Öppet hus krets kan kännas stressande och skrämmande. Du skriver in och ut från främmande hem och lägenheter i hopp om att det här kan vara det de ett. Men hur kan du veta det? Lyckligtvis kan dessa agenter - du vet, de som bemannar kakborden och håller högar med visitkort - svara på alla dina brännande frågor. Du behöver bara veta vilka du ska fråga. Här är de tio bästa frågorna att ställa vid ett öppet hus för att avgöra om utrymmet är rätt för dig eller inte.
1. Varför säljer ägaren?
Även om denna fråga kanske inte ger dig ett rakt svar, GieFaan Kim, en agent hos Triplemint i New York City, säger att det borde vara högst upp på din fråga-lista.
Det är ofta svårt att tyda om svaret är sant eller inte, men det ger dig åtminstone en temperatur på vad du kan förvänta dig om du gör ett erbjudande, säger han. Lyssna på ledtrådar: Flyttar säljarna längdskidor? Om så är fallet kan de vara ivriga att lossa platsen, så att du kan komma in med en bra affär. Eller kanske är de bara trötta på att behålla ett andra hem eller en investeringsfastighet - så de kan hålla ut för det högsta erbjudandet.
2. Hur mår skolorna?
Om du flyttar till ett nytt grannskap med små barn kan agenten som är värd för öppet hus ge dig en genomgång av regionens utbildningsstyrkor och svagheter. Se bara till att göra några egna undersökningar också - och ställ frågor som är relevanta för dina barns behov.
Alla vill ha bra skolor, säger Alison Bernstein, som utvecklade företaget Förortsdjungel , som hjälper stadsbor att flytta till förorterna. Men observera att din idé om en bra skola kan skilja sig mycket från min idé. Tryckkokare är inte för alla barn, och att förstå dynamiken i skolsystemet utanför från bara poäng är avgörande.
3. Vilka renoveringar har gjorts?
Köpare bör förstå fastighetens renoveringshistoria. Denna fråga ger dig en bredare bild av hemmets hälsa - att veta att köket och vitvarorna är nya kan ta en tyngd från axeln. Akta dig för ett överrenoverat hus: Även om det kan betyda att de tidigare ägarna helt enkelt älskar deras HGTV, men det kan också stava problem med hemmets ben.
Fråga vilka stora förbättringar som genomfördes under ägarens tjänst, Lance Marrs, en mäklare hos Vardagsrumsfastighet i Portland, Oregon, säger. Less is more, men svaren är talande.
Om du köper en lägenhet rekommenderar Kim att man är nyfiken på byggnadens eller kooperativets ledning. En prickig bräda kan hämma dina makeover -drömmar. Han rekommenderar att man frågar hur lång tid det tog att få styrelsens godkännande för renoveringar, liksom vad den samlade erfarenheten av att arbeta med byggnaden var.
4. Hur är pendlingen?
Naturligtvis ska du inte förvänta dig att mäklaren ansluter din väg till jobbet och spottar ut exakt vad Google säger. Du letar efter immateriella tillgångar här, särskilt om du pendlar med kollektivtrafik.
Finns det ingen parkering i samhället, eller finns det en tio års väntelista på järnvägsstationen? frågar Bernstein. Är det närmaste tåget stå-rum bara när du hoppar på? Att veta svaren på dessa frågor hjälper dig att bedöma din sanna tid (och erfarenhet) som spenderats under transitering.
5. Vilka ekonomiska förväntningar ska jag ha av husägarföreningen (HOA) eller byggnadsstyrelsen?
Att köpa ett hem i en HOA eller co-op kräver sina egna knepiga funderingar.
Potentiella köpare glömmer ofta att fråga om ekonomi och historia om underhållsökningar, säger Svetlana Choi, agent hos Warburg fastigheter i New York City. Bara för att fastighetens nuvarande månatliga eller årliga underhållsavgift för närvarande är låg betyder det inte att det kommer att förbli så. Det som för närvarande $ 300 i månaden kan lätt bli $ 500 per månad på grund av styrelsen eller HOA. En historia av underhållsökningar kan vara ett allvarligt varningstecken.
6. Hur behandlar detta område barnomsorg?
Om du planerar att vara hemma-förälder och alla grannar använder daghem, kan felaktig dynamik göra din dag lite mer ensam.
ser 1:11
Förstå stadens barnomsorgspersonlighet, säger Bernstein. Det kan förändra dynamiken i inte bara logistik, utan också umgänge och livsstil. Kommer du att vara omgiven av barnbarn eller au pairer? Finns det ingen dagis inom räckhåll eftersom alla stannar hemma? Att ha detta i åtanke när du söker hem kan göra ditt framtida liv mycket enklare.
7. Varför skulle jag inte köpa det här huset?
Det här kan verka som en udda fråga att ställa, men Elizabeth O'Neill, också agent på Warburg , säger att hon var särskilt imponerad av en potentiell köpare som frågade detta på ett öppet hus.
Jag har aldrig blivit tillfrågad det här tidigare, säger hon. Jag tyckte att det var en mycket smart och sonderande fråga.
Var uppmärksam på hur mäklaren svarar. Har de ett noggrant och genomtänkt svar om vilken typ av köpare som kanske inte passar för detta hem-eller snubblar de igenom och hävdar att utrymmet passar alla? Kanske fungerar badrummet på andra våningen inte om du ofta är värd för dina åldrande föräldrar, eller om den lilla, skuggiga bakgården inte är bäst för ivriga trädgårdsmästare.
Bara för att det finns en anledning till att någon inte skulle köpa hemmet betyder det inte att det i sig är trasigt, men en agent som inte är villig att dela husets fel kan dölja något.
8. Hur behandlar staden sommaren?
Om du hoppas att gå med i en sammansvetsad gemenskap i ditt nya hem eller samarbetsbyggnad, se till att fråga vad som händer när vädret värms upp.
Rensar staden ut när alla beger sig till Nantucket eller Hamptons medan du tänkte dig att ha blockgrillar? frågar Bernstein. Är barnen borta på sömnläger hela sommaren och lämnar dina barn inga lekkamrater? Dessa är alla viktiga faktorer att tänka på.
9. Hur mår grannarna?
Glöm inte att ställa en annan viktig fråga när du bestämmer din nya stads personlighet: Hur mår dina närmaste grannar? Spänner de musik klockan 2 eller har de sena kvällsfester hela sommaren? Är deras hund motbjudande och högljudd?
Förvänta dig inte att få hela historien från agenten som är värd för öppet hus, men du kan få en aning. Var lite lurig när du lämnar huset, säger Collette Rabba , en Ontario-baserad fastighetsmäklare. Häng ute och prata med alla grannar som går med sin hund eller krattar gräs.
Var särskilt uppmärksam på läget i grannskapets hus: Är gräsmattorna i ordentlig form? Visar ägarna stolthet i sina hem? Det gör bara grannskapet mer önskvärt när det är dags att sälja, säger Rabba.
10. Vad är tidslinjen för försäljning?
Att gå in i en situation med en uppenbar köp-säljare-tidsmatchning kan vara ett recept på katastrof. I en idealisk situation är en avslutning väl samordnad mellan båda parter, säger Jeanne Kempton, agent på Stribling i New York City. Men verkligheten är att du kan ha olika tidsramar för ett avslutande.
Potentiella hinder inkluderar kommande semestrar, arbetsflyttningar och skollov. Om du har bråttom och inte har det - eller tvärtom - kan det sträcka ut båda tålamodens tålamod. Öppet hus är det perfekta stället att ta reda på uppenbara missförhållanden innan du lägger in ett erbjudande och saker blir klibbiga.
