I en tid av oändliga underhållningsalternativ – jag pratar om streamingtjänster och alla dessa kabel-TV-paket som erbjuder hundratals kanaler – säger det mycket att HGTV är högst upp i mitt sortiment. Jag ställer in regelbundet för min dos av hemdesignutbildning, för att inte tala om spännande underhållning. (Ja, jag har varit känd för att skrika på skärmen som om jag tittar på sport.)
För mer innehåll som detta följ
Så föreställ er min glädje när jag fick chansen att fråga Egypten Sherrod, stjärnan i HGTVs 'Gift med fastigheter ,” några frågor om bostadsköp och försäljning. Här är några av hennes bästa råd.
Om att starta din hemsökning
'Det är ofta frestande att hoppa direkt in och börja leta efter ett hus', säger Sherrod. 'Köpare går ofta online och söker efter ögongodis. Utmaningen med det är att du verkligen inte har en uppfattning om din köpkraft.'
Det är inget fel med att starta din sökning online; Det är faktiskt många som gör det. Men innan du börjar planera ditt öppet hus-schema säger Sherrod: 'Det allra första du bör göra är att sätta dig ner med en långivare för att avgöra hur mycket du faktiskt har råd med och vad din bekväma månadsproduktion kommer att bli.'
Om att hantera dina förväntningar som köpare
Sherrod säger att det aldrig verkar finnas ett lyckligt medium när det kommer till köpares förväntningar på deras hemsökning; antingen överskattar eller underskattar de vad de kan få för pengarna.
vad betyder det att se 333
'Du har de [köparna] som är lite mer fåraktiga, så de tittar på ett rum som är målat i en färg de inte gillar och antar att det är en fix på 10 000 $ jämfört med bara en burk färg', säger hon. ”Sedan har du de som tittar så mycket på vårt underbara nätverk HGTV att de känner sig bemyndigade med en slägga och antar att de kan ta sig an en köksrenovering själva. De underskattar behovet av proffs och har ingen förståelse för verkliga hårda kostnader.' ( Författarens anteckning: Båda scenarierna är det som har fått mig att skrika på TV:n. )
Sherrod säger att man ska undvika risken att underskatta eller överskatta sina egna renoveringskostnader. Dela upp det istället efter kvadratmeter och finishen du vill använda.
'Vad du vill göra är att ta reda på vad byggkostnaden per kvadratfot är för närvarande, eftersom genomsnittet förändras med kostnaderna för varor,' förklarar Sherrod. 'När det gäller uppskattning, om du bara gör estetiska förbättringar som tapeter eller ändrar belysning, så kanske du kan göra DIY.'
Följ sedan Sherrods regel om tre: 'Få tre offerter för allt så att du kan handla jämförelsevis. Det kommer att sätta dig i en stark position, vilket får leverantörer att konkurrera mot varandra”, förklarar hon. 'Detta kommer att säkerställa att du får det bästa fyndet för pengarna för varje renovering.'
Om vad 'inflyttningsklar' verkligen betyder
Många köpare blir besvikna när en bostad som faktureras som 'inflyttningsklar' i listan faktiskt behöver lite arbete. Det beror på att inflyttningsklar betyder precis det - du kan flytta in och börja bo där. Det betyder dock INTE att allt är helt nytt eller ens uppdaterat under de senaste åren.
'Termen 'nybyggnation' och 'inflyttningsklar' är två helt olika saker, säger Sherrod. ”Nybyggen är ofta inflyttningsklar för alla. Ett återförsäljningshus är dock subjektivt eftersom 'inflyttningsklart' beror på din personliga smak och önskemål.'
Färg och hårdvara kan ändras, säger Sherrod. Det kan också andra kosmetiska fixar – och de kan alla göras med tiden.
'För mig betyder inflyttningsklar att du har el, du har VVS, du har golv och dina väggar är avstängda och allt fungerar', säger hon. Estetik är dock en annan historia. 'Senligt, om du pratar med de flesta husägare som har bott i sina hem ett tag, kan de säga att deras hem fortfarande inte är där de vill ha det. Det beror på att det är en pågående process att förvandla ett hus till ett hem, säger Sherrod.
