I en perfekt värld skulle du få tillbaka din fastighetsbesiktningsrapport och ha en tydlig bild av varje enskild standard eller konstighet i ditt nyköpta hem. Men ibland – faktiskt, många gånger , enligt nya undersökningsdata — överraskningar dyker upp efter dig nära ett hem . Kanske är det ett högt brum av en VVS-system som signalerar problem eller flimrande lampor som leder dig till en lös elektrisk anslutning. Vad det än må vara så är det inte bra.
För mer innehåll som detta följ
Som det visar sig erkände 60 procent av säljarna att de sålt ett hem med ett problem som köparen inte kände till, enligt en studie från hemgarantiföretaget Cinch hemtjänster . De tre vanligaste problemen som köpare upptäcker efter stängning är elektriska (88 procent), armaturer (58 procent) och VVS (58 procent), enligt undersökningsdata.
10 *. 10
Men att dölja problem är något som fastighetsmäklare och fastighetsadvokater starkt avråder från och avslöjande uttalanden är till för att skydda köpare. Något att veta, dock: Lagar om fastighetsupplysningar varierar beroende på var du köper.
Säljare måste dock avslöja problem som de känner till som betraktas som 'latenta defekter', förklarar Kara L. Stachel, fastighetsadvokat, licensierad i Florida, New Jersey, Pennsylvania och Washington, DC och ägaren och chefsadvokaten för lagen. fast Stachel Law Planning, PLLC .
Specifikt, om en säljare är medveten om ett fel som inte skulle vara uppenbart för köparen och skulle påverka fastighetens värde , säljaren måste avslöja det, säger Stachel. Ett bra exempel är ett otät tak. Köpare skulle förmodligen inte märka läckan om de inte besökte hemmet under en regnstorm. Hennes bästa råd till köpare? Aldrig avstå från fastighetsbesiktningen .
7:11 betydelse
'De flesta av köparens ånger Jag har sett från de senaste två åren av hagelgevärsköp är från köpare som avstått från sin rätt till en inspektion för att kunna lämna ett mer konkurrenskraftigt erbjudande, och nästan varenda en har ångrat det, säger Stachel.
Köpare bör också se till att anlita en licensierad och erfaren fastighetsinspektör och ta resultatet av inspektionen på allvar. Prata med inspektören efteråt och lyssna på de råd de har att ge om vad som behöver åtgärdas omedelbart, vad som kan åtgärdas i framtiden och vad kostnaderna för reparation eller utbyte kommer att bli, rekommenderar Stachel.
Ett annat steg som hon skulle ta är att ställa specifika frågor om fastigheten, såsom åldern på värmesystemet och luftkonditioneringen, hur ofta ägarna eller hyresgästerna byter sina luftfilter, när varmvattentanken eller elpanelen byttes ut, och om det har skett några uppgraderingar av fastigheten som kräver tillstånd - och om tillstånd faktiskt drogs för dessa uppgraderingar eller ersättningar. Man kan också be om kopior av tillstånden eller stängda tillstånd och eventuella ritningar som gjorts, säger Stachel.
'Om säljaren inte kan producera dessa föremål kan det vara en röd flagga att arbetet inte utfördes av en licensierad entreprenör eller enligt lokala kommunala bestämmelser och kan bli kostsamt för köparen i framtiden', säger hon.
Förutom att få en fastighetsbesiktning är det en bra idé att göra lite av din egen erkännande. Ett tillvägagångssätt är att prata med grannar i grannskapet där du funderar på att köpa, säger Michael Larranaga, en allmänpraktiserande advokat med Larranaga Law i Aurora, Colorado, vars fokusområde inkluderar fastighetsrätt.
'Grannar brukar märka om en VVS-bil står parkerad framför huset varannan vecka', säger han.
Kom ihåg att det finns vissa tillfällen då säljaren verkligen inte känner till ett problem i hemmet, säger Muoki Musau, en fastighetsmäklare med Houwzer . Till exempel kan äldre bostäder ha köpts och sålts flera gånger till den grad att säljaren inte vet om bostaden har blybaserad färg.
numerologi 11:11
Sammantaget, när det gäller hemförsäljning, är ärlighet verkligen den bästa policyn.
'När vi arbetar med säljare ger vi alltid råd, avslöjar, avslöjar, avslöjar,' säger Emily Waldman , en fastighetsmäklare med Den Property Group i Austin, Texas. 'I vissa scenarier kommer vi också att råda säljarna att göra en förbesiktning av bostaden, om de har bott i den ett tag, och sedan utföra några reparationer innan de går ut på marknaden och dela inspektionen med potentiella köpare.”
