Om du har varit på marknaden för att köpa ett hem när som helst under de senaste åren, du är utplånad , troligen utmattad av budkrig och en häpnadsväckande brist på hembesiktningar . Även nu, när det ser ut att vara på uppgång för köpare, är det svårt att tro det förrän du ser det. Med det i åtanke pratade jag med några bostadsköpare för att ta reda på det exakt hur de köpte sina hem för under sina noteringspriser.
Denna mystiska upplevelse är något jag personligen kan intyga. Jag har köpt två gånger och jag har betalat under utropspriset båda. Detta hände en gång under 2019 och igen 2021; i varje fall hittade jag fastigheter som hade funnits på marknaden. Det är mitt knep för att komma in under listan – att hitta hemmet som ingen annan vill ha.
Det andra tricket är ett relaterat: Hitta huset som behöver betydande arbete. Daterade badrum, skumt VVS , en lös tolkning av vad som är upp till kod - dessa är alla anledningar till att en säljare kan vara motiverad att acceptera ditt lägre erbjudande. Och här är exakt hur fyra köpare gjorde det.
Lauren och Caleb – Louisville, Kentucky
Precis som många par knuffade arbetet i en liten lägenhet långt från familjen Lauren och Caleb i riktning mot att köpa sitt första hem. De hade bott i Minneapolis när världen stannade 2020. Några månader senare flyttade de in hos Calebs föräldrar i Kentucky. Det var då de tillfälliga Zillow-sökningarna började när de utforskade sitt nästa drag.
'Vi tänkte att vi skulle surfa på internet i ett par månader för att få en känsla av vad vi letade efter, sedan hitta en fastighetsmäklare och verkligen börja leta hus efter semestern', säger Lauren.
Men sedan, ett låginsatsstopp vid ett öppet hus som säljs av ägaren fick dem att undra om de redan hade hittat hemmet som kontrollerade alla deras lådor. 'Hemlig med bra ben', är hur Caleb beskriver det charmiga tegelhuset på den trädkantade gatan varje gång det kom upp i samtal under de närmaste veckorna, och igen när de stannade till vid det andra öppna huset.
411 ängelnummer kärlek
'Den var till salu för ägaren under en långsam säsong och vi hade en känsla av att den inte fick mycket uppmärksamhet', säger Lauren. 'På båda öppna husen var vi de enda människorna där.'
Det fungerade till deras fördel.
'Eftersom huset var till salu av ägaren och vi inte hade en fastighetsmäklare, gjorde vi på ett sätt DIY den här situationen,' förklarar Lauren. 'Som förstagångsköpare kände vi lite som att vi hoppade från en klippa. Jag är inte säker på att jag skulle rekommendera det, men det gick bra till slut.'
vad är 999 betyder
Paret gjorde en massa av Googling, utarbetade ett köpebrev baserat på en mall på nätet och lutade sig mot en familjevän från Realtor för lite råd.
Baserat på sammanställningar och en förståelse för bedömningar erbjöd de 185 000 $ på 200 000 $-noteringen. Eftersom det inte fanns några fastighetsmäklararvoden visste de att det kunde finnas mer flexibilitet, och de hade rätt. Säljaren kontrade med 7 000, vilket var det slutliga försäljningspriset. 'Vi anlitade en fastighetsadvokat för att representera oss och göra allt det avslutande pappersarbetet, som bara kostade cirka 800 $,' tillägger Lauren.
Ett par faktorer som de tror bidrog till deras konkurrenskraftiga låga erbjudande inkluderar läget - i en stadsdel, men inte nödvändigtvis ett av Louisvilles 'hippa' områden - och att det behövde lite arbete på vissa ställen. Dessutom avslöjades det senare under inspektionen att de flesta av den tidigare ägarens renoveringar inte involverade att dra tillstånd. Det har funnits några projekt som fört upp allt till kod, men inget som skulle ha avskräckt dem, förklarar de.
Under de två åren sedan de köpte stället har Lauren och Caleb renoverat andra våningen, njutit av att bo i deras bekväma grannskap och förblev otroligt tacksamma för att de köpte innan bostadsmarknaden gick igenom taket kort därefter. I kontrast till många av sina vänners erfarenheter , säger Lauren, 'Vår bostadsköpsupplevelse kändes avslappnad. Vi tillbringade tre veckor med att bestämma oss för om vi ville ha huset och föreställa oss våra liv där.”