vad betyder talet 222
Om att köpa ett hus i befintligt skick
Låt oss nu titta på baksidan av att köpa ett inflyttningsklart hem - att köpa ett hem som det är. Det är precis så det låter som: Köparen köper bostaden med insikt om att säljaren inte har gjort något för att fixa eller på annat sätt uppdatera bostaden. Om det låter som att det skulle kunna gå söderut väldigt snabbt, skulle du ha rätt. Men det betyder inte att du ska missa ett befintligt hem i din sökning. Här är Sherrods råd:
'Det första du vill göra är att låta en inspektör komma ut och inspektera den från topp till botten, eftersom de är tränade att se saker som du och jag kanske inte ser', säger hon. Inspektionen är ett icke-förhandlingsbart steg för Sherrod, som också föreslår att få ett luftkvalitetstest för att upptäcka någon mögel. Ett radontest är också en bra idé, särskilt om du köper en bostad i söder, där radongas har upptäckts i jorden. En allmän inspektion kommer inte att göra detta, förklarar hon.
'När det står 'i befintligt skick' börjar jag genast leta efter anledningen till att något marknadsförs 'som det är', säger hon. 'När du kan identifiera det kan du bedöma den verkliga kostnaden för att acceptera ett hus 'som det är'. Och gissa vad? Det är inget fel med det här så länge du vet vad du ger dig in i och det kommer inte att bli en pengagrop.”
På Curb Appeal
Det råder ingen tvekan om att HGTV-universum är en förespråkare för att överklaga (Se: 26 säsonger av 'Curb Appeal' och nu 'Curb Appeal Xtreme' ). Ändå kan det vara svårt att sälja för vissa säljare.
'Curb vädjan är ofta underskattad,' säger Sherrod. 'Värdet av att lägga till trottoarmål är ofta något som förbises, men det är förmodligen en av de tre viktigaste sakerna när det kommer till en försäljning.' Anledningen är enkel: första intrycket är viktigt.
'Ofta kommer folk att köra upp, och om de inte gillar hur hemmet ser ut från trottoarkanten, kommer de att fortsätta rulla', säger hon. 'Jag har upplevt det som en fastighetsmäklare där jag ställer in möten och kunder drar upp och de vill inte ens gå in eftersom de inte gillar hur huset ser ut från utsidan.'
Usch. För att undvika det ödet för ditt hus, här är vad Sherrod säger att göra innan du listar:
- För 'omedelbart estetiskt värde', ta hand om din trädgård. Trimma buskar, bli av med döda träd och lägg till några blommor.
- Uppdatera gatstenarna eller gångvägen, särskilt om något är i förfall.
- Powerwash utsidan och måla den vid behov; Sherrod säger att vart sjunde år är en bra tumregel för en fräsch päls.
- Tvätta taket mjukt vid behov. Sherrod säger att i vissa områden kan fukten eller omgivande träd leda till svamptillväxt på ditt tak. Det händer på hennes tak, så hon får det mjuktvättat varje år. 'Det är förmodligen den bästa investeringen jag gör eftersom mitt tak ser orördt ut', säger hon. 'Också det kommer att bidra till att öka värdet av ditt hems överklagande.'
Om att iscensätta ett hem till salu
HGTV uppfann inte hemmascener, men många av dess shower har verkligen drivit hem (ingen ordlek) betydelsen av det för säljare.
'Staging är superviktigt för ett hem om du marknadsför för att sälja', säger Sherrod. 'Kanske har huset för mycket möbler i sig eller fel skala på möbler, eller så blockerar du områden som är stora attribut för huset. Det kommer verkligen att påverka hur ditt hem uppfattas på marknaden.'
Har du till exempel en stor soffa som blockerar en vacker men oanvänd öppen spis? Dags att flytta den. Det handlar om att visa upp ditt hem för att förbättra dess egenskaper och visa det i sitt bästa ljus - bokstavligen, enligt Sherrod.
1 / .11
'Jag säger alltid öppna upp dina draperier. Öppna upp dina persienner!’ säger hon. 'Det är en stor del av iscensättningen och det är något som kostar dig absolut ingenting. Varför? Eftersom naturligt ljus ger mervärde. Det är statistiskt bevisat att människor dras till utrymmen som ger dem massor av naturligt ljus och får dem att må bra. Det kan också ge uppfattningen att utrymmet är större än det är.”
Ett annat sätt att få ditt utrymme att verka större än det är? Declutter. 'Börja med att packa och tunna ut dina böcker, kläder och andra föremål till hälften,' säger Sherrod.
Vill du ha mer av Egypt Sherrods råd? Lyssna på säsong två av 'Married to Real Estate', som har premiär torsdagen den 12 januari klockan 21.00. ET/PT på HGTV (även tillgänglig att streama samma dag på Discovery+).
