Efter två och ett halvt år långa köer vid visningar , hyperkonkurrenskraftig budkrig , och stigande bostadspriser , det finns tecken på att fastighetsmarknaden äntligen börjar svalna.
För mer innehåll som detta följ
Oroa dig inte: bostadsmarknaden kollapsar inte. Snarare återgår det helt enkelt till pre-pandeminivåer - med andra ord, saker och ting återgår i princip till det normala, säger Carolyn Gagnon , en New York City-baserad fastighetsmäklare.
'Bostadsmarknaden är inte i närheten av en krasch och förväntas öka under de kommande åren, särskilt när denna nuvarande känsla av osäkerhet - på grund av ökade gaspriser, hög inflation, stigande räntor och det ukrainska kriget - avtar efter detta' vänta och se, säger hon.
Ändå, oavsett om du köper eller säljer (eller båda!), kan det vara bra att veta vilka mätvärden du ska hålla ett öga på när du förbereder dig för en potentiell transaktion. Det här är några att titta på - och vad de berättar för oss just nu - enligt fastighetsexperter.
Antal erbjudanden
Under pandemins höjdpunkt fick hem massor av erbjudanden, inklusive många som låg långt över utropspriset och några som var alla kontanter . Det fanns helt enkelt för många köpare och inte tillräckligt med bostäder att gå runt.
Nu trendar dock antalet erbjudanden nedåt. I juli 2021 fick bostäder i genomsnitt 4,5 erbjudanden. Nu, i juli 2022, får de 2,8 erbjudanden, enligt senaste data från Fastighetsmäklarnas Riksförbund.
nummer 1010 kärlek
'Säljare bör förvänta sig att ha färre visningar på sina fastigheter och färre bud från sina visningar', säger Ian Katz , en fastighetsmäklare i New York City.
Tid på marknaden
Fråga vilken köpare som helst om deras erfarenhet av att komma in i ett hus under de senaste två åren och de kommer sannolikt att berätta hur snabbt de var tvungna att fatta sitt beslut att lägga ett erbjudande. Bostäder gick till och från marknaden så snabbt att köpare ofta inte ens fick en chans att besöka dem - de var bara tvungna att vänta med att kasta sig ut på nästa notering.
Även om köparna fortfarande rör sig snabbt, finns det bevis på att takten saktar ner lite. I juli 2021 såldes 89 procent av fastigheterna på mindre än en månad. Idag är den siffran 82 procent, per NAR.
'Lagret ökar, med fastigheter som tar längre tid att sälja', säger mäklare Kimberly Jay . 'Det här är verkligen en återgång till en normal marknad, men det känns värre eftersom säljarna blev vana vid att sälja på en vecka över sitt begärda pris.'
Säljer över listpriset
A bostadens listpris har alltid bara varit ett förslag, med köpare som själva bestämmer om de vill lowball säljarna eller erbjudande mer pengar för att förbättra sina chanser att vinna huset. Men under pandemin stämde den beskrivningen verkligen: I juli 2021 såldes 50 procent av bostäderna över listpriset.
vad betyder 999
I juli 2022 gick dock bara 39 procent av hemmen över och frågade, enligt NAR:s data, vilket tyder på att det totalt sett är mindre konkurrens om hus just nu. För säljare innebär det att man tänker väldigt, väldigt noga på det pris de bestämmer sig för att lista sitt hem till och 'trampar försiktigt när man överväger komps för tre till sex månader sedan', säger Katz.
Uppsagda kontrakt
När allt går precis enligt plan, ett hus som går under kontrakt kommer så småningom att säljas - och officiellt byta ägare från säljaren till köparen - inom ungefär en månad eller två.
Men när något oväntat händer, som att en köpares finansiering faller eller ett stort problem dyker upp under inspektionen eller värderingen, affärer kan falla igenom . Dessa uppsagda eller uppsagda kontrakt kan vara en signal om att marknaden svalnar lite.
Enligt Redfin , 14,9 procent av bostadsköpsavtalen i juni 2022 slutligen blev inställd , vilket är upp från 11,2 procent i juni 2021.
Bolåneräntor
Räntor påverkar i hög grad antalet personer som har råd att köpa hus vid varje given tidpunkt. Låga priser gör det mer överkomligt att köpa hus, så fler människor är ute hus jakt . Om du är en köpare betyder det att du kommer att möta mer konkurrens från andra köpare. Och om du är en säljare betyder det att du kan dra nytta av budkrig.
Men på baksidan, högre priser gör det dyrare att köpa ett hus, vilket leder till att ett lägre antal köpare söker efter bostäder.
Räntorna har gått upp sedan mars för att bromsa inflationen – och fler höjningar kan komma till slutet av detta år. Som sådan finns det en 'krympande köparpool', säger Jessica Lautz, NAR:s vicepresident för demografi och beteendeinsikter.
'För bostadsköpare som har förlorat på bostäder de senaste två åren på grund av hård konkurrens, men som har råd med en högre bolånebetalning, kan detta vara möjligheten att återvända till köpmarknaden', säger hon.
