10 saker du behöver veta när du köper ett 'Hoarder House'

Boulder, Colorado, är för de oinvigde ett land av spandexklädda idrottare som kör Subarus med Namaste bildekaler in på uppfartarna på deras 1,2 miljoner dollar småhus . Så när en av mina vänner bröt sig in på den dyra fastighetsmarknaden i Boulder när vi var i 20 -årsåldern, blev jag nyfiken på att veta exakt hur hon kunde göra det. Överraskning, överraskning, det var en lite okonventionell och oglamorös väg:

Sa jag att vi köpte ett skafferihus? nämnde hon när vi kom ikapp över grönkålssallader och quinoa (för ... Boulder).

Liksom att köpa bostäder som har glidit in i utestängning, kan investeringar i fastigheter som tidigare ägts av hamstrare vara ett kreativt sätt för millennials att uppnå husägande på en utmanande bostadsmarknad.

Men, som fastighetsmäklare kommer att varna, är det ingen lätt uppgift: Det finns olika grader av hamstring, varav några kan utgöra hälsorisker. De American Psychiatric Association definierar hamstring som överdrivet sparande föremål som andra kan anse som värdelösa. Individer kan ha så svårt att skilja sig från ägodelar att röran stör deras förmåga att använda sitt boende eller arbetsutrymme.

Enligt min väns köpupplevelse kunde hon och hennes man inte se ett par rum i källaren under den första genomgången eftersom de var fyllda från golv till tak med skräp. Hennes man, som arbetar i fastigheter, kunde förhandla om att huset skulle rensas innan de flyttade in. Sedan tog de in professionella städare och målare. De fick också bort mattan och golvet och bytt ut dem. Som hon uttryckte det hade huset bra ben under högarna med saker.

Här är vad andra fastighetsexperter säger att du behöver veta om att köpa skafferihus:

(Bildkredit: MCarper )

1. Det är inte för alla

Ungefär som utmätningar tenderar de primära köparna till hamstrar att vara små fastighetsinvesterare eller byggare, förklarar Andrew Hillman, mäklare med Hillman Real Estate i Boston.

Men den genomsnittliga första gången köparen kan hitta en att köpa-det kan bara vara en mycket svårare upplevelse än att köpa kakmaskin start hem. Eftersom förrådshus vanligtvis packas från golv till tak kan skräpet göra det svårt att se underliggande problem.

Du köper inte ett hem, säger han, utan köper in ett projekt.

se siffran 222

När han säljer hamstrar genom sitt företags fast avgift MLS -tjänst , rekommenderas säljare att marknadsföra och annonsera hemmet som en hantlangare special så potentiella köpare vet vad de går in på. Dessutom bör köpare alltid avsätta en betydande summa kontanter för de okända, tipsar Hillman.

2. Hoarders är inte alltid så som de uppfattas på TV

Många av de massiva renoveringarna på reality-tv-program innefattar skräp och föremål som, pengarmässigt, inte är värda mycket. Men hamstrare kan också bo i flera miljoner dollar hem fyllda med dyra möbler, designerhandväskor och kläder-men det finns så mycket saker att du inte kan öppna dörren för att gå in i ett rum eller att du måste klättra över högar med föremål, förklarar Claire Groome , en agent på Warburg Realty i New York City.

Groome har arbetat med klienter som passar hoarder -profilen, och hon säger att det är en känslig process som hon närmar sig med omsorg och utan omdöme. Bakom kulisserna kan det ta månader att få hemmet till den punkt där det kan målas, iscensättas och listas för att säljas.

Det är ingen skillnad i ett hamstrarhem när jag väl har gjort klart det för att komma ut på marknaden, säger Groome.

3. Det är en stor skillnad mellan ett rörigt hus och ett hamstringshus

De flesta hem har röror-en stol som är en magnet för tvätt och de lådorna fyllda med uttagskryddor. Men när det gäller förvaringshus finns det utrymmen och ibland hela rum som den boende inte kunde få tillgång till i år eller till och med decennier, säger Tricia Lee Riley , en fastighetsmäklare med Compass i New York City.

Det här är mer utmanande eftersom du kan hantera mögel, bakterier och - vågar jag säga - gnagare på platser som helt enkelt inte har berörts på evigheter, säger hon.

4. Det kan vara tufft att få en inteckning för ett hamstringshus

Inte nog med att förrådshus ofta kräver omfattande makeovers, de kan också utgöra finansieringshinder, förklarar Hillman.

