Som en förstagångsbostadsköpare , Jag visste att resan mot att äga ett hem skulle bli ojämn eftersom, ja, det var vad alla sa till mig. För att lägga till det har marknaden varit mycket konkurrenskraftig - eller det var det verkligen när min man och jag på allvar började leta efter bostäder för ungefär ett år sedan i New Jersey.
Vi hade en tvättlista med saker vi ville ha – närhet till New York City, ett äldre hem med originell karaktär, mycket solljus, en anständig bakgård och projekt att ta sig an för att anpassa utrymmet (mot en total gut reno) – men att hitta ett hem vi gillade som var halvnära vår budget var bara början. De ännu större utmaningarna kommer ofta när du är redo att lägga ett erbjudande, och jag skulle likna det vid en berg-och dalbana med toppar och dalar när du går igenom varje steg i processen.
jag lärde så mycket under den ungefär nio månader långa bana det tog för oss att hitta, lägga ett erbjudande och stänga vårt nu hem. Jag är glad att kunna rapportera att vi sparade där vi kunde, hittade små sätt att utmana konkurrenterna och till slut kändes det som att vi visste så mycket vi kunde om platsen som vi nu kallar hem innan vi officiellt köpte den. Min förhoppning är att dessa nuggets kommer att hjälpa dig i din sökning också.
bibelns betydelse 1212
Ett hus som inte syns bra på internet är fortfarande värt att kolla in.
Outliers finns säkert, men i allmänhet kommer ett hem att se bäst ut på bilderna. Husbilder på Zillow och andra fastighetssajter är trots allt det primära sättet som de flesta först bekantar sig med en fastighet nu för tiden. Med tanke på de konstiga vinklarna och överdriven belysning, tittar du i huvudsak på skönhetsbild efter skönhetsbild.
Ändå skulle jag utmana dig att gå och se ett hus i verkligheten som kanske inte ser helt tilltalande ut i sin fotografering. Till exempel ledde vår nu-hems notering med ett exteriörskott, som många gör. Fångsten? Hemmets främre gård var täckt med asfaltläggare, och hårt bearbetning tilltalade oss inte precis. Jag tror verkligen att att leda med en bild som visade upp denna något atypiska egenskap (och vad jag uppfattade vara en brist på smart, professionell iscensättning under resten av bilderna) avskräckte många andra bostadsköpare från att ens titta på bostaden, som ligger i en ganska populär NYC sovrumsgemenskap. Lärdomen här: Fastna inte i marknadsföringsmaskinen, och du kan helt enkelt få en konkurrensfördel på en fantastisk fastighet.
Innan du lägger ett erbjudande, rekrytera en second opinion på en fastighet om du kan – eller kom tillbaka själv vid en annan tidpunkt.
Under husjakten gjorde min man och jag ofta första passet på ett öppet hus antingen med eller utan vår fastighetsmäklare, beroende på vår tillgänglighet en viss helg. Allt vi var intresserade av skulle vi antingen gå tillbaka till igen eller kalla in förstärkning (läs: mina föräldrar) för att spana in platsen. Som ett par hade min mamma och pappa köpt tre hem tillsammans under loppet av deras 40-åriga äktenskap, så de visste bara instinktivt att fråga saker som vi inte gjorde. Min mamma, i synnerhet, hade heller inga betänkligheter om att grilla noteringsagenterna om hur de öppna husen gick, hur många erbjudanden som kom in, vad de visste om de nuvarande husägarna - saker som jag personligen kände mig obekväm att göra. Naturligtvis höll vår agent också den här typen av småprat, men om du kan rekrytera en vän eller familjemedlem för att göra lite spaning åt dig, varför inte lämna stenen ovänd? Du vill inte ha för många kockar i köket, men insikt från en pålitlig person eller två kan vara mycket värdefull.
Jag gjorde också en poäng att försöka se hem på molniga dagar, när det är möjligt, för att se hur illa solljuset kan bli. Jag älskade vår New York City lägenhet av många anledningar, men det naturliga ljuset – eller bristen på det – var inte en av dem. Efter att ha bott på en mörkare plats i knappt 10 år ville jag slå ner rötter på en solig plats. En annan bra indikator när det gäller naturligt ljus? Se vad husägarens anläggningssituation är är som på öppet hus. Fråga om växterna är iscensatta eller de tillhör den nuvarande ägaren. Vi beundrade de tidigare ägarnas omfattande samling av hälsosam grönska i vårt nu-hem, och de lämnade till och med ett par för oss att smälta med våra egna växter. Du kan också använda en app som Solsökare för att spåra var solen går upp och ner i förhållande till fastigheten du tittar på. Det kan också ge trädgårdsinsikter, särskilt om du jagar hus på hösten eller vintern (om du bor i ett klimat som ändrar årstid, det vill säga).
Du kan sätta ihop ditt eget drömteam av leverantörer.
