Kvadratmeter i fastigheter är inte ett alltför komplext koncept, inte ens för en icke-matematiskt lagd person som jag själv. Men jag minns när det blev väldigt uppenbart för mig att fastigheter med liknande ytor ser väldigt olika ut personligen.
För sex år sedan bodde jag i en 900 kvadratmeter stor studio i Staten Island med min man och det var den största lägenheten som någon av oss någonsin hade bott i. Faktum är att vi kände människor med enheter med ett och till och med två sovrum som hade färre kvadratmeter.
En kollega berättade för mig om hur hennes familj höll på att spricka i sitt lilla hem med tre sovrum och två våningar. 'Vi har bara 1 000 kvadratmeter att arbeta med', beklagade hon. Jag nickade mig igenom resten av samtalet och frågade bara mig själv detta: Kan vår studio verkligen vara ungefär lika stor som ett tvåvåningshus? Det visar sig att layouter gör stor skillnad när det kommer till hur stort ett hem känns.
En-nivå kontra flervåningshem
Du kan inte ignorera matematikens regler: Kvadratmaterial är lika med längden på ett mellanslag multiplicerat med dess bredd. Men vad är flexibelt är hur det utrymmet är konfigurerat, som jag lärde mig från det samtalet med min jobbvän. Ju mer jag tänkte på det, desto mer kunde jag se vår studio delas på mitten och sedan staplas ovanpå varandra. Jag är ingen arkitekt, men jag skulle kunna tänka mig att 'stjäla' kvadratmeter från våra stora vardagsrum och matsalar och till och med - snyfta! — vår klädkammare för att skapa två eller till och med tre små sovrum.
Sättet kvadratfot spelar ut i ett hem beror verkligen på dess arkitektoniska stil och layout. En ranch, till exempel, avslöjar alla sina kvadratmeter på en enda våning, medan en tvåvånings kolonial skulle dela den. Det är inte alltid en rättvis uppdelning, som jag lärde mig.
'Oavsett vilken stil [ett tvåvåningshus är] kommer du att förlora kvadratmeter bara från trappan', säger Paul Morris, VD för Keller Williams Forward Living i Kalifornien och New York Times bästsäljande författare till ' Rikedom kan inte vänta, ” som konstaterar att hallar och korridorer också tar upp mycket av planlösningen.
10 10 10 betydelse
Det innebar att de extra 100 kvadratmeterna i min kollegas hem skulle sväljas upp av trappan som förbinder våningarna, vilket gör vår tidigare studio och hennes hem ungefär lika stora i kvadratmeter. Jag var förvånad.
Större fastigheter kan förlora mer kvadratmeter när du går upp en berättelse. '[Om det finns] 2 000 kvadratfot på en nivå kan du få lika mycket användbart utrymme som du kan en 3 000 kvadratmeter på två nivåer', säger Morris.
Öppna planritningar vs. stängda planritningar
Den främsta anledningen till att jag blev så lurad av att jämföra vår lägenhets kvadratmeter med ett hus var dess öppna planlösning. Vi hade trägolv så långt ögat kunde se, och de enda skiljelinjerna var för badrummet, garderoberna och köket - och även det hade en utskärning i väggen för att det skulle kännas luftigare.
Att öppna upp den köksväggen får godkännandet av Casey Napolitano , fastighetsmäklare och grundare och VD på NDA Real Estate i Beverly Hills. Hon coachar sina kunder att se bortom kvadratmeter till de 'goda benen' i ett hem.
'Jag visar dem hur man förvandlar en fastighet så att den känns större genom att öppna upp väggar, installera nya fönster och dörrar, planering av utrymmen med snygga möbler och inredning och ljusa upp utrymmen med en ljus färg,' säger Napolitano. Hon noterar att i Los Angeles har historiska hem vanligtvis små kök i pentry, men köpare vill ha öppna kök. 'Utrymmen kan kännas mycket större utan att lägga till kvadratmeter', förklarar hon.
Det är inte konstigt att folk är förälskade i hem med öppna koncept: All den öppenheten lurar sinnena att tro att den är mycket större än den är. Naturligtvis, med pandemin som leder till att vi tänker om hur vi bor och arbetar, är så mycket flexibilitet i en planlösning inte alltid så bra när du är sugen på lite avskildhet. Men om du tror att du är bättre med en stängd planlösning, vet bara att det kommer att krympa utrymmet.
ängelnummer 1212 betydelse
'Om du är en familj, kommer du att vilja ha avskildhet och rum, och de tuggar upp fler kvadratmeter', säger Morris.
Ska du ändra din idé om ett drömhus?
Det är lätt att basera din idé om ett drömhus på ett visst arkitektonisk stil , som en hantverkare eller en Tudor. Men chansen är stor att du tänker på det i termer av bromsa överklagandet och inte inre kvadratmeter. Visst, du kanske har ett minsta antal sovrum och badrum som du behöver, men en erfaren fastighetsmäklare kommer att kunna visa dig hur det kommer att se ut i många olika typer av hem.
'Min specialitet inom fastigheter är 'vision', säger Napolitano. 'Jag träffar nya köpare varje dag som berättar för mig att de är frustrerade över husköpsprocessen eftersom de har letat utan framgång på egen hand i flera månader. Det är där jag kommer in. Jag visar dem hem de aldrig skulle föreställa sig själva i, visar dem vad som finns där just nu och vad som skulle kunna vara.”
I slutändan kommer hur du känner dig i ett hem att avgöra din grad av lycka när du bor där. Och medan min man och jag sedan har gått vidare från vår nystartade studiolägenhet, minns jag att det kändes som om vi hade massor av utrymme för att börja våra liv, tack vare hur vår ytor var upplagd.
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare
