Att köpa ett hem är så notoriskt tråkigt att fastighetsråd om att göra processen enklare alltid gör rundorna. Men ibland, till och med bästa råd har ett utgångsdatum . Detta gäller särskilt för fastighetsrådgivning från 2020. Även om det bara var tre år sedan känns det som att det var en livstid sedan — särskilt när det kommer till bostadsmarknaden.
Det finns en god chans att rådet som din gamla rumskamrat på college delade från sin första bostadsköpupplevelse 2020 inte längre är tillämpligt, även om det verkar som om det var igår när hon flyttade in. Och det är vettigt. Det fanns mycket rädsla kring bostadsmarknaden för några år sedan, säger Juan Carlos, en mäklare, fastighetsmäklarutbildare och ägare till Goldbar utbildning . Det var en säljarens marknad och människor fattade olika beslut i rädsla. Nu när marknaden har förändrats , bör bostadsrådgivning också.
Här är tre bostadsköpstips från 2020 som kanske inte längre är aktuella.
Föråldrade råd: Skicka ett 'kärleksbrev' med ditt erbjudande.
Under tidigare år när konkurrensen var hög och budkrig var oundvikliga, skickade en 'kärleksbrev' till säljare verkade vara marknadens bäst bevarade hemlighet för att landa ditt drömhem. Samtidigt som att skriva ett kärleksbrev är fortfarande tillrådligt, visdom runt när du borde skicka det har skiftat. Om du skickar kärleksbrevet tillsammans med ditt erbjudande är du redan för sent. Vid den tidpunkten är du sannolikt redan i konkurrens med flera potentiella köpare.
Det är bättre att skicka kärleksbrev till flera personer i målkvarteret sex månader innan du är redo att köpa och sedan ytterligare en till tre månader senare, föreslår Carlos. Du kanske inte hör något direkt, men det finns en chans att du kommer att få ett samtal flera månader senare från en husägare som förbereder sig på att sälja sitt hem till någon som länge har varit känslomässigt investerad i det, säger han.
Föråldrade råd: Be inte om några eftergifter.
2020 var konkurrensen hög och anbudskrig rikligt. Att be om någon typ av besparingar på noteringspriset garanterade nästan att du inte fick huset.
Eftersom räntorna och bostadspriserna är höga finns det ett begränsat antal köpare som har råd med dem. Husen står på marknaden längre, vilket ger köparen mer makt, eftersom de har mer att välja på, förklarar Carlos. Att förhandla om reparationer och säljarens eftergifter nuförtiden betyder inte alltid att du kommer att förlora huset – och du kan få en bättre affär.
Föråldrade råd: Lita på din agent och topplistningswebbplatser för att hitta ivriga säljare.
Visst, du kan hitta bra bostäder till salu på dina favoritsajter som Zillow och Realtor.com, men om du ser ett hus till salu betyder det alla köp vet att huset är till salu också - konkurrens som kan driva upp priset. Istället för att lita på en agent, försök att tänka som en fastighetsmäklare för att hitta motiverade säljare. De som är mest motiverade att sälja är de som går igenom en stor livsförändring, som har större anledning att släppa sin 2-procentiga ränta.
Hitta dessa säljare genom att använda områdesspecifika Facebook-grupper och ditt lokala samhälle för att bygga relationer och låta folk veta att du är ute efter ett nytt hem. Det är mer sannolikt att du hittar de som är sugna på en försäljning innan de har en agent, vilket sparar pengar. Enligt Carlos är det som att köpa ägg. 'Om du hittar någon med en kyckling och klipper ut mataffären kan du betala marknadsvärdet på $3 i motsats till $4 till $6 som alla andra betalar i butiken med påslag', säger han. – Bostäder är detsamma. Du kommer att säkra marknadsvärdet och betala 5 till 20 procent under vad alla andra betalar.”
