För många människor är att köpa ett hus inte bara det största köpet de någonsin kommer att göra under sin livstid, det är också en av de största investeringarna de kan göra för att öka sin förmögenhet. Så det är vettigt att känslor sannolikt kommer att öka. Men att bli uppsvept i spänningen och ångesten i bostadsköpsprocessen kan ibland leda köpare in på den olyckliga vägen för missriktat beslutsfattande.
04:44
För mer innehåll som detta följ
När du räknar in frenesien på dagens fastighetsmarknad, en där bostäder är en bristvara och budkrig är normen, ökar det bara chanserna för köpare att undvika sunt förnuft för känslomässigt laddade misstag.
'Saker händer snabbt på den här marknaden,' enligt Jeremy Ford , en fastighetsmäklare med RE/MAX Real Estate Group. 'Vissa människor har köparens ånger för att ha agerat för snabbt.' Han erkänner också att på en superkonkurrensutsatt marknad, när säljare får flera erbjudanden, 'ibland måste du flytta snabbt för att få det hus du verkligen vill ha.'
Craig Williams , en fastighetsmäklare med Coldwell Banker Vanguard Realty, har till och med sett några köpare avstå från inspektioner för att göra deras erbjudande mer lockande för säljaren. 'Jag skulle inte rekommendera att göra det om du inte är beredd på det värsta,' råder han.
Utbilda dig själv om processen att köpa ett hus och att ha medvetenhet om de typiska misstag köpare gör är det bästa försvaret för att säkerställa att du inte faller offer för samma fallgropar som andra köpare har före dig. Som Ford råder, 'Ha en plan, var förberedd och nöj dig inte.' Nedan är fem av de saker du bör undvika för att säkerställa att din husjaktupplevelse blir lycklig – och ekonomiskt gynnsam – en.
Forskar inte om grannskapet
Läge, läge, läge. Det är den första regeln för fastigheter. Bara för att ett hem kan bocka av alla föremål på din önskelista betyder det inte att du ska förbise kvarteret det är i. När allt kommer omkring, 'Det kan saknas i det ena elementet som är viktigast för köparen', enligt Sharon Swinford , en fastighetsförsäljningskonsult med Keller Williams. Skolbetyg, trafikmönster, kriminalitet, framtida utvecklingsplaner – allt detta påverkar andrahandsvärdet för ett hem. Det är också användbart att känna till hemmets närhet till livsmedelsbutiker, restauranger, sjukhus och kollektivtrafik.
ängelnummer 444 betydelse
'Innan du börjar shoppa, utforska de områden du tror kan passa bra för ditt nya hem', föreslår Williams. 'Fastighetsmäklare är skyldiga att praktisera enligt rättvisa bostadslagar, och vi får inte styra köpare till eller från vissa områden.' Det är därför han säger att det är oerhört viktigt för bostadsköpare att titta på alla grannskapsdata på egen hand. Något som också skulle vara klokt att komma ihåg? Även om du kan göra förbättringar av ett hem, kan du inte ändra dess plats.
Blir inte förhandsgodkänd för ett bolån
Att handla ett hus utan att bli förhandsgodkänt är ungefär som att sätta vagnen framför hästen. 'Konsultera alltid med en långivare innan husköp - detta gör att du kan utveckla en budget och se hur mycket hem du faktiskt kvalificerar dig för', säger Williams.
Det är skillnad på att få förkvalificerad och förgodkänd . Ett förkvalificeringsbrev från en långivare är helt enkelt baserat på overifierad finansiell information som köparen tillhandahåller, medan ett förhandsgodkännande är ett uttalande från långivaren om att köparens ekonomi har verifierats och att de faktiskt kvalificerar sig för en inteckning. Enligt Swinford, 'Det här brevet ger en potentiell köpare en fördel när det åtföljer ett köpeavtal. Detta är mycket viktigt under en konkurrensutsatt köpmarknad!”
varför fortsätter jag se 777
För att undvika överraskningar under transaktionen rekommenderar Ford att du ber långivaren om en beräknad kostnadstabell för att säkerställa att du kan täcka slutkostnaderna och ha råd med den månatliga betalningen. 'Att be om hjälp från säljaren med stängningskostnader var vanligt, men på en säljares marknad är det nästan omöjligt när det finns konkurrerande erbjudanden', säger han. Det är också en bra idé att leta runt hos olika långivare för att hitta den bästa räntan. 'Handla bolån precis som du köpte någon annan stor biljett,' råder Williams. 'Att hitta rätt låneprogram kan spara mycket pengar under lånets löptid.'
Använder inte en fastighetsmäklare
En fastighetsmäklare är en ovärderlig resurs för köpare mellan att hitta listor som uppfyller dina kriterier, förhandla om köpeskillingen, samordna med inspektörer, titelrepresentanter och långivare, samt hantera den stora mängden pappersarbete som krävs för att köpa ett hem. 'Det är agentens plikt att hjälpa och skydda köparen', säger Swinford.
Att ha en erfaren proffs i ditt hörn för att guida dig genom processen - och ibland hindra dig från att fatta dåliga beslut - är klokt. Det kostar köparen ingenting att använda en fastighetsmäklare, eftersom provisionen vanligtvis betalas av säljaren. Se bara till att 'läsa recensioner och göra dina läxor innan du väljer en agent att arbeta med', säger Williams. Det är okej att intervjua några agenter för att hitta den bästa passformen.
Och när du gör det anlita en mäklare för att representera dig, se till att följa deras råd. En trend som Ford har sett bland sina kunder är tendensen att förlita sig på andras åsikter, vanligtvis familj och vänner, som kanske är bekanta med fastighetsprocessen men inte nödvändigtvis är insatta i de rådande marknadsförhållandena. ”Jag hade köpare som hade tre procents ränta för ungefär ett år sedan. Deras föräldrar sa åt dem att aldrig köpa ett hus till begärt pris.” Med tanke på att de flesta hus säljs för överbegäran missade kunderna ett hus de ville ha. Och nu gick samma kunds ränta upp till fem procent, vilket är en skillnad på 0 till 0 per månad.
Avstår från en hembesiktning
När du hittar ditt drömhus, som också råkar vara drömhuset för sju andra köpare, är det förståeligt att du vill göra ditt erbjudande så lockande som möjligt för säljaren. Men avstår från en inspektion är vanligtvis ingen bra idé. Strukturella problem, ett ruttet tak och föråldrade mekaniska system som el, VVS och VVS kan alla lurar bakom fasaden på ett vackert hem. 'Alla dessa saker visar vikten av att använda en kvalificerad heminspektör', säger Ford.
Faktum är att de flesta fastighetstransaktioner är villkorade av en inspektion. Detta ger köparen en möjlighet att lära sig om eventuella reparationer som är nödvändiga och vad det skulle kosta att åtgärda dem. Köparen har möjlighet att begära att säljaren antingen gör reparationen själv eller ger rabatt på köpeskillingen för att ta hänsyn till kostnaden för reparationen. Var medveten om att inte inspektioner skapas lika, dock. Enligt Williams, 'Standard heminspektioner täcker inte allt, så se till att du vet vad inspektionen innebär.' Mögel, radon och termiter är i allmänhet specialiserade inspektioner som du måste begära separat.
vad betyder det när du fortsätter att se 1111
Göra ändringar i din ekonomiska status
Det största långivare gillar att se i din finansiella bild är konsekvens. Faktum är att du bör förvänta dig att få dem att dra din kredit två gånger, en gång under förhandsgodkännandeprocessen och igen precis innan stängning. Detta för att säkerställa att ingenting i din ekonomiska situation har förändrats som skulle påverka din möjlighet att låna pengar och betala tillbaka dem. Om något har förändrats kan det påverka din ränta och din bolånebetalning - eller ännu värre, diskvalificera dig från att få lånet.
Enligt Swinford bör köpare undvika att 'byta jobb, göra ett stort köp eller något som förändrar deras ekonomi.' Nu är det inte läge att stänga befintliga konton, registrera dig för nya kreditkort eller ansöka om nya lån. När du köper ett hem är det namnet på spelet att behålla status quo i din ekonomi.
