Öppna hus kan vara spännande, oavsett om du är aktiv husjakt eller bara en nyfiken Nellie. Dessa evenemang erbjuder ett tryckfritt (okej, mestadels tryckfritt) sätt att spana ut alla hem på din radar-och kanske till och med hitta ditt drömutrymme. Men att behålla ditt bästa beteende på ett öppet hus är av största vikt: När allt kommer omkring är säljarens agent där. Uppträda som en loon och de skickar meddelandet vidare till sin klient, som kan besluta att inte acceptera ditt erbjudande. Håll dig från att självsabotera din chans på det drömhuset genom att undvika dessa 11 öppna husbeteenden som skriker det där problemet! till fastighetsmäklare.
1. Lägg ett erbjudande.
Men det är vad öppna hus är till för, eller hur? Inte så mycket, säger Svetlana Choi , en agent hos Warburg Realty i New York City. Även om det öppna huset är klart fullt av ivriga bäver, håll ditt bud.
Om potentiella köpare är seriöst intresserade och ser mycket aktivitet på ett öppet hus, måste de vara diskreta när de frågar om det finns erbjudanden, säger Svetlana. En köpare bör aldrig inleda förhandlingar på ett öppet hus.
Gå istället ut ur huset för en pratstund med din agent - helst utanför hörlurar från andra potentiella budgivare. Stanna vid ett närliggande kafé eller bryggeri för att få ihop detaljerna. Din agent hjälper dig att vara försiktig, men ändå konkurrenskraftig.
2. Överdelning.
Är dina barn inskrivna i skolan strax intill kvarteret? Shh. Har du ett kort hyresavtal? Shh! Agenter kan ställa nyfikna frågor som är utformade för att få dessa svar. Håll tyst och dela inte med dig av något som kommer att göra dig i nackdel.
Jag samlar in dessa uppgifter om dig för att ta med till mina kunder i förhandlingen, säger Tommy Choi , tillträdande president för Chicago Association of Realtors. Om vår notering ligger på $ 500 000 och du har berättat att du är förgodkänd för upp till $ 600 000, kommer jag att berätta för mina säljare att gräva i hälarna. Vi vet att du har råd med mycket mer.
3. Visa för mycket spänning.
ja! kanske du tänker, Detta är det perfekta utrymmet för mig.
Men håll dessa tankar för dig själv: Jag vill att mina köpare ska vara glada över utsikten över lägenheten vi ser, säger Josh Heyer , en agent med Triplemint -fastigheter på Manhattan, men reagerar känslomässigt och visar för mycket spänning inför säljarens agent minskar vår hävstångseffekt i förhandlingar. Håll dina kort nära bröstet.
11:11 änglar
Tänk på att köpa ett hem som om du spelar schack: Du vill inte tipsa om ditt nästa drag. Att få mycket blir svårare när säljarna vet att du är pumpad. Det är mer troligt att de drar upp priset - så att du spenderar mer för en plats du älskar.
4. Lämna dina skor på.
Det är bra form och utan tvekan respektfullt att ta sig tid att ta bort skorna när man tittar på ett öppet hus, säger Lance Marrs , en mäklare i Portland, Oregon. Om du gör det visar agenten att du respekterar fastigheten - och ger dig en liten fördel mot andra köpare.
5. Sätt agenten med för många frågor.
Det finns mycket värde i att fråga rätt frågor - men tjata inte på utställningsagenten, speciellt om det finns blad som innehåller hemets detaljer. (Och vid de flesta öppna hus kommer det att finnas.)
Att ställa en miljon frågor, särskilt om det är en konkurrenssituation, kommer att telegrafera att du är svår och noga, säger Lyssa Seward , en fastighetsmäklare baserad i Alexandria, Virginia. Ja, du har rätt att veta fastighetens detaljer - men be din agent tala med säljaren. Du får samma resultat utan att se överdriven ut.
6. Falla för blyghet.
Ställ inte för många frågor, men fråga inte heller Nej frågor alls. Ja, hoppa över det självklara eller övertygande - men ställ gärna agenten viktiga frågor som kan påverka ditt beslut.
Att fråga om takets eller apparatens skick framstår inte som konfronterande eller oförskämt, säger Tommy. Du gör en betydande investering.
7. Rusa igenom.
Du kan ha 20 fastigheter att ta dig igenom, men skynda dig inte. Ge varje fastighet den tid och uppmärksamhet den förtjänar.
Att rusa genom öppna hus kan ses som respektlöst, så oavsett om du är intresserad eller inte, sakta ner och ta lite extra tid att ta till dig allt, säger Marrs.
8. Använd badrummet.
Inget förstör stämningen som den visande agenten noggrant har konstruerat mer än en hög, illaluktande flush. Gå till ett kafé om du är desperat.
Potentiella köpare ska aldrig använda badrummet vid öppet hus, säger Collette Rabba , en Ontario-baserad fastighetsmäklare. Vissa agenter har börjat tejpa toaletterna stängda eftersom det får dem att se dåliga ut när säljarna kommer hem för att hitta en ospolad torv. Det är verkligen inte coolt, även om ditt barn är desperat. Gör inte det.
9. Var för högljudd eller oförskämd.
Det är inte bara huset som visas på det öppna huset: Det är du också, säger Svetlana.
Potentiella köpare ska inte framstå som nedlat, otåliga och högljudda, säger hon. Agenter kommer att vidarebefordra köparens beteende till säljaren, och om de blir avskräckta av din bullriga attityd eller brist på sätt kan de rekommendera att inte acceptera ditt erbjudande.
Dessutom kräver vissa byggkooperativ faktiskt agentens input under godkännandeprocessen, säger Svetlana. Även om säljaren åsidosätter sina farhågor kan styrelsen inte vara så benägen.
betydelse av nummer 11 11
10. Kritisera hemmet.
Du kommer inte att älska allt du ser. Vissa hem är sladdade i ett fruktansvärt målarjobb, och andra har ogräsfyllda gårdar. Och vem tänkte att halvvägg mellan toaletten och duschen var en bra idé? Oavsett hur skarpa och intelligenta dina kommentarer kan vara, håll dem för dig själv.
Håll ut med röstkritik under öppet hus, säger Heyer. Säljarens agent kan mycket lätt ha en nära relation med säljaren eller vara säljaren själv. I det här fallet är du bara oförskämd. Agenten kan också representera ett annat hem som du slutligen älskar och din kritik kan stänga av agenten till ett framtida erbjudande. Det är bättre att vara säker än ledsen, säger han.
11. Lämna dina barn obemannade.
Att göra öppet hus på sommaren när lilla Timmy är utanför skolan kan vara den enda gången du har. Men om dina barn inte kan bete sig måste du lämna dem hemma.
Att ha barn utan uppsikt på ett öppet hus är ett nej-nej, säger Pat Vosburgh , en fastighetsmäklare i Sankt Petersburg, Florida. Gör inte ostyriga barn till ännu en oro för den stackars utställningsagenten. Att hålla barnen under kontroll är ett måste. Om de går sönder kan det finnas problem och problem.
Trots allt är ditt mål att se bra ut så att säljarna accepterar ditt erbjudande. Om agenten bara kommer ihåg dig som en familj med barn som inte kunde vara tysta kan ditt bud vara avsett att misslyckas.