Hannah - Michiana Shores, Indiana
Husjakt i ett område med lågt lager är vanligtvis ett recept på ett budkrig. Men inte för Hannah. Efter en husjakt av och på i ungefär ett år hittade Hannah semesterhuset hon letat efter i Michiana Shores, en stad vid Michigansjöns strand – och hon tog det för att hon inte frågade.
Huset var listat för 9 000, vilket Hannah tyckte var högt för hemmets skick, men konstaterar att det ofta är standard för området. 'Många av bostäderna i området behöver arbete och tenderar att vara högt prissatta', säger hon.
I vissa fall, för ett fritidshus, kan en säljare bo med en mindre uppdaterad interiör, men Hannah och hennes familj visste att de planerade att hyra ut huset när de inte var där. Det innebar att de faktiskt skulle behöva göra jobbet - och göra det rätt.
”Vi visste att vi skulle behöva göra förbättringar av huset som skulle göra det möjligt för oss att hyra ut det med vinst. Huset var beboeligt, men det var daterat och behövde kosmetiskt arbete”, förklarar Hannah. Det innebar att de behövde komma in så lågt som möjligt, utan att förolämpa säljaren att avvisa erbjudandet direkt.
vad betyder 222 andligt
Hannahs man har sin fastighetslicens och paret har köpt och sålt fastigheter tidigare, så de visste hur man skriver ett konkurrenskraftigt erbjudande. Även om det inte fanns många komp runt på grund av det låga lagret, fann de vad de kunde för att komma med pris-per-kvadratfot-statistik som grund för deras antal. 'Anteckningen fanns också på marknaden i ungefär två månader, så säljaren visste förmodligen att det var för dyrt', säger Hannah.
De gick in med ett erbjudande på 0 000 till ett begärt pris på 9,000 och accepterade säljarens moterbjudande på 0,000. 'Vi kunde ge säljaren en snabb 30-dagars stängning, vilket vi tror också möjliggjorde ytterligare rörelseutrymme i det lägre priset,' tillägger Hannah.
Andrea – Washington, D.C.
Andrea och hennes familj bodde i ett hem med tre sovrum och insåg 2020 att de behövde uppgradera - men husen flög från marknaden. Detta var på höjden (eller snarare, botten) av lågprisets storhetstid, och om du inte var det redo att köpa det ögonblicket , du skulle inte få ett hus.
Det var då Andrea hamnade i en överraskande situation. 'Vi tittade på ett dussintal hem eller så och såg sedan ett hus som hade stått i över en månad. Vi tvekade och bestämde oss för att titta på det igen några veckor senare, säger Andrea.
vad är 333 -nummer
Det fanns fortfarande på marknaden, och i ett område där bostäder snabbt såldes för hundratusentals dollar mer.
De radhus var ursprungligen noterat för 1 595 000 $ och hade redan sänkts till 1 545 000 $, men det verkade som att dess problem höll tillbaka det vid det prisläget. 'Med tanke på det faktumet och att det behövde en hel del arbete, lade vi in ett erbjudande nedan och bad om 525 000,' förklarar Andrea.
Uppdateringarna som behövdes var storskaliga problem, inklusive hängande golv på övre plan som krävde en säkerhetsstämpel från en konstruktionsingenjör, såväl som kosmetiska korrigeringar som sönderfallande kakel, trasiga armaturer och spikar som stack ut från parkettgolven. Det var ett projekt, men ett de visste kunde vara väl värt det med lite TLC (och ett erbjudande under listpriset).
Trots den betydande minskningen jämfört med dess ursprungliga pris - 70 000 USD mindre - stödde Andreas fastighetsmäklare flytten och vägledde dem genom hela erbjudandeprocessen. Medan det fanns en viss stöt, stod de fasta och till slut fick Andrea och hennes familj sitt erbjudande accepterat. Två år senare tycker hon att de gjorde en stor investering, även med det arbete som var nödvändigt, särskilt som de har sett andra hus i närheten sälja för betydligt mer.
Arkiverat i: Första gången bostadsköpare pengar
