Oavsett om du vill köpa ditt första hem eller om du redan är en erfaren husägare, har du säkert hört att köp av utmätning är ett sätt att spara pengar i processen - men hur fungerar den processen egentligen? Och är det värt det? Hur är det med riskerna? Om du ställer dig själv dessa frågor - eller om du funderar på att köpa en avskärmning men du är orolig är det här du behöver veta.
Så ... Vad är en avskärmning?
Bostäder avskärmas när en husägare inte längre kan betala inteckningen— Zillow förklarar avskärmning som en juridisk process genom vilken ägaren förlorar alla rättigheter till egendomen. I huvudsak, om ägaren inte kan betala av utestående inteckning eller sälja fastigheten själv, går hemmet till en utmätningsauktion. Om det fortfarande inte lyckas sälja på utmätningsauktionen blir det bankens eller utlåningsinstitutets egendom, som sedan kan sälja det (oftast genom en fastighetsmäklare, men ibland genom en likvidationsauktion).
Hur fungerar det att köpa en avskärmning?
Enligt NerdWallet Inteckningsexpert, Tim Manni, att köpa en utmätning skiljer sig inte så mycket från den vanliga hemköpsprocessen-du måste fortfarande bli förgodkänd och haen stabil inkomst, låg skuld och bra kreditpoäng, förklarade han - bara med några varningar. Processen kan vara långsammare och mer utmanande, och ännu viktigare, du måste själv hantera fixar och uppgraderingar hemma.
Du köper inte från en annan konsument, du köper bostaden från en bank, sa Manni. Detta kan innebära att kommunikationen går långsammare, det finns mindre förhandlingar när det gäller priset och du köper hemmet 'som det är.' Det betyder att det inte finns någon som kan fixa det innan du flyttar det. Oavsett vilket tillstånd det är, så får du det.
→Den magiska formeln som kan göra vem som helst till en husägare
Vilka är fördelarna med att köpa en avskärmning?
Det största proffset för att köpa ett avskärmad hem? Det kommer att kosta dig mindre att köpa. Det finns en riktigt bra chans att priset på en utmätning kommer att bli mycket billigare än en fastighet som inte ägs av en bank, sa Manni.
12:34 betydelse
Dessutom, om du vill vända ett hem som en investering, sa Manni att en avskärmning är ett smart alternativ. För konsumenter som vill doppa tårna i fastighetsinvesterande vatten är köp av avskärmning ett bra första steg.
Hur är det med nackdelarna? Är det inte riskabelt?
Det är troligt att om du köper en avskärmning, kommer den inte att vara inflyttningsklar. Du kan spara pengar på köpet i sig, men du vill definitivt se till att du inte slutar spendera Mer försöker bara fixa det - det är viktigt att veta vad du ger dig in i.
Visst kan banken betala en lokal landskapsarkitekt för att klippa gräset en gång i veckan, men inuti kommer huset sannolikt att försummas, förklarade Manni. Bristen på luftrörelse ensam - från passagerare som gör enkla saker som att öppna och stänga dörrar och fönster - kan leda till tillväxt av mögel och andra bakterier.
Bortsett från de möjliga underhållsproblemen förklarade Manni att köpprocessen kan bli lite knepig - exempelvis kan det uppstå problem med titeln och panträtt mot fastigheten - varför han rekommenderar att du använder en fastighetsadvokat om du planerar att köpa en utmätning.
Spara Fäst den Se fler bilder (Bildkredit: Lägenhetsterapi)
Råd till blivande köpare
Bara för att det är lite riskabelt betyder det inte att det inte är värt det.
- Bestäm din plan först. Enligt Manni är en av de första sakerna du behöver ta reda på om du planerar att vända på huset, hyra ut det eller bo i det. Det beslutet kommer att påverka hur mycket pengar du lägger på reparationer och uppgraderingar, och hur snabbt du behöver göra dessa förbättringar, sa Manni. Om du köper avskärmningen för att vända måste alla dina förbättringar göras inom en kort tidsram, och det innebär att du har en stor del förändringar i förväg och är redo att gå. Om du ska hyra eller bo i fastigheten kan du göra dina uppgraderingar långsamt över tiden.
- Använd erfarna proffs. Erfarenhet är av största vikt, sa Manni. Allt börjar med att anställa rätt proffs. Att hitta en fastighetsmäklare med lokal erfarenhet kanske inte räcker. Du vill anlita en fastighetsmäklare som både är bekant med området och har arbetat med avskärmning tidigare. Det är också viktigt att anlita en erfaren entreprenör som du litar på, liksom en heminspektör. Och igen, att anlita en fastighetsadvokat är en smart idé.
- Se till att du gör din research - och är smart om pengarna. Det är frestande att dyka in direkt när priset är rätt, AKA lågt, sa Manni. Men vad får du för det priset? Med tanke på husets skick, hur mycket pengar kommer du att spendera för att få det i fart? Om du ska vända på det, vilket pris säljer jämförbara bostäder för i samma grannskap? Det här är alla frågor du behöver ställa dig själv och räkna ut svaret på innan du gör ditt drag.
Och om det du verkligen letar efter är ett mer prisvärt hem men inte vill ha den risk som följer med att köpa en utmätning, finns det andra alternativ att överväga. Manni föreslår att du utökar din hemsökning till att omfatta fler stadsdelar. [Detta] kan göra det möjligt för dig att handla olika typer av fastigheter till olika prispunkter, sa Manni och noterade att det också finns statliga och lokala husköparhjälpsprogram som kan hjälpa till med att stänga kostnader och handpenningar - du måste bara göra din forskning.
Om du vill ha mer information om att köpa utmätningar, Zillow , Hemsökare , Bankränta , Investopedia och HGTV alla har stora resurser som kan hjälpa.
