Räntorna är höga, bara två amerikanska banker kollapsade , antalet bostäder till salu är lågt, och alla brottas med höga priser i mataffären och på andra håll. Med andra ord, ekonomin - och mer specifikt fastighetsmarknaden inom den - är i princip en enda stor tilltrasslad snöre just nu, med massor av olika trådar som dras åt alla håll.
Om du hoppas kunna köpa ett hus i vår kanske du försöker fundera över hur dessa makroekonomiska förhållanden gäller dig och din situation. Tyvärr finns det inget hårt och snabbt svar. Men det finns några faktorer på hög nivå att ta hänsyn till när du granskar listor och schemalägger turer. Här är vad fastighetsexperter har att säga om hur de närmaste månaderna kan skaka ut för bostadsköpare.
Köpare har fortfarande hävstång
I slutet av mars, Federal Reserve höjde räntorna för nionde gången i rad. Men ledarna för landets centralbank indikerade också att räntehöjningar kan komma att ta slut inom en snar framtid. Huruvida – och när – Fed faktiskt startar skärande priser är någons gissning och föremål för många spekulationer.
Just nu gör höga bolåneräntor det för dyrt för många att köpa hus. Detta innebär att, om du har råd finansiering , kommer du inte att möta mycket konkurrens från andra köpare - så länge priserna är höga, det vill säga. Men om och när priserna börjar sjunka, kan du förvänta dig att många fler köpare kommer att översvämma marknaden, vilket ökar konkurrensen om hus och svänger pendeln tillbaka mot att bli mer av en säljares marknad.
Kort sagt: Ja, räntorna är höga just nu, men de sätter också köpare i förarsätet och ger dem mer inflytande för prissänkningar och andra eftergifter. Det kan vända i framtiden så som ett resultat är denna vår en 'utmärkt tid att överväga att köpa', säger Rick Arvielo, VD och medgrundare av hypoteksbolag Ny amerikansk finansiering .
vad betyder 999 i bibeln
'Att köpa nu kan resultera i att få en bättre affär och när räntorna sjunker i framtiden, vilket förväntas, kan husägare refinansiera till en lägre ränta', säger han.
Räntorna driver marknaden just nu
Fed bestämmer faktiskt inte bolåneräntorna själv. Banker och långivare bestämmer sina egna bolåneräntor, som kan fluktuera upp eller ner beroende på en rad ekonomiska faktorer, inklusive Fed:s åtgärder och kommentarer. Och i vår tittar köparna på dessa svängningar som hökar.
Våren är vanligtvis när bostadsköpsaktiviteten tar fart igen efter den långsammare vintersäsongen. Men i år följer inte marknaden den typiska säsongsbetonade banan. Istället rider köpare på räntevågen: När räntorna sjunker, till och med bara en liten bit, griper köparna till handling för att låsa in en billigare månadsbetalning. Men när priserna kryper uppåt går köparna i viloläge, enligt Zillow's Bostadsmarknadsrapport i februari .
Huspriserna börjar sjunka (eller åtminstone platån)
Även om det finns mycket regional variation På det här sättet sjunker bostadspriserna eller platåger – eller åtminstone ökar de inte lika mycket eller lika snabbt som de har varit under de senaste två åren. Det är en nyanserad situation där ute, men en som generellt sett är goda nyheter för köpare.
'Efter de aldrig tidigare skådade ökningarna av bostadspriserna under de senaste två åren ser vi skummet komma från vissa marknader som såg huspriserna öka avsevärt', säger Arvielo.
Köpare kan inte vara kräsna
En annan faktor som köparna får brottas med i vår: Brist på lediga bostäder till salu. Många potentiella säljare har ultralåga eller rimliga räntor på sina befintliga bolån. Om de säljer just nu måste de möta samma höga räntor som alla andra. Detta gör dem ovilliga att lista sina bostäder till försäljning, vilket drar ner utbudet. Detta låga lager är delvis det som hindrar huspriserna från att falla dramatiskt.
'Säljare sitter fortfarande vid sidan av', säger Amanda Pendleton, Zillows hemtrendexpert. 'Om de inte behöver flytta, stannar de kvar.'
Köpare kanske fortfarande kan komma in i ett hus i vår, men de kan behöva nöja sig med ett som är mindre, utanför deras föredragna stadsdel eller saknar några av föremålen på deras önskelista.
Konkurrensen om prisvärda bostäder kommer att förbli hög, bara för att det finns så få alternativ där ute. Men de goda nyheterna är att köpare inte kommer att möta budkrig eller långa köer vid visningar eftersom det helt enkelt inte är så många andra ute och tittar just nu.
Slutsatsen: Köp när du är redo
Även om du kan vänta tills en miljon olika faktorer stämmer överens på en gång, är ett bättre tillvägagångssätt att helt enkelt köpa när du och din familj är redo, säger Pendleton. Om det råkar vara i vår, gör det.
'Om du är ekonomiskt redo och du vet att du kommer att vara någonstans de kommande fem åren, kan ett husköp i vår göra det möjligt för dig att dra nytta av dagens bättre köpvillkor och börja bygga upp eget kapital istället för att betala hyra, vilket är på uppgången, säger hon.
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare
