Köper eller sälja en bostad är ett stort beslut, särskilt eftersom a massa pengar är inblandade. Med det i åtanke är det bäst att omge dig med människor som kan hjälpa dig att göra det på rätt sätt. Det är också viktigt att veta vem som gör vad och bekanta dig med terminologin innan du börjar. Om du är nyfiken på att lista agenter, här är vad de kan göra för dig.
222 betyder kärlek
För mer innehåll som detta följ
Vad är en noteringsagent?
Under en typisk fastighetsaffär är två parter inblandade - de som säljer ett hus och de som köper ett. Varje part har en auktoriserad fastighetsmäklare som arbetar för deras räkning. I det här fallet arbetar listningsagenten för säljarna. Säljarna väljer den agent de vill arbeta med för att lista sitt hus.
Säljare betalar vanligtvis inte fastighetsmäklaren direkt - listningsagenten arbetar på provision och tjänar en procentandel av det totala försäljningspriset. Även om många mäklare koncentrera sig enbart på att lista bostäder, vissa listningsagenter väljer också att hjälpa sina kunder att köpa bostäder.
Om du inte redan arbetar med en fastighetsmäklare, fråga lokal familj och vänner om rekommendationer för att hitta en pålitlig listningsmäklare. När det inte är möjligt, sök efter och intervjua flera agenter för att få en känsla av vem du vill arbeta med för att sälja ditt hem.
Vad är en noteringsagents ansvar?
Vanligtvis är noteringsagenten den första kontaktpunkten när någon överväger sälja sin bostad . De kan hjälpa dig att bedöma din fastighet och se vilka projekt du behöver tänka på – målning, sanering, landskapsarkitektur – innan du släpper ut ditt hem på marknaden. Listningsagenter kan hjälpa dig att iscensätta ditt hem eller hitta ett mellanstationsföretag för att göra ditt hem mer tilltalande för köpare.
En noteringsagent hjälper dig också att fastställa ett noteringspris genom att titta på ditt hems funktioner och se vad jämförbara hus säljs för för närvarande. Det är vad som kallas en jämförande marknadsanalys. När du väl bestämt dig för en listningsagent kommer du också att underteckna ett kontrakt som säger att du kommer att arbeta med dem för att lista just det hemmet under en förutbestämd tid - vanligtvis tre eller sex månader. Detta kontrakt ger både dig och fastighetsmäklaren förtroende för att ni kommer att arbeta tillsammans för att få er bostad såld.
Listningsagenten ansvarar för att anlita någon för att ta bilder av ditt hem, och de kommer att använda dessa bilder när de listar ditt hem på MLS, eller Multiple Listing Service. De hjälper också till att marknadsföra ditt hus, vilket inkluderar att hålla öppet hus och placera ditt hem i fastighetsmarknadsföringsmaterial. När du väl har en potentiell köpare kommer noteringsagenten att hjälpa till i förhandlingarna genom att prata med köparens agent.
Efter att du har accepterat ett kontrakt på ditt hus, kommer noteringsagenten att organisera heminspektioner och andra gånger behöver folk tillgång till huset. Sedan deltar noteringsagenten vid stängningen och deras jobb är avslutat.
Vad är skillnaden mellan en noteringsagent och en köparagent?
Medan noteringsagenten arbetar för din räkning, hjälper köparens agenter sina kunder att hitta det perfekta hemmet som passar deras behov. Dessa är de agenter som hjälper folk att hitta och köpa sina hus. Så om du säljer ditt hem i hopp om att köpa ett annat, kanske du arbetar med en listningsagent för att sälja ditt hem, såväl som en köparagent, som hjälper dig att hitta din nästa bostad.
