Eftersom detta nybyggda hem i Wake Forest, North Carolina stod tomt, var det svårt för potentiella köpare att föreställa sig att de bor i det. Att fira helgdagar, laga middagar på vardagskvällar och koppla av i soffan var svåra att föreställa sig när inget av vardagens prylar fanns där.
För mer innehåll som detta följ
För att befria platsen från dess tomma, sterila utseende, Alisa Arnhalt, grundare och kreativ chef för det Raleigh-baserade iscensättnings- och designföretaget Linden Creek , måste jobba. För alla hem som Arnhalt och hennes team iscensätter skapar de en idealisk köparprofil baserat på husets statistik, grannskapet och den livsstil de ser i varje hus. De ställer sig frågor som: 'Har de barn? Hur gamla är barnen? Jobbar någon av de boende hemifrån? Är de eklektiska och avslappnade eller mer strömlinjeformade och glam?'
De är inte ovana att ta reda på grannarna för att få en uppfattning om vem som bor där. 'Vi tar hänsyn till storleken, planlösningen, prisnivån, arkitektonisk stil och observerar till och med grannarna som promenerar förbi för att bestämma den målgrupp som är målinriktad', säger Arnhalt.
Sovrummet är alltid en kritisk del av iscensättningen. Köpare vill se en fristad de kan flytta direkt in i. I det här sovrummet förklarar Arnhalt, 'Vårt mål för den primära sviten var att skapa en mysig oas - en plats där ägarna kunde fly hemmets liv och rörelse, koppla av vid utsikten över bakgården och få ny energi.' Hon använde 'crisp fall oasis' som utgångspunkt och tog in textilier och neutrala färger som framkallade värme och natur. 'Vi balanserade färgpaletten av skiftande löv i läder, mässing och djupt färgad och mönstrad matta, tillsammans med vita sängkläder som exemplifierar ett inbjudande, lyxigt oaselement', beskriver Arnhalt.
Med stora fönster med utsikt över bakgården visste Arnhalt att dessa skulle vara rummets försäljningsargument. En säljare kan titta utanför och se sig själv vakna upp till denna frodiga och ständigt föränderliga utsikt varje morgon. Hon säger, 'Vi ville fånga den här egenskapen som fokuskonsten i rummet och hålla de andra konstvalen mer dämpade, så fokus ligger på platsen lika mycket som det är på de fyra väggarna som omger dig.'
Genom att lägga till en sittgrupp med två moderna stolar och ett litet bord med blommor, satte hon scenen för köparna att vandra fram till fönstret och upptäcka den fantastiska utsikten själva. 'Böcker är utspridda i rummet för att föreslå detta som en perfekt läshörna för potentiella köpare att föreställa sig,' säger Arnhalt.
Ett annat knep som gjorts möjligt med det här rummet är att hålla köparen i utrymmet. 'Studier visar att ju mer tid en potentiell köpare spenderar i hemmet, desto mer sannolikt är det att de skriver ett erbjudande, så vi vill ge stunder av paus i varje rum', förklarar Arnhalt. 'Fönsterkroken var ett perfekt tillfälle att använda lågprofilmöbler som skulle uppmuntra potentiella köpare att sitta och njuta.' De tror att de är avkopplande, men de kommer verkligen närmare och närmare att lägga ett erbjudande.
Att lägga ett erbjudande är precis vad någon gjorde. Listan såld och fick Guldpriset i Triangelparad av hem . Arnhalt noterar att nybyggda bostäder kan stå tomma på marknaden i månader och sedan sälja dagar efter att de äntligen är iscensatta med möbler och styling som hjälper en köpare att se sig själva i utrymmet. Det är vad som hände här. Och det kan vara viktigare än någonsin 2023, där Arnhalt säger: 'Staging hjälper till att påskynda försäljningen av ett hem på en långsam marknad.' Om du iscensätter det kommer köparna.