Att få en inteckning från en institutionell långivare kan vara en utmaning, säger han. Banker kan tveka att ge finansiering om de har svårt att beräkna det framtida verkliga marknadsvärdet eller fastighetsvärdet efter att allt är fixat.

(Bildkredit: Kristin Duvall/Stocksy)

5. Men, du kan förmodligen göra en deal

Villkoret för en lägenhet är uppenbarligen en faktor i priset, säger Jessica Chen , en fastighetsmäklare med Citi Habitats i New York City. Om en lägenhet inte är i skick kan den sitta på marknaden längre och verka mindre önskvärd.

Det är svårt för den vanliga köparen att visualisera och titta förbi sakerna som fyller lägenheten för att se benen och potentialen utrymmet har, säger hon. Men detta kan vara fördelaktigt för dem som kan, eftersom du kanske har mycket mindre konkurrens.

nummer 333 betydelse

Detta kan vara en vinst för dem som har en begränsad budget - så länge noteringen inte kräver större rehabbning.

6. Du kanske aldrig vet att ett hus var ett ”hamstrhus”

När det gäller att köpa ett hamstrhus söker du troligtvis ett.

En försiktig noteringsombud kommer sannolikt inte att sälja hemmet i sitt nuvarande skick, säger John Michael Grafft med ett Chicago-baserat fastighetsföretag Craft Group . I vissa sällsynta fall varnar mäklaren för köparens agent, som i sin tur varnar klienten, förklarar Grafft.

7. Men några nyckelord i en notering kan antyda ett 'hamstrhus'

Om du vill söka efter en, finns det några termer att leta efter. Hamstringsfastigheter säljs oftast som på konkurrenskraftiga fastighetsmarknader, förklarar Kate Ziegler , en fastighetsmäklare med Arborview Realty i Boston, Massachusetts, som har turnerat hamstrar som investerare och med att köpa kunder som har intresse av att renovera fastigheterna.

Andra ord att se upp för: Entreprenörsspecial, behöver TLC, som den är, som visas, eller säljaren har aldrig bott i fastigheten (det vill säga det är en egendom). Det kan också finnas hänvisningar till begränsade visningar eller bara visas efter att ett erbjudande har lämnats in. Japp!

8. Du kanske inte kan upptäcka potentiella problem

Den största utmaningen när det gäller förrådshus är att kunna upptäcka problem när huset inte har rensats innan det slog ut på marknaden, förklarar Ziegler. Det kan finnas några ledtrådar om tillståndet i huset, som golvets förhållanden eller läckage bakom packade skåp. Det kan dock finnas många års försummelse dold som inte kan åtgärdas med färsk färg. Strukturella problem kan också spela in.

Jag turnerade en gång i en flerfamiljshus som jag övervägde som en investering där en befintlig, långvarig hyresgäst hade böcker staplade fem meter höga i hela utrymmet, med 18-tums gångvägar mellan rum, säger Ziegler. Böckernas vikt orsakade synliga strukturella skador i enheten nedan. Vi förmedlade den egendomen.

(Bildkredit: Lauren Flight )

9. Det kan finnas vissa förseningar vid inflyttning

En grundlig inspektion är på sin plats, och det hjälper att ha en pålitlig fastighetsmäklare som hjälper dig att gå igenom den processen och förhandla med säljaren, särskilt om problemen påverkar ett huss livskraft.

Keith Reboletti , en fastighetsmäklare med RE/MAX Properties Northwest i Chicagoland -området, säger att han varnar sina kunder som köper den här typen av bostäder för att det kan bli några förseningar på grund av att få ut allt från huset och gå igenom extra städning. Ändå kan det vara värt att få ett bra pris på grund av husets skick och det extra arbete som krävs.

10. Du kan behöva ange att du vill att huset ska vara tomt vid inflyttning

I vissa fall kommer bostäder att listas till salu med alla personliga effekter inkluderade som visas, varnar Ziegler. Det betyder att köparen är ansvarig för att rensa skräp efter att köpet är slutgiltigt. Vill du inte ha det fantastiska syftet? Var säker på att ditt köp- och försäljningsavtal (och erbjudandekontrakt, i många stater) uttryckligen anger att du vill att fastigheten ska levereras ledig, säger hon.

Brittany Anas

Bidragsgivare