Nästan alla husköpare i hela USA tittar på en fastighet online innan de schemalägger en fysisk rundtur. Att bläddra genom listor med bilder är helt enkelt början på processen. Så om du är en säljare är det ganska viktigt att se till att ditt hem ser perfekt ut för att öka fottrafiken.
är 222 ett nummer
För att få ditt hem att se bättre ut på bilder, tänk som en ljusdesigner , säger Niki VanEch, huvuddesigner med VanEch Studio i Occoquan, Virginia. Ljusdesigners arrangerar ljus för att förbättra inställningarna för pjäser, tv och konsertföreställningar.
Under sina 30 år som inredningsarkitekt har VanEch iscensatt många hem för fastighetsmäklare och observerat hur professionella fastighetsfotografer använder belysning för att belysa ett hems tillgångar, liknande ljusdesigners. Medan hon rekommenderar att du anlitar en professionell fastighetsfotograf, säger VanEch att även om du använder en smartphone så kan du det ta bättre bilder av ditt utrymme genom att iscensätta belysningen.
Enligt en rapport från 2021 National Association of Realtors om Fastigheter i en digital tidsålder , 89 procent av bostadsköparna angav foton som de mest värdefulla funktionerna på en fastighetsmäklares webbplats. I samma undersökning sa 51 procent av bostadsköparna att de först hittade bostaden de så småningom köpte genom att titta på den online. Det betyder att fotografier kan göra eller bryta en hemförsäljning. För att få ditt hem att se bättre ut på foton (och i verkligheten, förstås), föreslår VanEch att du använder följande belysningstekniker.
Använd naturligt ljus när det är möjligt.
Även om du tänder alla ljus i huset, säger VanEch att inget slår naturligt ljus för att fotografera ett hem. Hon rekommenderar att ta bilder medan hemmet är dränkt i solljus. Dra tillbaka draperier, lyft persienner och för in naturligt ljus i varje rum i huset.
'Om du väntar tills det blir mörkt ute kommer ditt hem inte att framstå som inbjudande', säger VanEch. 'Du vet, även mycket mörka rum som är fotograferade är dränkta i naturligt dagsljus bara för att det är så de ser bättre ut på ett fotografi.'
när du ser det
Välj en konsekvent glödlampsfärg.
'Jag är väldigt stor på att se till att dina glödlampor är konsekventa i färg. Med andra ord, ha inte några lysdioder blandade med dina vanliga glödlampor, säger hon. 'Se till att allt är konsekvent. Eftersom kameran kommer att fånga upp dessa variationer i färgtemperaturer.'
Hon rekommenderar också att undvika lysrör, som avger en blå nyans. 'Du kommer att ha en slags dålig fotografisk kvalitet där folk bara inte kommer att svara lika positivt', säger hon.
Måla väggar med reflekterande färger.
Målarfärger har reflekterande egenskaper, och vissa visar sig bättre i fotografering. VanEch föreslår att husägare överväger en färgs ljusreflektansvärde (LRV). Du kan vanligtvis hitta detta på färgbehållarens etikett. De högre värdena reflekterar mer ljus i fotografier.
10:01 mening
'Självklart är vitt en mycket högreflekterande färg, men du kan gå typ i mellanklasserna och fortfarande behålla en hög LRV', säger VanEch. 'Jag skulle inte gå under 40.'
Fixa dina fixturer.
Se till att dina lampskärmar är rena och fria från skador. Nyanser kan reflektera ljus i sina tygfärger, säger VanEch. Hon rekommenderar att du lämnar ljuset släckt när du tar bilder om skuggan inte är vit eller klar.
Se till att dina armaturer i korridoren och i hela rummet är konsekventa i finishen och att de inte heller ser daterade ut. Du kanske behöver göra om dina armaturer .
'Du vill inte ha något som ser ut som om det kommer från en 1970-talsannons', säger VanEch. 'Det finns billiga typer av armaturer som du kan byta ut. Det kommer inte att ta död på din budget, men det gör en enorm skillnad, både i fotograferingen och när folk kommer för att gå genom utrymmet.'
