Att handla hem betyder att man väger önskemål och behov, och gör noggranna kompromisser för att klämma in så många av dessa måste-önskemål och önskelistor i din budget som möjligt. Men många köpare fokuserar på typiska hemfunktioner med utsikt över en potentiellt viktig detalj.
Nio av tio husköpare skulle vilja en tvättstuga , till exempel, medan 82 procent vill ha trägolv. De flesta köpare söker ett hus med tre sovrum med två badrum, ett nytt kök och en öppen planlösning . Otroligt, några bryr sig mer om att ha ett garage än ett vardagsrum. Utöver de mest estetiska bekymmerna måste köpare överväga det lokala skolsystemet, grannskapets säkerhet och gångbarhet och hur deras pendling till jobbet skulle se ut.
Men det finns en hemfaktor som få människor tänker på, även om det är nästan omöjligt att ändra eller bygga om, och kan ha en enorm inverkan på ditt hems värde - och det är höjden.
Spara Pin It Se fler bilder (Bildkredit: Alexis Buryk)
Varför du bör överväga höjden när du handlar hemma
Ett hem är förmodligen det största köpet du någonsin kommer att göra, så du är skyldig dig själv att titta förbi kosmetiken på saker som potentiellt kan sänka din investering - bokstavligen.
Klimatförändringarna är redan ansvariga för stigande havsnivåer och intensivare nederbörd, som båda kommer att orsaka allt mer destruktiva översvämningsskador under de kommande decennierna. En ny Zillow -analys visade att nästan 1 biljon dollar i bostadsfastigheter riskerar att stiga havsnivån i slutet av seklet, inklusive mer än tre fjärdedelar av bostäder i Miami Beach.
vad betyder 111 i ängelnummer
Och medan högre högvatten och stormflöden uppenbarligen utsätter kustsamhällen för fara, är låglänta inre områden också mottagliga-från överflödande floder och enkel stormavrinning under mer intensiva vädersystem.
Tänk på Houston: Många hem som översvämmade under orkanen Harvey fanns inte i en utsedd 100-årig översvämningsplan, vilket skulle ha krävt att de hade en federal översvämningsförsäkring. En del av problemet var det FEMA hade inte uppdaterat sina översvämningskartor detta århundrade. Men en annan anledning till att många av dessa hem nu befinner sig i en de facto översvämningszon är att årtionden av utveckling ersatte enorma strängar av naturligt dränerande, svampiga gräsmarker med ogenomtränglig beläggning och betong.
Nu tog Harvey med sig historisk nederbörd som skulle ha skapat en översvämningskatastrof i även den bäst utformade staden. Men många områden i Houston hade redan skadats flera gånger tidigare av regnvattenavrinning i mindre stormar. Och den skrämmande sanningen är att Houstons panel av trottoarer är inte så märkvärdigt —Det liknar den bilcentrerade tillväxten som finns i många sena amerikanska förorter.
Lokala översvämningar från dålig dränering från överdrivet regn är mycket mer frekventa nu och kommer bara att bli värre när extrem nederbörd ökar när klimatet förändras, säger Paul Kirshen, akademisk chef för Sustainable Solutions Lab vid University of Massachusetts Boston, när jag pratade med honom i början av 2017 - månader innan Harvey gjorde sin poäng tragiskt tydlig.
Och som många Houston -husägare har lärt sig, även om ett hem inte kräver översvämningsförsäkring vid köpet, är det ingen garanti för att du inte kommer att uppleva vattenskador - eller sluta betala för översvämningstäckning någon gång senare.
När vi köpte vårt hem i Boston -området var vi ungefär tre hus från kanten av översvämningen - allt klart, trodde vi dumt. Några år senare reviderade FEMA sina översvämningskartor, och kanten av vår fastighet föll i den nyligen definierade översvämningszonen.
Precis som det var vi skyldiga till obligatorisk översvämningsförsäkring - en dyr albatross på huset som sänker dess värde, för varje framtida husägare som tar en inteckning kommer att vara på kroken för betalningarna, för att inte tala om översvämningsrisken.
Numera när jag dagdrömmer om Trulia eller Redfin, kontrollerar jag ett hemmas WalkScore och annan statistik - men jag konsulterar också WhatIsMyElevation.com och FEMA: s översvämningskartor .
Kontrollera höjden för att starta, men också graderingen av det närliggande landskapet (en nedförsbacke kan skapa egna vattenproblem) och FEMA: s översvämningskartor. Jag skulle vilja vara minst 10 till 20 fot över dessa översvämningar, sa Kirshen till mig och hänvisade till FEMA: s 100-åriga översvämningsområden.
Det finns många saker du kan ändra på ett hus efter att du köpt det: Du kan renovera ett kök, uppdatera ett trött badrum, bygga ett däck eller kanske till och med avsluta en vind för att lägga till kvadratmeter. Men du kan inte ändra ett hems läge - känd som de tre viktigaste faktorerna i alla fastighetsbeslut. Och du kan inte ändra ett hems höjd heller. Kanske är det dags att denna detalj får lite mer uppmärksamhet.
Redigerad från ett inlägg som ursprungligen publicerades 01.10.18-BM
