Som hyresgäst eller köpare har du förmodligen hört orden agenter, mäklare och fastighetsmäklare brukade beskriva samma person som hjälper dig att köpa, hyra eller sälja ditt hus eller lägenhet. Det finns till och med en chans att du har använt dessa tre termer omväxlande. Medan en agent, en mäklare och en mäklare alla hjälper dig att köpa eller sälja ett hem, är dessa termer inte synonymer och betyder olika saker. När du bygger ditt fastighetsdrömteam är det viktigt att känna skillnaden mellan dessa tre proffs så att du kan välja vilken som passar dina behov bäst.
Låt oss börja med mäklare: En mäklare har vanligtvis mer omfattande kunskap om fastighetsrätt i sitt län och i staten, har i allmänhet mer utbildning och har genomfört fler fastighetsklasser. De måste klara ett svårt test för att få en mäklarlicens. När en mäklare är licensierad kan de arbeta självständigt, öppna sin egen mäklare och anlita fastighetsmäklare för att arbeta under dem.
Detta leder oss till agenter: Agenter är också fastighetsförsäljare, men de arbetar alltid under en mäklare. De behöver också gå klasser och klara en fastighetsprov för att bli licensierade i sin stat, men de tar i allmänhet färre klasser än mäklare.
Den största skillnaden mellan en mäklare och en agent är att en mäklare kan äga och driva en mäklare medan en agent skulle behöva ha en mäklare på löner för att öppna en oberoende mäklare, säger Tristan Ahumada, medgrundare av Lab Coat Agents .
Med detta i åtanke bör du alltid välja en mäklare eftersom det kräver fler klasser och en extra tentamen för att klara, eller hur? Inte nödvändigtvis. Om du är intresserad av namn och beteckningar, välj sedan en mäklare framför en agent, men om du vill göra det som är bäst för dig själv, fråga sedan vilken verklig erfarenhet agenten och mäklaren har att sälja bostäder, säger Ahumada.
Så nu när vi har tagit reda på skillnaden mellan en mäklare och en agent, låt oss växla mot fastighetsmäklare. Du kan vara en agent eller en mäklare och inte vara en mäklare, men för att vara en mäklare måste du vara en agent eller mäklare, säger Rob Jordan, en tidigare fastighetsmäklare i Chicago. Detta beror på att en fastighetsmäklare inte är en typ av fastighetsförsäljare utan istället en beteckning som ges till medlemmar i National Association of Realtors (NAR) . Fastighetsmäklare kan antingen vara mäklare eller agenter, men de måste också vara en del av organisationen, underteckna en strikt etisk kod samt upprätthålla ytterligare professionella krav.
Som fastighetsmäklare i Kalifornien är vi bundna till en etisk standard och har ett krav på att klara kursen och testa vartannat år för att behålla vår fastighetsbeteckning, säger Judy Nish, fastighetsmäklare på VasTree Fastigheter i Monrovia, Kalifornien.
En fastighetsmäklare betyder att din agent eller mäklare har förbundit sig att hålla köparens och/eller säljarens intresse i åtanke - inte personlig vinst. Generellt ses beteckningen som ett säkert sätt att ingå ett mer pålitligt förhållande under köp- eller säljprocessen. När du letar efter fastigheter och väljer vem du arbetar med, oavsett om de är en agent eller en mäklare, bör du se till att de också har ”Realtor” -beteckningen, säger Lori Velasco, en säljare på Coldwell Banker i Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, en tidigare fastighetsmäklare i Chicago, har också högt betyg. När jag frågade honom vem han tycker att kunderna borde vända sig till innan de fattar beslut om bostadsköp, och han sa: En fastighetsmäklare. För mig är det viktigaste förtroendet.
