Oavsett om du köper ett hus eller säljer ett, måste du hantera något mot slutet av din resa som kallas avslutningen. Kort sagt: Det är en lång process med en flod av juridiska dokument som måste undertecknas innan du flyttar in.
11:11 klocka
Bara för att du har kommit till slutskedet av försäljningen betyder det dock inte att du är ledig hemma. Hitta framåt några av de saker som kan få ditt avslutande - och köp eller försäljning av ditt hus - att stanna upp.
Den sista genomgången är inte slutgiltig
Köpare ber ofta säljare att göra vissa ändringar i en fastighet, som reparationer, innan de förseglar affären. Säg precis innan stängningen, köparen har en slutlig genomgång, och de ser att dessa reparationer inte utfördes, eller att de gjordes felaktigt, konstaterar Somerville, N.J., advokat Rajeh A. Saadeh . Så köparen kanske inte vill fortsätta med affären förrän dessa problem är lösta.
Han förklarar att när säljarens möbler, mattor och andra föremål har tagits bort från ett hem kan en köpare märka nya områden som behöver repareras. Det är viktigt att köpare får en fullständig uppfattning om hur hemmet är tomt och att komma överens med säljaren om reparationsvillkoren innan de närmar sig stängningsperioden.
En låg värdering
Om det finns ett budkrig, eller om en köpare känner att de måste göra något för att sticka ut, kan de betala mer än begärt pris. Men om köparen behöver ett lån för hemmet, kommer långivaren att vilja göra en bedömning, enligt Kerry Adams, fastighetsmäklare på Blumel Adams Group Compass Real Estate i Alexandria, Va. Om fastigheten inte värderar för försäljningspriset kommer banken bara att låna ut baserat på det uppskattade värdet, förklarar hon.
Så, vad betyder det för köparen? En köpare som inte är skyddad med en bedömning beredskap kommer att behöva göra upp den skillnaden i kontanter. Och om köparen inte har den typen av pengar kvar? Adams säger att de kan vara standard. Köpare bör veta innan de skriver ett erbjudande om det finns risk för en värderingsfråga och vad konsekvenserna är. Därför är det en bra idé att använda en erfaren köparagent som förstår värderingsprocessen.
En beredskapsklausul
Vissa köpare försöker också sälja sina nuvarande bostäder medan de letar efter nya bostäder att köpa. Faktum är att de ofta behöver pengar från deras hems försäljning för att göra en handpenning på det nya hemmet. En säljare som accepterar ett avtal beroende på försäljning av en köpares befintliga bostad kan leda till slutet av affären, säger Jeremy Browne , senior vice president på TTR Sotheby's International Realty i Arlington, Va.
Faktum är att han säger att säljare som accepterar denna händelse har tappat kontrollen över affären, eftersom den nu är beroende av att det andra hemmet stängs. Varje transaktion har sina unika problem och vägspärrar, och om det uppstår problem som är oöverstigliga för köparens transaktion på den nuvarande bostaden lämnas säljaren praktiskt taget maktlös förutom att befria köparen från kontraktet.
9:11 betydelse
Även om bostaden köparen säljer är under kontrakt kan något hända att dröja den där stängning, vilket skapar en ringverkan.
vad är den andliga betydelsen av 444
En panträtt på fastigheten
Du vet säkert att en panträtt på en fastighet kan hindra husägare från att sälja sitt hem. En av de senaste sakerna jag har sett var dock en panträtt som registrerades på fastigheten medan fastigheten var i spärr, säger Jennifer Okhovat , en mäklare med Compass i Los Angeles.
Vanligtvis försöker vi dra titeln så snart vi öppnar spärren och till och med granska preliminära titelrapporter innan vi listar ett hem. Så, vad orsakade just denna incident? Okhovat säger att någon satte panträtt på säljarens fastighet och att säljaren-som var bosatt utanför staten-inte var medveten om panträtten. Säljarens två alternativ var att lösa panträtten eller betala panträtten från intäkterna i depå. I slutändan bestämde han sig för att betala det via spärr; hade han inte det hade försäljningen dock stannat av.
Sista minuten köp
Om du köper ett nytt hem verkar det naturligt att du vill ha nya möbler och möbler. Du måste dock tappa dina utgifter tills du loggar på den streckade linjen.
Enligt Eve Henry , en fastighetsmäklare i Prosper, Texas, är dessa inköp den största och vanligaste anledningen till att stoppa en stängning.
Många gånger kommer köpare att bli förgodkända, få kontrakt, och sedan bestämma sig för att köpa nya möbler till huset, eller en tvättmaskin och torktumlare eller en gräsklippare, säger hon. Om du betalar kontant eller inte spelar ingen roll. Även om de öppnar ett kreditkort - till exempel på Home Depot - visas det fortfarande som 'potentiell' kredit. Och ditt lån kan avslås dagen för stängning. Jag har sett många köpare skruva upp hela spärren eftersom de gick ut och köpte ett kylskåp dagen innan stängning, säger Henry.
vad betyder att se 1111
Anställningsförändringar och verifiering
Tidigare kunde köpare byta jobb under spärr - om de skulle flytta till ett jobb inom samma område. Henry säger dock att mycket har förändrats. Många lämnar jobb eller byter jobb - till och med ett högre betalt jobb - under spärrning, vilket stoppar allt. Och coronaviruset har förändrat processen radikalt. Tack vare viruset är anställningen nu verifierad och timme innan stängning. Och om det har skett några förändringar i sysselsättningshistoriken säger hon att allt tar ett stopp, och det kommer att bli nödvändigt att börja om helt och hållet.
