbyte mot en engångsavgift (vanligtvis mellan fem till 10 procent av din årliga hyra eller en till 1,5 månadshyra). Dessa inkluderar Försäkringsgivare , Brygga , Garantierna och LeapEasy .
5. Hitta en mindre byggnad
Ett annat alternativ om allt annat misslyckas: Sikta på mindre byggnader.
Om du vill flytta in i en professionellt förvaltad byggnad har leasingkontoret förmodligen inte mycket utrymme att röra sig på villkor, säger James McGrath, en licensierad fastighetsförsäljare på Yoreevo . De får sina marschorder från företag och har inget incitament att driva tillbaka.
En hyresvärd med bara en till två fastigheter kan dock vara mer flexibel.
1111 betyder kärlek
Om du uppfattas som ansvarsfull och har en bra historia har du ett bra skott på att bli godkänd, tillägger McGrath. Du kan också förhandla och erbjuda dig att betala de första två eller tre månaderna i förväg för att göra hyresvärden mer bekväm med din situation.
I slutändan kommer ett bra leasingföretag eller mäklare förhoppningsvis att se på dig som mer än bara en lönestubbe. Om du tror att du inte kommer att accepteras på grund av din inkomst eller kreditpoäng, berätta för din fastighetsmäklare. Tillsammans kan du hitta på andra sätt att visa hyresvärden att du fortfarande kommer att bli en bra hyresgäst.
Jag säger alltid till mina kunder att vi måste titta på helheten, säger Karen Stone, fastighetsmäklare på Halstead Fastigheter i New York City. Ibland om en person inte ställer hyreskravet kan vi titta på deras tillgångar, få dem att lägga ner ytterligare hyra och kanske få ett brev från sin tidigare hyresvärd som bekräftar att de betalade sin hyra i tid.
Det beror på att i slutändan är det verkligen viktigt att betala din hyra i tid för någon potentiell hyresvärd.