Din fastighetsmäklare kommer förmodligen att pressa sin byrås föredragna långivare, advokat och heminspektör eftersom etablerade relationer – och, låt oss vara ärliga, remisser – får bostadsbranschen att gå runt. Dessa förslag är absolut värda att kolla in, och det finns kraft i den granskning som en erfaren agent och byrå har gjort för att etablera dessa kopplingar. Som sagt, du borde inte känna dig skyldig att arbeta med någon som ställs framför dig bara för att de är bekväma. Du är mer än inom din rättighet att leta efter alla leverantörer om du är villig att göra benarbetet.
Jag arbetade med min agents långivare och inspektör, men jag tog in en 'utomstående' advokat, som var en vän till familjen, och andra 'inspektörer' (mer om det nedan). Även om advokatpriserna vanligtvis är oförändrade och ganska standard baserat på erfarenhet och geografiskt läge (inspektionsavgifterna är vanligtvis jämförbara också), kan du spara lite på dina avslutande kostnader genom att leta efter dessa tjänster.
betydelse av nummer 222
Om du köper ett äldre hem, överväg att anlita mer än en inspektör.
När det gäller second opinions har min man och jag en god vän som är entreprenör, så vi bad honom följa med oss på vår hembesiktning. Vi hade avstått från rätten att begära reparationer eller krediter mot allt icke-strukturellt i vårt erbjudande (vilket tyvärr var en realitet att vara konkurrenskraftig på vår stads marknad när vi köpte), så vi ville ha ett extra lager av bekräftelse på att allt var i fungerande skick. Vår väns professionella åsikt var också bra för att få en känsla av hur olika saker vi kanske skulle vilja göra någon gång – som en badrumsrenovering eller att stänga en vägg – kan kosta, liksom insikt om grunden, bärande väggar och golv.
På samma sätt var vår anlitade inspektör mycket noggrann, men han är ingen VVS-expert, så vi kontaktade rörmokare på egen hand för att få någon att inspektera rören hos oss. Återigen, detta kostade några hundra dollar i förväg och tog tid att planera, men det slutade med att de rekommenderade en städning, som husägarna var ansvariga för att täcka eller kreditera baserat på vårt erbjudande, eftersom rören är strukturella. Att ta in fyra olika proffs kan låta som överdrivet, men återigen, det är bättre att veta vad som händer med ett hem långt innan det är ditt.
Godkänn inte ett prislås som upphör att gälla innan du stänger huset.
Den här är mycket specifik för vår speciella bostadsköpssituation, men det kan hända dig. Även om räntelås tenderar att vara något du betalar för för att skydda dig mot stigande räntor (vilket kan kosta dig avsevärt under ett långfristigt lån med fast ränta), måste du vara vaksam på datumen du 'låser' ” i kursen för — samt övervaka vad som händer med Federal Reserve Bank. Din agent och långivare bör vara medveten om vad som händer med den sistnämnda, men de kommer ofta att pressa dig att officiellt slutföra din bolåneansökan (flytta ut ur förhandsgodkännandefasen) för att låsa in räntan ASAP - särskilt om rörelse in satserna verkar särskilt överhängande.
betydelsen av 222 i kärlek
Den typiska 30-dagars låsperioden fungerar ofta bra, men i vårt fall visste vi att husägarna till huset vi lämnade ett bud på i slutet av juni inte ville stänga förrän i början av augusti. Matematiskt sett skulle kurslåset som vi tvingades godkänna på fronten inte hålla hela cykeln av vår stängning – det var några dagar korta. Så vi fick en förlängning av låsavgiften. Jag kunde förhandla ner denna avgift eftersom ingen någonsin hade informerat oss om att detta kunde hända. Om de hade gjort det skulle vi inte ha godkänt låsavgiften så tidigt. Lärdomen: Du vill försäkra dig om att långivaren vet om eventuella förseningar som kan dyka upp under transaktionen.
Du kanske är skyldig mer än du tror när du avslutar.
Än i dag har jag fortfarande ingen aning om hur beloppet jag blev tillsagd att ta med till avslutningen av vår advokats paralegal inte stämde överens med vår långivares siffror; Jag var tvungen att överföra extra pengar till vår advokat den dagen för att affären skulle gå igenom. Det var ingen stor diskrepans – kanske tusen dollar eller så – men det fick mig definitivt att känna mig obekväm, och vi var tvungna att ringa långivaren på vårt advokatkontor för att få en sammanfattning av vilket misstag som hade begåtts.
Kontrakt förbereds av människor, så du burk få fel information via e-post eller telefon. Om detta händer dig, be om en grundlig förklaring för att säkerställa att avvikelsen är legitim. Se sedan till att ha ditt checkhäfte till hands, eller kontrollera gränserna för din banks kapacitet på nätet så att du kan göra en sista minuten-överföring om det behövs.
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare
