4 tecken på att du inte borde hyra den lägenheten, enligt agenter

Lägenhetsjakt är spännande. Du ger dig ut på en ny resa, upptäcker olika stadsdelar och skapar en checklista över dina drömbekvämligheter (som en fantastisk utsikt, pool, gångavstånd till de bästa foodtruckarna ). Men du måste bli utbildad om de potentiella röda flaggorna som skriker, 'Hyr inte den här lägenheten!' I många fall är en plats som kommer med många röda flaggor inte heller värd potentiella positiva saker.

För mer innehåll som detta följ

Jag pratade med tre fastighetsmäklare som har hjälpt sina kunder att navigera på leasingmarknaden och de delade med sig av några av de viktigaste varningssignalerna. Deras råd är värdefullt för nybörjare hyresgäster , och en hjälpsam uppfräschning för veteranhyresgäster som kanske är redo för ett byte av plats. Läs vidare för de fyra 'om' som borde få dig att gissa en lägenhet att hyra.

Om du redan har en försvinnande hyresvärd.

När du tecknar ett hyresavtal för en ny lägenhet har du ingått en affärsrelation med en hyresvärd och du vill att relationen ska vara funktionell. Undvik att hyra lägenheten om du redan upplever osamarbetsvilliga hyresvärdar, agenter eller personal på uthyrningskontoret.

'Om fastighetsförvaltningsbolag och hyresvärdar inte är lätta att kommunicera med eller om de inte svarar på dina e-postmeddelanden och samtal, då är den lägenheten inte platsen för dig', säger Jon Shefsky , en agent specialiserad på långtidsuthyrning. Att jaga hyresvärdar under din lägenhetsjakt är ett säkert tecken på att de inte kommer att vara uppmärksamma på dina behov om du skulle bli deras hyresgäst. 'Jag arbetade med ett par som var redo att åka, de lade till och med en deposition, men hyresvärden var upprepade gånger okänslig för frågor, så de bestämde sig för att inte flytta in. För dem var det inte värt att betala hyra till någon så ohjälpsam ', säger agenten Ashley Temm .

Om du inte kan besöka lägenheten.

Du måste besöka hyresenheten innan du undertecknar ett hyresavtal, och om du inte kan det är det en stor röd flagga. Detta låter som en självklarhet, men det finns smarta sätt som fastighetsförvaltare tar sig runt och visar potentiella hyresgäster en tillgänglig enhet. De erbjuder dig istället en rundtur i deras modelllägenhet. En modelllägenhet är en enhet i byggnaden som endast används för visningar, och har vanligtvis identisk layout som den kommande vakansen.

Hyresvärdar klär också upp modellenheten med färska färgskikt, snygg iscensättning och moderna köksapparater. Leasingagenter kan insistera på att du skriver under och placerar din insättning, endast baserat på din rundtur i modellen. De kanske trycker tillbaka på att visa dig den öppna enheten, med hänvisning till skäl som att de inte vill störa de nuvarande hyresgästerna, eller att den lediga tjänsten håller på att byggas.

Tyvärr kan hyresgäster inte få en känsla av hur deras nya lägenhet verkligen ser ut. Hur är vattentrycket? Skalar färgen? Kommer det att finnas en rolig lukt? Kanske den öppna enheten i en del av byggnaden nära en trafikerad gata eller bredvid bullriga hyresgäster. Dessa är omöjliga att avgöra genom att besöka en modelllägenhet. Insistera på att se den verkliga lediga tjänsten, och om du inte kan, gå vidare.

Om det finns stora underhållsproblem.

Hyreshus hyser tiotals, hundratals eller till och med tusentals människor, så det är normalt att se en liten mängd slitage. Men lägenhetens personal bör hålla jämna steg med det stora underhållet, som VVS, säkerhet och skadedjursbekämpning, i ganska snabb takt.

'Vad kan du verkligen inte leva utan? Tillräckligt underhåll, betonar Temm. Håll utkik efter skräp strödda runt de gemensamma utrymmena, insekter, spruckna armaturer, läckande och rostiga rör, mögliga badrumsväggar, 'ur funktion'-skyltar på tvättstugans dörrar och andra allmänna tecken på vanvård och förfall.

'Förvaltningsbolaget gör inte ett bra jobb om soporna svämmar över med skräp som madrasser och möbler. Och kontrollera byggnadens yttre områden. Titta på tillståndet på vägarna i komplexet för att se om det finns gropar, säger en Connecticut-baserad fastighetsmäklare Paris för dem . Hyresvärdar kan lova att allt kommer att tas om hand på inflyttningsdagen, men om de inte har för vana att bygga underhåll kommer de inte att vara motiverade eller beredda att ändra något när du väl har skrivit på hyresavtalet.

Om du bara har en dålig magkänsla.

Kanske agerar hyresvärden som en högtryckssäljare, eller så känns området inte säkert för dig. Det är perfekta skäl att inte gå vidare också.

'Lita på din intuition. När du är på jakt efter en lägenhet och något helt enkelt inte känns rätt, fortsätt leta, säger Shefsky. ”Sätt in den där extra forskningen för att hitta ett ställe du kan stanna på länge. Du vill må bra där du bor. Du vill vara exalterad över att vakna upp i din lägenhet varje morgon.”