Oavsett var du bor finns det en stor chans att din hyra har stigit under de senaste åren. Hyrespriserna ökade i 79 av de 100 största städerna i USA under augusti månad, enligt Apartment Lists senaste nationell hyresrapport . Och hittills under 2022 har hyrorna ökat med 7,2 procent – men tillväxten från år till år har avtagit till 10 procent, en minskning från 18 procent i början av året.
För mer innehåll som detta följ
Ändå har du antagligen kommit att förvänta dig att när ditt meddelande om förnyelse av hyresavtalet kommer, kommer du att få en hyreshöjning om du väljer att förnya. Men med tanke på att hyresvakanserna är lägre än vanligt (det kan bero på att höga räntor är åsidosätta potentiella köpare ) och hyresmarknaden är het, kan din hyresvärd satsa på denna möjlighet att höja din hyra flera gånger på ett år?
Svaret är ett rungande 'förmodligen inte.' Men egentligen måste du titta på ditt hyresavtal för det mest definitiva svaret.
Om ditt hyresavtal ger en höjning mitt på året, ja, din hyresvärd kan höja hyran, förklarar Steven M. Katz, Esq., en advokat i Columbus, Ohio med Katz, Pryor & DiCuccio LLP , som är specialiserad på avtalsrätt och hyresvärdsrätt. Men om ditt hyresavtal är tyst om detta ämne, så nej, din hyresvärd kan inte ensidigt höja din hyra.
'För hyresvärden att höja hyran mitt under ett hyreskontrakt, skulle det utgöra en ändring av kontraktet', säger Katz. 'För att ändra ett kontrakt måste det tas hänsyn från båda parter. Till exempel, om hyresgästen är efter med hyran, kan hyresvärden erbjuda sig att avstå från en vräkning i utbyte mot en höjning av hyran framåt.'
Trots dessa bindande avtal är det inte ovanligt att vissa hyresvärdar gör det Prova att höja hyran på intet ont anande hyresgäster. Och de skydd som finns kan variera beroende på statliga lagar och stadsförordningar. Av denna anledning rekommenderar Katz att hyresgäster är bekanta med hyresgästernas rättigheter, lagar och skydd i sin hemstat.
Om du tror att det har skett ett avtalsbrott kan du börja med att kontakta din lokala hyresgästrättsorganisation, som bör vara väl insatt i de lokala lagarna i ditt område, säger Leonard Ang, VD för iProperty Management , en onlineresursguide för hyresvärdar, hyresgäster och fastighetsinvesterare.
En sak till: Om du går för att förnya ditt hyresavtal och du får en hyreshöjning, kan du ha viss förhandlingskraft – särskilt om du är en bra hyresgäst med en stark betalningsrecord i tid.
'Hyran är alltid förhandlingsbar, och smarta hyresgäster vet att be om vad de vill ha, speciellt med ett nytt hyresavtal eller en förnyelse', säger Jonas Bordo, VD och medgrundare av Dwellsy , en plattform för uthyrning av bostäder. 'Kanske är en affär möjlig... högre hyra i utbyte mot nya vitvaror eller en extra parkeringsplats, till exempel, kan vara en affär som skulle gynna både dig och din hyresvärd.'
