De senaste två åren har jag varit inne på pågående renoveringar. En välbekant refräng från min entreprenör är: 'Du kommer aldrig att få tillbaka pengarna.'
Från att lägga till krongjutning till att ersätta speglar av byggklass med vintagefynd (båda fortfarande på punchlistan), har han försökt skjuta ner mina bästa idéer. Det fick mig att fundera på vilka renoveringar som ger en solid avkastning på investeringen, vad som inte gör det och om det spelar någon roll i slutändan om du ser på ditt hus som ett hem.
En renovering som inte har en ROI kan vara något som att kombinera två små sovrum till ett stort sovrum för att göra en primär svit, men i processen att gå från en efterfrågad fyra sovrum till en mindre värdefull tre sovrum. Det kan också innebära att man installerar ett extra fönster helt enkelt för att lägga till mer ljus.
Men det betyder inte att dessa renoveringar inte är värda att göra, så länge du går in med klara ögon om vad du spenderar och vad du faktiskt kan få tillbaka. Framöver hittar du sex husägare som har levt där medan de berättar om de skulle göra dessa renoveringar med låg eller ingen ROI igen.
Snygga köksdetaljer
Som fastighetsmäklare och förstagångshusägare, Stephanie Adickman har en god känsla för vad reno-projekt i hennes över 100 år gamla hem kommer att ge en långsiktig avkastning på investeringen. Men hon låter inte alltid det styra hennes beslut. Hon håller just nu på att renovera sitt kök, vilket kommer att öka dess värde, och hon har uppmärksammat de uppgraderingar som köparna bryr sig om. Adickman påpekar också att hon har kommit till punkten med minskande avkastning där hennes val helt enkelt är trevliga att ha.
'Folk kommer att notera och betala mer för ett uppdaterat kök, men de kommer inte att räkna ihop vad du spenderade och anpassa sitt erbjudande därefter när det är dags att sälja', säger Adickman. I hennes fall kan paneler i taket, tjockare kvartsbänkskivor och en andra diskmaskin framkalla ett 'Wow, titta så vackert det här köket är!' från köpare, men de kommer inte nödvändigtvis att betala mer. Men när hon ser på hemmet som någonstans hon kommer att stanna i åratal och troligen årtionden, är det som är viktigare än ROI hennes dagliga njutning av utrymmet.
3 33 am betydelse
Stort badkar
Alisson Klaiber spenderade ett stort badkar med tekopp för hennes badrumsrenovering trots hennes entreprenörs råd om andrahandsvärde. 'Entreprenören sa till oss att jag inte skulle ta mig tid att ta ett bad när jag väl fick barn och att de flesta ogillar ett badkar och föredrar en stor dusch', förklarar Klaiber. Han sa till henne att detta beslut faktiskt skulle minska värdet, eftersom det innebar att de inte kunde sätta in en större dusch. Klaiber envisades och ångrar inte beslutet. Hon säger: 'Jag badar varje kväll och saknar mitt badkar när vi reser. Vi älskar hur den mindre duschen ångar upp också.”
Den möjliga värdeminskningen var inte avskräckande här. 'Inget hem kommer någonsin att skräddarsys perfekt för en säljare, så du kan lika gärna göra ditt hem, ditt hem - skräddarsytt för dig på ett sätt som ingen annan plats kan vara', reflekterar Klaiber.
Som någon som också sprungit för djärva stunder som tapetserade rum som kanske inte passar bra någon gång hos en köpare, tillägger hon: 'Du får uppskattning när du följer reglerna, men du kan bara få 'wow' när du följer och utför ditt eget idéer.'
Trägolv och ett bakdäck
Meghan Butler köpte ett fritidshus och anslog en budget för det extra som gjorde det bekvämare för hennes familj, inklusive trägolv, ett bakdäck, förstklassiga köksapparater och barnsäkra räcken. Men en del av hennes plan inkluderade att hyra bostaden och när HOA satte ett tak för korttidsuthyrning bestämde de sig för att sälja.
nummer som betyder 111
Dessa uppgraderingar skulle ha varit vettiga för deras fastighetsvärde om de hade haft fler år på sig att både njuta av den och hyra den samtidigt som de betalade ner på bolånet. Men eftersom det såldes bara några år senare snarare än decennier senare, såg de inte avkastningen från deras avancerade renoveringsval. Det betyder dock inte att Butler inte skulle göra det igen. 'De två största utgifterna som vi skulle behålla om vi var tvungna att göra om det hela igen, även om det inte gav oss mycket avkastning på försäljningen, var vårt enorma bakdäck och golvet', säger hon.
Mörka köksskåp
Aidan Bagnall håller för närvarande på att renovera sitt kök från 1987, men hon går inte för de ljusa och ljusa kök köpare älskar. Istället omfamnar hon sitt hem för henne nu och hon kommer att oroa sig för återförsäljningen senare. 'Jag gör det precis som jag vill ha det, med mörkgröna skåp. Jag vet att det inte kommer att få den högsta avkastningen eller vara vad andra köpare letar efter, men jag har inga aktuella planer på att flytta, bara nuvarande planer på att njuta av mitt hem, säger Bagnall.
Kökstrender kan komma och gå, men Bagnall vet vad hon föredrar och nästa ägare kan fatta sina egna beslut när den tiden kommer.
Ytterligare hobbyutrymme
En specifik hobby kan innebära att investera i uppgraderingar som inte kommer att uppskattas av någon annan än dig. För Alison, en husägare i Colorado, skapade det en träaffär i hennes egendoms lada åt sin man. För att köra ut elektricitet till ladan var hon tvungen att betala nästan 6 000 dollar för att få det lokala elbolaget att installera en ny stolpe och ledningar, säger hon. En framtida köpare skulle kunna vill också ha en träaffär, men det är inte givet.
På grund av det, säger Alison, 'Jag tvivlar på att det kommer att öka värdet på vårt hem, men det gjorde honom glad, så det var en prioritet.'
Upphöjda trädgårdssängar
Att lägga till trottoarmål till ett hem ses i allmänhet som ett enkelt sätt att höja ditt annonspris. Men lägga till omfattande trädgårdar? Inte så mycket - särskilt om köpare ser dem som något att hänga med när de flyttar in.
Trädgårdar kan också vara något som ger omätbar glädje, och Betty Owens upptäckte den glädjen när hon byggde sin grönsaks- och blomsterträdgård 2020. Hon delade det som hade varit en barndomshobby med sina egna barn. 'Smutsen under mina händer påminde mig om min barndoms dagar när jag planterade och lekte med mina blommor', säger Owens. 'Medan världen stannade kände jag att mitt liv bara började igen.'
Att bygga den stora trädgården var ett stort mervärde för Owens. 'Även om det monetära värdet inte kan lösas in, är tiden för att skapa minnen tillsammans och skapa vackra utrymmen ovärderlig', säger hon.
Arkiverat i: Hemförsäljning
